гр.дело № 2-234/2022
УИД 19RS0007-01-2022-000414-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Боград Боградского района Республики Хакасия 10 августа 2022 года
Боградский районный суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи – Пискулина В.Ю.,
при секретаре – Кирилловой А.М.,
с участием: истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Сонского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, <...>, кадастровый номер (номер), общей площадью 30,8 кв.м, в силу приобретательной давности за ФИО1.
Исковое заявление мотивировано тем, что с декабря 1997 года у истца во владении находится квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (номер), общей площадью 30,8 кв.м. Указанное имущество перешло в его владение 20 декабря 1997 года на основании расписки, подписанной истцом, ФИО7 и ФИО3, согласно которой они продали ему вышеуказанную квартиру. Данная квартира принадлежала ФИО7, ФИО3 и ФИО8 по праву общей совместной собственности на основании Договора на передачу и продаж квартир (домов) в собственность граждан от 22 марта 1993 года. Истец принял указанную квартиру, посчитав, что стал ее собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Государственная регистрация права собственности ФИО1 не совершалась. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется.
На данный момент он лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляли в отношении его права собственника до обращения ФИО1 с иском в суд. Иски об истребовании объекта недвижимости не предъявлялись. ФИО7 умер в 2017 году, ФИО8 умерла 17 января 1997 года, ФИО3 выбыла на постоянное место жительства в город Сорск Республики Хакасия. По сведениям, полученным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу ФИО7 и ФИО8 не заводились.
Согласно справке № б/н от 02 июня 2022 года, квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, <...>, в реестре муниципального имущества не значится и собственностью администрации Сонского сельсовета Боградского района Республики Хакасия не является.
ФИО1 с 1997 года владеет квартирой, расположенной по адресу: Республика Хакасия, <...>, кадастровый номер (номер),. площадью 30,8 кв.м, как своей собственной более восемнадцати лет, что подтверждается фактическим проживанием и регистрацией по месту жительства по данному адресу.
Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <...>, кадастровый номер (номер), общей площадью 1500 кв.м., принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес) от 18 августа 2011 года.
Признание права собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Ответчик администрация Сонского сельсовета надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки представителя не сообщила. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из расписки от 20 декабря 1997 года следует, что ФИО7 и ФИО3, проживающие по адресу: <...> продали свою квартиру, находящуюся по адресу: <...> в личную собственность ФИО1 за рублей. ФИО1 деньги в сумме рублей им передал, что подтверждается подписями ФИО7 и ФИО3 .
Квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, <...> принадлежала ФИО7, ФИО3, ФИО8 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан
Согласно справке ГУП РХ «УТИ» от 26 июля 2016 года квартира по адресу: Республика Хакасия, <...> числится на имя ФИО7, ФИО3 и ФИО8 .
В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости здание и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Хакасия, <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30 мая 2022 года № (номер)
Правоустанавливающих документов, оформленных надлежащим образом на квартиру по адресу: Республика Хакасия, <...> ни у ФИО7, ФИО3 и ФИО8, ни у ФИО1 не имелось и не имеется.
Земельный участок по адресу: Республика Хакасия, <...>, общей площадью кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 августа 2011 года (адрес)
ФИО1 зарегистрирован по адресу: Республика Хакасия, <...> с 20 июня 2003 года и по настоящее время .
Квартира по адресу: Республика Хакасия, <...> муниципальной собственностью Сонского сельсовета Боградского района не является, что подтверждается справкой администрации Сонского сельсовета Боградского района Республики Хакасия от 02 июня 2022 года .
Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 суду показали, что квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: Республика Хакасия, <...>, с 1997 года владеет ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно, производит текущие и капитальные ремонты и всем было известно, что квартира принадлежит ФИО1, он ее купил у К-вых в декабре 1997 года.
У суда нет оснований ставить под сомнения истинность показаний свидетелей, поскольку они подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, <...> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано ФИО7, ФИО3 и ФИО8 или их наследниками, в течении срока исковой давности своих прав ФИО7, ФИО3 и ФИО8 или их наследники на квартиру не заявили, ФИО1 с 1997 года владел квартирой как своим собственным имуществом открыто и добросовестно.
С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владела квартирой, расположенной по адресу: Республика Хакасия, <...>, неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом ни кем из владения истца не истребовано.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Сонского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, <...>, кадастровый (номер), общей площадью 30,8 кв.м. в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Ю. Пискулин