Дело № 2-2253/2025
УИД 92RS0004-01-2025-001747-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(полный текст)
07 июля 2025 года город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Анохиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Куракуловой Ю.С.,
с участием представителя истца – ФИО4,
представителя ответчика – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о возложении обязанности в передаче земельных участков, провести государственную регистрацию перехода права собственности,
установил:
ФИО7, действуя через своего представителя, обратился в суд исковым заявлением к ФИО8, в котором просит обязать ответчика исполнить обязательства по передаче ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору купли-продажи земельных участков по сертификату на право на земельную долю (пай) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6956 кв.м., по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1125 кв.м., по адресу: <адрес>; провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6956 кв.м., по адресу: <адрес>, от ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1125 кв.м., по адресу: <адрес> от ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и представителем ФИО3 (продавцом) ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи земельных участков по сертификату на право на земельную долю (пай), стоимостью 1 000 000 руб. ФИО2 обязалась оформить на имя истца правоустанавливающие документы на образованные на основании сертификата земельные участки, т.к. в момент заключения договора земельные участки были в процессе формирования (образования), поэтому на тот момент между ними был заключен договор купли-продажи будущей вещи - земельных участков, которые будут образованы в будущем. Также указывает, что в договоре предусмотрено, что ФИО2 окажет содействие на выдачу завещания от ФИО3 на дочь истца - ФИО5 (ответчик по делу), чтобы она могла дальше осуществлять действия по переоформлению прав на земельные участки, продолжить и закончить оформление земельных участков на его имя.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, при жизни она оформила завещание на земельные доли, в счет которых должны были быть образованы приобретенные истцом земельные участки на дочь ФИО5 Ответчик восстановила срок принятия наследства. Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № земельный участок № кадастровый №, земельный участок № кадастровый № (являющиеся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ) были включены в наследственную массу после смерти умершей ФИО3, за ФИО5 было признано право собственности на вышеуказанные земельные участки в порядке наследования после смерти ФИО3
Истец обращался к ФИО5, как к принявшей наследство после смерти умершей ФИО3, с требованием исполнить обязательство по передаче ему земельных участков, приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако добровольно ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности, который возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными, просил применить сроки исковой давности, с чем не согласился представитель истца.
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российский федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельных участков по сертификату на право на земельную долю (пай) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующая от имени ФИО3 на основании доверенности, продает ФИО7, который получает в собственность земельные участки № (контур №, ориентировочной площадью 0,6955га) и № (контур №, ориентировочной площадью 0,1122 га), находящиеся по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой коллективной собственности <адрес> принадлежащие ФИО3 на основании Сертификата на право на земельную долю (пай) серия КМ №, выданный Севастопольской городской государственной администрацией и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации сертификатов на право на земельную долю (пай) под №. Стоимость обоих земельных участков по договору составила 1000000 рублей, которые ФИО7 передал ФИО2 до подписания договора (представителем истца в судебном заседании представлена расписка за подписью ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму). ФИО2 передала, а ФИО7 принял оригинал Сертификата на право на земельную долю (пай) серия КМ №.
Согласно п. 6 договора ФИО2 обязалась оформить на имя ФИО7 правоустанавливающие документы на образованные на основании сертификата на право на земельную долю (пай) серия КМ № на земельные участки № (контур №) и № (контур №) на договорной основе.
Также в договоре указано (п.5), что ФИО2 обязуется подготовить завещание от имени ФИО3 на имя ФИО5 на земельные участки № (контур №) и № (контур №) по Сертификату на право на земельную долю (пай) серия КМ №.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Истец в своих требованиях ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности, заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Существенные условия такого договора такие же, как и существенные условия для обычного договора купли-продажи недвижимости:
• предмет договора - условие об обязанности продавца передать недвижимость в собственность покупателю (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 549 ГК РФ);
• данные, которые позволяют определенно установить недвижимость, подлежащую передаче (ст. 554 ГК РФ). В их числе должна быть информация, которая определяет расположение объекта на соответствующем земельном участке или в составе иного недвижимого имущества;
• цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
• порядок, сроки и размеры платежей, если недвижимость приобретается в рассрочку (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 489 ГК РФ);
• условия, о необходимости согласования которых заявила одна из сторон (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В отличие от обычной купли-продажи недвижимости объект по договору купли-продажи будущей вещи может быть передан покупателю через значительный срок после заключения договора. При этом, продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ) (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).
