Дело № 2-96/2023

УИД 45RS0008-01-2022-002179-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 27 февраля 2023 г.

Кетовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аверкиной У.А.,

при секретаре судебного заседания Пуриной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 18.05.2020 истцами в собственность у ФИО7 приобретен жилой дом, площадью 28 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 679 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. В силу п. 3 данного договора указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. 26.05.2020 произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 18.05.2020 и права общедолевой собственности истцов на спорные объекты недвижимости без права регистрации. 19.05.2020 истцы выполнили возложенные на них договором купли-продажи от 18.05.2020 обязательства, однако запись об ипотеке не была погашена в связи с болезнью, а затем смертью продавца. Ввиду того, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в регистрирующем органе как существующая, чем нарушают права истцов как собственников спорных объектов недвижимости, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома без права регистрации, общей площадью 28 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 679 кв.м, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, истец ФИО2 и ее представитель ФИО5, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании на требованиях настаивали, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указала, что является наследником после смерти ФИО7, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третье лицо – нотариус нотариальной палаты Калининградской области Калининградского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, с учетом мнения участников судебного процесса, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений пункта 5 статьи 488, пункта 3 статьи 489 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), в этом случае возникает ипотека (залог недвижимого имущества) в силу закона, к которой применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно положениям статьи 11 Закона об ипотеке, ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2). Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации (пункт 3).

В пункте 2 статьи 20 Закона об ипотеке установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В судебном заседании установлено, что 18.05.2020 между ФИО1, ФИО2(Покупателями) и ФИО7 (Продавцом) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее – Договор), согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность (по ? доли каждый) жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью 28 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, а также по ? доли каждый на земельный участок, площадью 608 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое <адрес> (далее – п. 1 Договора).

Указанные объекты недвижимости оценены по соглашению сторон и продаются за 200 000 руб. Денежные средства должны быть переданы покупателя продавцу после подписания вышеуказанного договора, в срок до 21.05.2020, до полного расчета объекты находятся в залоге у продавца (п. 3 Договора).

Договор подписан сторонами.

26.05.2020 произведена государственная регистрация перехода права собственности и регистрация общедолевого права собственности истцов (по ? доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>,что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно сведениям ПАО «Сбербанк», 19.05.2020 с карты истца ФИО1 был осуществлен перевод денежные средств в размере 200 000 руб. ФИО7 в счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи.

ФИО7 умерла 10.06.2020, что подтверждается свидетельством о смерти от 11.06.2020 серии I-PE №.

Согласно реестру наследственных дел, после смерти ФИО7 открыто наследственное дело №.

Наследником, принявшим наследством после смерти ФИО7 является ФИО3, согласно ответу, представленному по запросу суда нотариусом Калининградского нотариального округа ФИО6

По информации, представленной Управлением Росреестра по Курганской области, в отношении вышеуказанных объектов 26.05.2020 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона за номерами № и №, залогодержателем является ФИО7, залогодатели ФИО1 и ФИО2

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений, данных в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что покупатели по договору купли-продажи 18.05.2020 произвели расчет в полном объеме, что не оспорено наследником после смерти продавца, соответственно, залог (ипотека) в силу закона в обеспечение обязательств покупателя прекращает свое действие.

Поскольку совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью продавца ФИО7, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений у ответчика относительно прекращения ипотеки, суд приходит к выводу, что заявленное ФИО1 и ФИО2 требование о признании отсутствующим обременения - ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих им на праве собственности указанных выше объектов недвижимости, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде об ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (запись государственной регистрации обременения № от 26.05.2020).

Прекратить обременение в виде об ипотеки в отношении нежилого здания с кадастровым номером 45:08:011403:245, площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (запись государственной регистрации обременения № от 26.05.2020).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме вынесено 06.03.2023.

Судья У.А. Аверкина