Дело № 2-1941/2025

УИД: 16RS0047-01-2025-000461-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи - Казань» к ФИО1 о взыскании долга по агентскому договору,

установил:

ООО «Этажи - Казань» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неоплаченного агентского вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 000 руб., неустойки в размере 14 541 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 366 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Этажи-Казань» и ФИО1 заключен агентский договор №. Во исполнение договора агент совершил действия, способствующие выполнению поручения с целью покупки объекта недвижимости. Агент осуществил поиск объектов недвижимости для ответчика, произведен показ объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Сделка по приобретению ответчиком объектов недвижимости состоялась ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на ответчика зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Агент выполнил обязательства по договору в полном объеме, однако до настоящего времени сумма агентского вознаграждения выплачена не была. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить оказанные услуги, однако оплачены ответчиком не были. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, не возражала против вынесения решения в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д.70).

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Частью 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность принципала уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из содержания указанных норм следует, что агентский договор заключается для совершения по поручению другой стороны (принципала) юридических и иных действий. Целью агентского договора является не выполнение работы как таковой, а совершение действий, за которые принципалом выплачивается вознаграждение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по заключенному ДД.ММ.ГГГГ агентскому договору № между агентом ООО "Этажи-Казань" и принципалом ФИО1 последняя поручила агенту действовать от своего имени и за свой счет с целью покупки объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> за вознаграждение в размере и на условиях, установленных в данном соглашении (л.д. 22-24).

Разделом 2 агентского договора установлены обязанности агента, к которым относятся: осуществление поиска объекта; организация показа объекта; осуществление переговоров от имени принципала по предстоящей сделке; консультирование принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; подготовка по требованию принципала предварительного и/или основного договора по предстоящей сделке; проверка сделки на безопасность; предоставление оценки недвижимости для банка; предоставление технического паспорта на выбранный объект недвижимости, выписки из ЕГРН по запросу принципиала; по требованию принципиала отправка заявок на получение одобрения ипотечного кредита в банки; содействие одобрению объекта недвижимости в Банке; организация безопасных расчетов; проверка регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на площадке агента; осуществление рефенинасирования ипотеки; организация клининга после сделки; предоставление карты из программы Этажи-Бонус и сертификата финансовой и юридической гарантии безопасности сделки.

Пунктом 5.1 агентского договора определено, что вознаграждение агента выплачивается принципалу по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с пунктом 6.1. агентского договора неотъемлемой частью заключенного сторонами договора являются Правила агентирования, утвержденные ДД.ММ.ГГГГ директором ООО "Этажи-Казань".

Из дополнительного соглашения к агентскому договору от июля 2024 года устанавливается, что размер агентского вознаграждения составил 131 000 рублей (л.д.24).

Согласно п. 5.1 договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения Агентом поручения является день сдачи документов в Управление Росреестра по РТ (л.д.22).

Агентом было подготовлено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являлись ФИО1 и ФИО5, согласно которому стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор – договор купли-продажи объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 804 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 149,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоимость объекта недвижимости -8 200 000 руб. (л.д. 25-26).

Пунктом 1.5 соглашения о задатке стоимость объекта недвижимости в размере 100 000 руб. покупатель передал продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами соглашения, 8 100 000 руб. покупатель передал продавцу за счет собственных средств в день подписания договора.

По сведениям из ЕГРН переход права собственности за ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-67).

Обществом как агентом, принятые обязательства перед ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается состоявшейся сделкой по покупке подобранного недвижимого имущества и регистрацией перехода права собственности на указанное имущество за новым владельцем.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить оказанные услуги в течение 7 дней со дня получения претензии (л.д. 27). Однако оплачено ответчиком не было.

Ответчик сумму задолженности не оспорила, каких-либо доказательств погашения кредита, уплаты процентов, неустойки суду не предоставила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования о взыскании неоплаченной части агентского вознаграждения по агентскому договору по продаже недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 000 руб. удовлетворить.

В соответствии с п. 6.1 агентского договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных директором ООО «Этажи-Казань» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22 оборот).

В соответствии с п.6.1 Правил агентирования в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму (л.д.68-69).

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик размер неустойки не оспорил, ходатайств об уменьшении неустойки не заявил, при указанных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования о взыскании неустойки в размере 14 541 руб. удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 366 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

На основании изложенного, ст. 307, 310, 779,1005,1006 ГК РФ и руководствуясь ст. 12, 39,56, 167,173,194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Этажи - Казань» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ООО «Этажи - Казань» ((ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 000 руб., неустойку в размере 14000 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины 5366 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: