Гражданское дело № 2-211/2022

(УИД 45RS0№-33)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 13 июля 2022 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Агатаевой О.А,

при секретаре Кривошеевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к МУ Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что более 18 лет назад он получил по договору о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан, жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №:38. С 28.12.1992 по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно проживает в указанном доме, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, производит ремонты и оплачивает коммунальные услуги. В едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации права на спорное жилое помещение. Третьи лица не заявляли о своих правах на него и не требовали передать жилое помещение.

Истец ФИО1. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что данный дом ему предоставила ПМК-3, где он на тот момент работал. В данном доме проживал с 1988 года и по настоящее время.

Представитель ответчика Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковому требованию не имеет.

Привлеченная к участию в деле по инициативе суда в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельные требования относительно исковых требований ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что дом был предоставлен ПМК-3 ее супругу.

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

На л.д. 5 представлен договор о безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 28.12.1992, в соответствии с которым ПМК-3 ПСО «Кургансельхозводопроводстрой» передал в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 50,1 кв.м. Договор № зарегистрирован в Администрации г. Макушино 29.06.1993г.

Из данных Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.05.2022 по объекту с кадастровым номером №, следует: инвентарный №, местоположение – , жилой дом, площадь 50,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.33).

Согласно справке № от 06.06.2022, выданной Администрацией Макушинского муниципального округа, ФИО1 имеет состав семьи – ФИО2 Справка дана на основании похозяйственной книги № стр. 29 (л.д. 36).

Согласно информации Администрации Макушинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу на балансе МУ Администрация Макушинского муниципального округа не числится (л.д. 37).

На л.д. 29 представлены сведения ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым на хранение правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: не предъявлялись, собственники (владельцы) не значатся.

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в том числе, необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. Давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, при этом давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно штемпеля в паспорте, ФИО1 он зарегистрирован с 104.03.2003 по адресу: (л.д.22).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным домом истцом более 18 лет суд считает установленным, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 234 ГПК РФ, истец приобрел право собственности на указанный дом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 1992 года, то есть на протяжении более 18 лет.

Пунктом 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилое помещение в предусмотренном законом порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Агатаева

Полный текст решения изготовлен 13.07.2022.