Решение по делу № 2-759/2023 от 05.10.2023 - о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Копия

89RS0007-01-2023-001023-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 05 октября 2023 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-759/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервисная компания «Комфорт Плюс» обратилось в Пуровский районный суд с указанным иском (л.д. 5-6). Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> На нее оформлен лицевой счет № по оплате за услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Истец является управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Управляющая организация предоставляет ответчику услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Свои обязательства ответчик не исполняет, в связи, с чем его задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 149 843,43 рублей, а также пени в размере 42 138,29 рублей. Общая задолженность составляет 191 981,72 рублей. О необходимости исполнения обязательств и последствиях ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуг ответчику направлены извещения в виде счета-квитанции, однако со стороны ответчика не было предпринято каких-либо действий по оплате образованной задолженности. Также, требование (претензия) истца от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа. В связи с чем, истец обратился к мировому судье судебного участка № судебного района Пуровского районного суда <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности с ответчика. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района Пуровского районного суда <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 указанный судебный приказ отменен. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 28, 98, 122-124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 843,43 рублей, пени в размере 42 138,29 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 040 рублей.

Определением Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск принят к производству, возбуждено производство по гражданскому делу (л.д. 2-4)

ДД.ММ.ГГГГ поступили возражения ответчика ФИО1 на исковое заявление (л.д. 110-113), в котором ответчик указала, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику принадлежит нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное в цокольном этаже, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №. Ответчик не участвовал в общем собрании при выборе способа управления многоквартирным домом, выбора новой управляющей организации, ответчика не приглашали на данное собрание, кроме того, ответчик не заключал какие -либо договоры на управление многоквартирным домом, а также на содержание нежилого помещения принадлежащего ответчику. Однако, ознакомлена с тем, что заключен между собственниками многоквартирного жилого дома и истцом договор № на управление многоквартирным домой, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, неотъемлемым приложением № которого является перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик неоднократно обращался к истцу, о предоставлении ответчику расшифровки платежных документов, с подробным указанием за что начисляется задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, но истец такого расчета ответчику не предоставил до настоящего периода времени. В связи с тем, что у ответчика имеется отдельный вход в нежилое помещение, который расположен с противоположной стороны многоквартирного дома от подъездов (входных групп) для жильцов проживающих в квартирах многоквартирного дома, соответственно часть услуг предоставляемых истцом, ответчиком не могут использоваться в связи с разграничением входов в помещения дома, поэтому к таким услугам относятся следующие услуги: санитарное содержание и ремонт инженерных сетей - стоимости услуги 14,50 рублей; санитарно-гигиеническое содержание мест общего пользования - стоимость услуги 3,99 рублей; в части подготовки многоквартирного дома к сезонной эксплуатации - стоимость услуги 5,1 рубль, из них: проверка технических осмотров и проверка исправности автоматических запирающих устройств- стоимость услуги 0,8 рубля; проведение технических осмотров системы газоснабжения - стоимость услуги 1,10 рублей; замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования - стоимость услуги 1,43 рубля; дератизация- стоимость услуги 0,98 рубля; дезинсекция- стоимость услуги 0,79 рублей. Ответчик считает, что истец может требовать оплату услуг только в части предоставляемых услуг, которые оказываются ответчику, а именно к таким услугам относятся следующие услуги: в части подготовки многоквартирного дома к сезонной эксплуатации- стоимость услуги 2,77 рубль, из них: проведение технического осмотров и проверка исправности канализационных вытяжек - стоимость услуги -1,8 рублей; проведение технического осмотров и проверка исправности системы вентиляции - стоимость услуги - 0,95 рублей; проверка заземления оболочки силовых электрокабелей, замеры сопротивления изоляции проводов - стоимость услуги 0,02 копейки; санитарное содержание земельного участка стоимость услуги - 9,68 рублей. Таким образом, задолженность может возникнуть только в размере 12,45 рублей, из расчета за 1 кв.м. общей площади помещения, за месяц. <адрес> нежилого помещения составляет 121,3 кв.м. ? 12,45 рублей = 1510,185 рублей, в месяц. В части санитарного содержания земельного участка у ответчика тоже имеются вопросы к истцу, так как фактически со стороны входа в цокольный этаж собственников нежилых помещений, входные группы не чистятся истцом, уборка территории как от мусора, так и от снега не осуществляется. От того, что снег не убирается своевременно и фактически заваливает окна цокольного этажа полностью снегом, в нежилом помещении темно и в 2023 году у ответчика полопались стекла на окнах, что подтверждает тем, что снег не убирается с придомовой территории и не вывозится. Так как вход в цокольный этаж размещен отдельно от входа в подъезды многоквартирного дома, где расположены квартиры, поэтому ответчик не пользуется местами общего пользования многоквартирного дома, а именно подъездами, в помещениях ответчика отсутствует центральное отопление с ДД.ММ.ГГГГ. За централизованное отопление с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивает соответственно. Нежилое помещение принадлежащее ответчику отапливается электрическим обогревателем. Кроме того, согласно приложенному к претензии сводному отчету по объекту на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность, которая указана суммой: начало месяца в размере 60 582,49 рублей, образовавшаяся за период с июня 2019 по июль 2020 года, которая согласно судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ производство 2-4572/2020 ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачена в размере 65 354,61 рублей. Соответственно, задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 48 325,92 рублей. Срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:, <адрес>, установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и может быть продлен на тот же срок при отсутствии возражений сторон, однако, истец не предоставил суду, документов, подтверждающих продление срока действия настоящего договора. Кроме того, с расчетом пеней, предъявленным истцом, ответчик также не согласна, в расчете пеней числится начало начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ, однако, платеж за отчетный месяц осуществляется в следующем месяце не позднее 15-го числа месяца следующего за расчетным, поэтому расчет пени истцом произведен неверно. В связи с несогласием с расчетом пеней, ответчиком самостоятельно произведен данный расчет, согласно которому размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 595,87 рублей. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по обслуживанию нежилого помещения может составлять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ может составлять 48 325,92 рубля + 24 595,87 рублей = 72 921,79 рублей. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, однако, размер расходов должен соответствовать размеру получаемых услуг собственником нежилого помещения, а так как ответчик частью услуг фактически не пользуется в силу обстоятельств не связанных с желанием или нежеланием собственника нежилого помещения, соответственно размер платы ответчика должен быть уменьшен в меньшую сторону. На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ГПК РФ, ответчик просила требования истца о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, удовлетворить частично в части взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 595,87 рублей, в части взыскания задолженность по обслуживанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 325,92 рублей, в остальной части в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

ДД.ММ.ГГГГ поступил отзыв ООО «Сервисная компания «Комфорт Плюс» на возражения ответчика (л.д. 171-172), в котором истец указал, что ООО «Сервисная компания «Комфорт Плюс» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СК «Комфорт Плюс» является управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений было размещено на информационных досках в местах общего пользования многоквартирного дома. На общем собрании собственники помещений многоквартирного дома утвердили проект договора управления многоквартирного дома с ООО «СК «Комфорт Плюс» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГг.) который был в последующем заключен ДД.ММ.ГГГГ. Договор управления после утверждения его условий на общем собрании при выборе способа, управления и управляющей организации размещен в системе ГИС ЖКХ, а также направлен в лицензионный орган в приложении к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий. Органом государственного жилищного надзора <адрес> и внесены соответствующие изменения в реестр лицензий управляющей организации. Также, во исполнение решения общего собрания собственников помещений ООО «Сервисная компания «Комфорт Плюс» фактически приступило к оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В силу статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор управления носит характер публичного, именно за управляющей организацией сохраняется обязанность по его заключению, при этом указанная обязанность не может быть по аналогии возложена на владельцев помещений. Кроме того, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны считается в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцент абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. Поскольку, собственники помещений многоквартирного <адрес> фактически пользуются услугами управляющей организации и оплачивают их, договор управления многоквартирного дома можно считать заключенным в бездокументарной форме, то есть посредством акцепта оферты. Вместе с тем, ответчиком также производилась оплата задолженности за услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по вынесенному мировым судьей судебного участка № судебного района Пуровского районного суда <адрес> судебному приказу №. Следует отметить, что предметом договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является обслуживание общего имущества собственников помещений. Заключение ответчиком самостоятельных договоров на оказание услуг с ресурсоснабжающими организациями не исключает обязанности собственника помещения по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчиком не предоставлены какие-либо подтверждения того, что истец уклонялся от надлежащего исполнения своих обязанностей. Услуги но управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного но адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оказывались и продолжают оказываться по настоящее время. И в платежных документах, по оплате услуг управляющей компании, направляемых ответчику, указаны виды предоставляемых услуг, тарифы, начисления, оплата и сумма задолженности. Расчет оплаты задолженности и расчет пеней, произведенный ответчиком, является не обоснованным. Претензия ответчику направлялась но известному истцу адресу: <адрес>. Доводы ответчика о том, что претензия была направлена но неизвестному ей адресу, не обоснованы, так как до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована именно но данному адресу. Согласно пункту 7.4. договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего договора, или его пересмотре, за 2 месяца до окончания срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Так как, от собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> адрес управляющей компании письменный отказ от пролонгации договора управления многоквартирным домом или его пересмотре не поступал, договор управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Таким образом, доводы ответчика, изложенные в возражении на исковое заявление, являются несостоятельными.

Истец ООО «Сервисная компания «Комфорт Плюс», извещённый о дате, месте и времени судебного разбирательства, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 поддержала доводы, отраженные в возражениях на исковое заявление, указала, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 595,87 рублей, в части взыскания задолженность по обслуживанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 325,92 рублей.

Оценив доводы иска, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Из содержания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21), договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25,30-36), усматривается, что ООО «Сервисная компания «Комфорт Плюс» являлась управляющей организацией, осуществляющей оказание услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Положениями договора предусмотрено следующее: ООО «СК «Комфорт Плюс» (исполнитель) обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 1.1).

Собственники обязуются: своевременно оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома путем ежемесячного внесения платы за жилищные и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за расчётным, также иные дополнительные работы и услуги на основании выставленного исполнителем платежного документа (п. 3.2.1).

Разделом 5 договора установлены цена договора и порядок расчетов.

Согласно приложению № к договору определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 39).

К плате по содержанию многоквартирного дома договором отнесены: плата за услуги по управлению многоквартирного дома; плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; плата за коммунальные ресурсы при содержании общего имущества многоквартирного дома (п. 5.1, 5.1.1, 5.1.2).

Пунктом 5.11 предусмотрена очередность распределения поступивших платежей собственников: 1 – в счет погашения просроченной задолженности собственника за предыдущие периоды; 2 – погашение текущих платежей собственника за потребленные жилищно-коммунальные услуги; 3 – оплата пени.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-18), выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО1 является собственником нежилого помещения, в цокольном этаже, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Дата и номер государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для оплаты за коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирного дома, содержанию общедомового имущества ответчику оформлен лицевой счет №.

Из сводного расчета по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате услуг в размере 149 843,43 рублей (л.д. 13).

Из расчета пени по задолженности, представленного суду истцом за неуплату задолженности ответчику были начислены пени в размере 42 138,29 рублей (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебная претензия (л.д. 10) о добровольном погашении задолженности, однако ответчик претензию не исполнил.

Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № судебного района Пуровского районного суда <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности (л.д. 58-59).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района Пуровского районного суда <адрес> вынесен судебный приказ №, которым с ФИО1 в пользу ООО «Сервисная компания «Комфорт Плюс» взыскана задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения в размере 149 843,43 рублей, пени в размере 42 138,29 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 519,82 рублей (л.д. 60).

Впоследствии судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № был отменен по заявлению должника (л.д. 61-63).

Согласно сводному отчету по объекту за период с июня 2019 года по июль 2020 года у ответчика имелась задолженность в размере 60 582,49 рублей (л.д. 109), которая судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района Пуровского районного суда <адрес> взыскана с ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направила на имя истца заявление, в котором просила произвести перерасчет на утилизацию ЖБО на основании фактических показаний счетчиков по ХВС (л.д. 144).

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ ответчик просила произвести замену окон, поврежденных по вине истца (л.д. 143), в ответе на указанную претензию от ДД.ММ.ГГГГ истец указал в ходе рассмотрения претензии и определения всех обстоятельств, повлекших к причинению ущерба имуществу ответчика, принято решение о возмещении ущерба (л.д. 145).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147) истец указала, что для принятия решения о перерасчете за услуги, предоставление управляющей компанией, необходимо подтвердить факт не предоставления услуг, либо предоставления услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами. Начисления за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производятся согласно площади нежилого помещения и тарифу, утвержденному на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома. Детальная информация о начислениях по оплате за услуги управляющей компании отражена в платёжных документах, которые ежемесячно направляются в адрес ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ начальник Департамента транспорта, связи и систем жизнеобеспечения <адрес> ФИО4 направил в адрес ФИО1 письмо (л.д. 149-150), в котором указал, что согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на основании протокола общего собрания собственников, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении управляющей организации ООО «Сервисная компания «Комфорт Плюс». В соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», установленным приложением № к договору управления, собственникам помещений по вышеуказанному адресу управляющей организацией предоставляются следующие жилищные услуги: содержание и ремонт инженерных сетей; подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации; санитарное содержание земельного участка; санитарное содержание мест общего пользования. В Перечне работ и услуг по содержанию земельного участка отсутствует услуга по механизированной уборке придомовой территории. Вместе с тем очистка от снега и наледи с придомовой территории многоквартирного дома проводилась управляющей организацией в феврале, марте, апреле 2023 года. Очистка кровли от снега и наледи многоквартирного дома проводилась регулярного мере образования снежного покрова более 0,3 м. В связи с повреждением окна в результате неконтролируемого схода снега с кровли, управляющей организацией проведен осмотр нежилого помещения № с целью выявления причиненного ущерба. По результатам осмотра факт причиненного ущерба подтвердился, составлен соответствующий акт. Начисления за жилищные услуги по лицевому счету ответчика производятся управляющей организацией в соответствии с Перечнем работ и услуг и являются верными. Порядок перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии стребованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с Правилами услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил и условиям договора управления многоквартирным домом, заключенным с управляющей организацией. Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. При этом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. С целью возмещения причиненного ущерба управляющая организация направила в адрес ответчика соглашение о возмещении ущерба путем проведения взаимных расчетов, так как задолженность по ее лицевому счету перед управляющей организацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 153 761, 45 рублей.

Согласно акту выполненных работ АО «Ямалкоммунэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157), помещение № в <адрес> по ул. <адрес>, отключен от сетей теплоснабжения.

Оценив доводы иска, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, 2) взнос на капитальный ремонт, 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным дома, на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования относительно задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 843,43 рублей, и пени в размере 42 138,29 рублей.

Согласно пункту 7.4. договора управления, при отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего договора, или его пересмотре, за 2 месяца до окончания срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ, поскольку суду не представлено доказательств о поступлении от собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> адрес управляющей компании письменного отказа от пролонгации договора управления многоквартирным домом или его пересмотре, договор управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В силу закона ответчик ФИО1, являющаяся собственником нежилого помещения, была обязана вносить плату за оказанные ему услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом ООО «Сервисная компания «Комфорт Плюс».

Проверив расчёты истца, суд находит, что структура платы за жилое помещение не соответствует требованию законодательства.

Так, из имеющихся в деле документов, а именно приложения № к договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), выписок из Единого государственного реестра, следует, что ответчику представлены услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме в виде: содержания и ремонта инженерных сетей в размере 14,50 рублей за 1 кв.м., подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации в размере 7,87 рублей за 1 кв.м., санитарное содержание земельного участка в размере 9,68 рублей за 1 кв.м.

Поскольку ответчик является собственником помещений с отдельным автономным входом от мест общего пользования, виды услуг в виде санитарно-гигиенического содержания мест общего пользования, в виде: подметания полов во все помещениях общего пользования, влажной уборки во всех помещениях общего пользования, майки окон в местах общего пользования в общем размере 3.99 рублей за 1 кв.м. не могут быть оказаны ответчику, в связи, с чем взыскание за них платы с ответчика не является законным и обоснованным.

На основании изложенного задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 124 444,16 рублей (32,05 рублей за 1 кв.м. ? 121,3 кв.м. ? 32 месяца).

Вопреки ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства.

Суд не находит обстоятельств, препятствующих либо затрудняющих предоставление таких доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Истец просил взыскать с ответчика пени за неуплату задолженности в размере 124 405,28 рублей.

Разрешая по существу указанные требования, суд учитывает, что согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, с учетом отсутствия отрицательных последствий допущенного ответчиком нарушения, а также с учетом требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер пени за несвоевременное оплату коммунальных услуг по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 10 000 рублей.

При этом суд учитывает, что истцом длительное время – на протяжении почти трёх лет не принимались меры по взысканию с ответчика задолженности, что способствовало увеличению размера неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Сервисная компания «Комфорт Плюс».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 040 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковое заявление общества с ограниченной ответственностью ««Комфорт плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 139 484 (ста тридцати девяти тысяч четырёхсот восьмидесяти четырёх) рублей 16 копеек, в том числе задолженность по оплате за услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 124 444 рублей 16 копеек, неустойка в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 040 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд <адрес> через Пуровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Слюсаренко

Копия верна: судья Слюсаренко А.В. __