дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
5 сентября 2022 года <адрес>
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Монгуш А.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца по доверенности О, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к Союзу потребительских обществ Республики Тыва о признании права собственности по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
М обратилась в суд с иском к Союзу потребительских обществ о признании права собственности по приобретательной давности, указав, что проживает по адресу: <адрес> 2000 года и по настоящее время. Данный дом принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дарителем является Роспотребсоюз Республики Тыва. Истец для оформления права собственности обращался в муниципальные органы для запроса и предоставления необходимой информации, также в Управление Росреестра Республики Тыва, в чем истцу отказано, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. В настоящее время право собственности истца на вышеуказанный объект не зарегистрирован. Договор дарения в установленном законом порядке составлен в письменном виде, но в установленном договором порядке сделка не была зарегистрирована в регистрирующем органе Республики Тыва. Истец домом владеет открыто и непрерывно более 21 год. За время личного владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях. Дом, принадлежащий истцу на учете не состоит, единственный документ, подтверждающий его стоимость технический паспорт ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» и стоимость составляет 93 155 рублей. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок оценен на сумму 12747 рублей. Просит признать за истцом право собственности на <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца О поддержал исковое заявление по указанным основаниям, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - Союза потребительских обществ Республики Тыва в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Истец М просила о рассмотрении дела без ее участия. Представитель ответчика - Союза потребительских обществ Республики Тыва, представитель третьего лица мэрии <адрес> не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлялось. В отношении не явившихся лиц суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, а также изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес>, согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, информация об объектах недвижимости отсутствует.
Согласно ответу на запрос суда Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах на земельных участок по адресу: <адрес> не имеется.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между Правлением Потребсоюза Республики Тыва в лице ФИО5 и М заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв. м., с земельным участком 94 кв. м.
Согласно постановлению правления Союза потребительских обществ Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № передано безвозмездно в личную собственность дом (квартиру) как ветхое жилье М по адресу: <адрес> количеством членов семьи 1 человек.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, со стоимостью 93 155 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обмера границ участка по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ Союз Потребительских сообществ Республики Тыва ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости многоквартирный дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, имеет кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружение: № №
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под многоквартирным жилым домом.
Согласно техническому плану жилое помещение по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общая площадь жилого помещения составляет 39,9 кв.м.
В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истец проживает в указанном жилом помещении более 21 года, открыто, не скрывая факта нахождения квартиры и земельного участка в ее владении, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, владеет жилым помещением, получая квартиру во владение, истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, несет бремя ее содержания с 2000 года по настоящее время, в связи с чем суд приходит к выводу о подтверждении доводов искового заявления, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М к Союзу потребительских обществ о признании права собственности по приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за М З М (паспорт серии 93 19 №) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Право собственности М на квартиру по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней).
Судья подпись А.В. Монгуш
Копия верна: ______________________ А.В. Монгуш