Дело № 2-3465/2023
64RS0044-01-2022-002085-96
Решение
именем Российской Федерации
22 ноября 2023 года г. Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Московских Н.Г.,
при секретаре Кирдяшевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, в котором просил вселить в жилое помещение по адресу: <адрес>, обязать устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: город <адрес>, путем передачи ключей. Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО2 изолированную жилую комнату, площадью 10,1 кв.м.; в пользование ФИО1, ФИО3- изолированные жилые комнаты, площадью 17, 12,3 кв.м. Места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор,– оставить в общем пользовании собственников ФИО2, ФИО1, ФИО3.
В обоснование исковых требований истец указал, что на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении проживает ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 ФИО1 препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, при этом указал, что к ответчику с требованием о вселении и передачи ключей до судебного разбирательства не обращался. Ключи от спорного жилого помещения у него были, он их потерял летом 2023 года.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).
В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дом положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьями 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.
Из материалов дела следует, что на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля) принадлежит жилое помещение общей площадью 54,8, состоящее из трех жилых комнат (площадью 10,1 кв.м., 17 кв.м., 12,3 кв.м.), расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>.
Установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Сторонами не оспаривалось, что в спорном жилом помещении проживают ФИО1, ФИО3
Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто.
Из выписки ГУП «Саратовское областное бюро Технической инвентаризации и оценки недвижимости" <№> от <Дата> следует, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых комнат площадью 10,1 кв.м., 17 кв.м., 12,3 кв.м., а также мест общего пользования: туалета, ванной комнаты, кухни, коридора, лоджии. <адрес>ю 10,1 кв.м изолированная.
Вследствие отсутствия между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования им, что не опровергнуто ответчиком, на основании положений ст. 247 ГК РФ порядок пользования квартирой <адрес> в <адрес> в <адрес> устанавливается судом.
Исходя из общей площади жилого помещения, площади расположенных в нем жилых комнат и мест общего пользования, их характеристик, суд полагает возможным установить следующий порядок пользования квартирой между истцом и ответчиком, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка: передать в пользование ФИО2 изолированную жилую комнату, площадью 10,1 кв.м.; в пользование ФИО1, ФИО3- изолированные жилые комнаты, площадью 17, 12,3 кв.м. Места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор,– оставить в общем пользовании собственников.
Истец выражал заинтересованность в использовании своей доли в жилом помещении по назначению - проживании в изолированной комнате, площадь которой незначительно превышает площадь части жилого помещения, приходящейся на идеальную долю истца, соответственно, доля истца не является малозначительной, поскольку в рамках данной доли возможно предоставление в пользование истца отдельной конкретной изолированной комнаты площадью 10,1 кв.м., а в случае возникновения между сторонами спора относительно использования ФИО2 площади с превышением размера ее доли, противоположная сторона не лишена возможности обратиться в суд с требованием о взыскании компенсационной выплаты за ее использование.
Наличие у истца иного жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о определении порядка пользования, поскольку в силу статей 209, 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе пользоваться им независимо от наличия (или отсутствия) у него другого жилья.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (п. 1 ст. 11 ГК РФ).
Таким образом, обращаясь с иском, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.
Между тем, истец, обращаясь в суд с исковым заявлением о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: город <адрес>, путем передачи ключей, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств нарушения прав истца в указанной части исковых требований.
Так, истцом не представлено доказательств совершения ответчиком в отношении него неправомерных действий, связанных с нарушением принадлежащих истцу правомочий собственника, как и не представлено сведений о его намерении вселиться в спорную квартиру, осуществлении им соответствующих действий по вселению, чинения со стороны ответчика истцу препятствий в пользовании квартирой.
Следует, отметить, что истец в судебных заседаниях подтвердил, что к ответчику с требованием о вселении и передачи ключей до судебного разбирательства не обращался. Ключи от спорного жилого помещения у него были, он их потерял летом 2023 года. Действий по намерению вселиться в спорное помещение не совершал.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о вселении в жилое помещение по адресу: город <адрес>.
Учитывая, что ключи от спорного жилого помещения истцом утеряны, суд полагает необходимым обязать ФИО1, устранить препятствия ФИО2, в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу ключей от входной двери указанной квартиры для изготовления ФИО2 дубликатов.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Обязать ФИО1, СНИЛС <№>, устранить препятствия ФИО2 чу СНИЛС <№>, в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу ключей от входной двери указанной квартиры для изготовления ФИО2 ичем дубликатов.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО2 ича изолированную жилую комнату, площадью 10,1 кв.м.; в пользование ФИО1, ФИО3- изолированные жилые комнаты, площадью 17, 12,3 кв.м. Места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор,– оставить в общем пользовании собственников ФИО2 ича, ФИО1, ФИО3.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья: Н.Г.Московских