Дело №2-10218/2022

УИД 23RS0047-01-2022-010402-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 декабря 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Взлет А» о государственной регистрации,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО «Взлет А» о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию Договора залога недвижимости от 01.06.2021, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Взлет А» и ФИО1

В обоснование указывая, 01.06.2021 между сторонами был заключен договор займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения по возврату суммы займа 01.06.2021 также заключен договор залога недвижимости. Договоры займа и залога заключены добровольно в надлежащей форме. Согласно п.п. 6.2. Договора залога недвижимости регистрацию договора осуществляет залогодатель, в срок не позднее 15.06.2021, один оригинал договора передается залогодержателю, а другой - залогодателю. Договор залога недвижимости совершен в надлежащей форме - письменном виде, подписан сторонами. Тем не менее, ответчик до сих пор регистрацию договора залога недвижимости от 01.06.2021 не осуществил. В ходе неоднократного устного общения ответчик заявлял, что согласен с условиями договора и в скором времени зарегистрирует его. Каких-либо действий, направленных на выполнение обязанности со стороны ответчика не предпринималось.

Истец - ФИО1, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания, не поступало. В материалы приобщены заявления, в которых ФИО1 просит рассмотреть дело в отсутствие.

Явка представителя ответчиком - ООО «Взлет А», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзы на исковое заявление не поступали.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара, отсутствие сведений, позволяющих признать причину невозможности явки ответчика уважительной, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие явки сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, 01.06.2021 между сторонами по делу заключен договор займа по условиям которого заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу равную сумму денег.

01.06.2021 между сторонами заключен договор залога недвижимости, пунктом 1.1 которого предусмотрено, предметом настоящего договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества (предмет залога).

Предметом залога является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости: Наименование: Нежилое помещение, Площадь, м2: 13,9, Кадастровый №, Номер этажа: этаж №, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> (имущество)

Право собственности залогодателя на нежилое помещение, подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.20, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 18.01.2020.

Обращаясь с иском, истец указывает, что ответчик условия договора залога не исполняет, уклоняется от регистрации договора залога.

Согласно п. 6.1 договора залога, настоящий договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.

Регистрацию договора осуществляет залогодатель, в срок не позднее 15 июня 2021года, один оригинал договора передается залогодержателю, а другой – залогодателю (п. 6.2 Договора).

В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, для проведения государственной регистрации договора залога в регистрирующий орган должны обратиться все участники сделки подлежащей государственной регистрации, в то время как до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации договора залога, согласия в регистрирующий орган не представил, суд полагает правомерным и законным возложить обязанность зарегистрировать договор залога недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Взлет А» о государственной регистрации удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию Договора залога недвижимости от 01.06.2021, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Взлет А» и ФИО1.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

Мотивированное решение суда изготовлено: 21 декабря 2022 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук