Дело № 2-911/2022
УИД 42MS0101-01-2022-001329-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таштагол 4 октября 2022 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Хайкара Н.В.
при секретаре Логиновой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, действующего с согласия своей матери ФИО2, передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> В 1998 году ФИО2 продала указанную квартиру <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продала квартиру <данные изъяты> <данные изъяты> в свою очередь продал указанную квартиру ей. Вышеуказанные сделки договорами не оформлялись, совершались путем оформления расписок.
Она до настоящего времени открыто, добросовестно владеет указанной квартирой, как своим собственным имуществом, проживает в данной квартире, оплачивает необходимые платежи, налоги. Претензий по факту владения и пользования квартирой от бывших владельцев ей не поступало.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 по изложенным в иске основаниям.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Представили в суд письменные пояснения, исковые требования ФИО1 признают полностью.
Представитель третьего лица, администрации Казского городского поселения в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица КУМИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, действующему с согласия своей матери ФИО2, передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 13-14). Право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано в ЕГРН. В дальнейшем, спорная квартира неоднократно перепродавалась, без оформления договоров, по распискам. Данной квартирой в разное время владели <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. продал по расписке спорную квартиру ФИО1 При этом, прежние владельцы <данные изъяты> в своих расписках обозначали наименование спорного объекта недвижимости, как дом (л.д. 16-17).
Согласно техническому паспорту ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ Таштагольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв. м., представляет собой квартиру (л.д. 19-22).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости является частью жилого дома. Права не зарегистрированы.
Однако, в данном доме, жилое помещение: <адрес> учтено, как квартира, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Судом установлено, и не оспаривается ответчиками, что ФИО1 пользуется спорной квартирой более 15 лет, проживает в ней, оплачивает платежи за электроэнергию, жилищно-коммунальные услуги ( л.д. 23-24).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Из показаний свидетелей <данные изъяты> следует, что, ФИО1 владеет спорной квартирой с 2004 года. Она приобрела данную квартиру у <данные изъяты> по расписке. От предыдущих владельцев квартиры претензий по факту владения спорной недвижимостью ФИО1 не поступало.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом – квартирой, общей площадью 39,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> более 15 лет, пользуется ею как собственной, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя ее содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости как на собственность не заявлял, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял.
Права и интересы третьих лиц не нарушены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года.
Судья Н.В. Хайкара