Из наследственного дела к имуществу умершей ФИО3, представленной нотариусом ФИО1, следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом открыто наследственное дело по заявлению ФИО5 о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В составе наследственного имущества указаны земельные участки № (контур №) и № (контур №), находящиеся по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности <адрес>, принадлежащие умершей на основании Сертификата на право на земельную долю (пай) серии КМ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации сертификатов на право на земельную долю (пай) под №. Право собственности на указанные в сертификате земельные участки за ФИО3 зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ее смерти.
Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о восстановлении срока на принятие наследства, ФИО5 восстановлен срок для принятия наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя удовлетворены, в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включены земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 6956+/-29,19 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1125+/-11,74 кв.м. За ФИО8 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 6956+/-29,19 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1125+/-11,74 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Истец полагает, что исполнить обязательства ФИО3 по заключенному с ним договору от ДД.ММ.ГГГГ обязана ФИО5
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца направил в адрес ФИО5 требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить действия для государственной регистрации перехода права собственности на ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6956 кв.м., по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1125 кв.м., по адресу: <адрес>
Определяя юридически значимые обстоятельства, суд исходит из того, что согласно поступившим сведениям из Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя право собственности на указанные в сертификате земельные участки за умершей ФИО3 зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3, в лице ее представителя – ФИО7, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратившегося за оказанием государственных услуг в ГАУ «Цифровой Севастополь – МФЦ в г. Севастополе» ДД.ММ.ГГГГ.
Условием договора купли-продажи земельных участков по сертификату на право на земельную долю (пай) от ДД.ММ.ГГГГ является оформление правоустанавливающих документов земельные участки № (контур №, ориентировочной площадью 0,6955га) и № (контур №, ориентировочной площадью 0,1122 га), находящиеся по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой коллективной собственности <адрес> принадлежащие ФИО3 на основании Сертификата на право на земельную долю (пай) серия КМ №, выданный Севастопольской городской государственной администрацией и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации сертификатов на право на земельную долю (пай) под №. Согласно представленным доказательством, данная регистрация произошла уже после смерти ФИО3, то есть по инициативе истца.
В силу положений, изложенных в п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Полагать, что воля стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ - покупателя ФИО3 уже после ее смерти была направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения права и обязанностей по договору купли-продажи не усматривается.
Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из приведенных нормоположений и характера спорных правоотношений юридически значимым обстоятельством, которое должно входить в предмет доказывания, определяемым судом, следует, что существенные условия по договору от ДД.ММ.ГГГГ в виде оформления правоустанавливающих документов, уже произошло после смерти ФИО3
В связи с чем, существенные условия по сделки не были доведены до конца, при таких обстоятельствах, в силу того, что продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем, то требования к ФИО5, как к наследнице ФИО3, являются не правомерными. В связи с чем, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7
При этом, суд удовлетворяет ходатайство и представителя ответчика ФИО5, соглашаясь с его доводами, о применении срока исковой давности, которое также является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.
В обоснование того, что срок исковой давности истец не пропустил, он ссылается на то, что ему только ДД.ММ.ГГГГ стало известно из открытой информации Росреестра о том, что на спорные земельные участки зарегистрировано право собственности, а также из опубликованного на сайте суда решения от ДД.ММ.ГГГГ (однако требования к ФИО5 он направил ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Так, истец обращался ДД.ММ.ГГГГ в полномочный орган о регистрации право собственности на указанные в сертификате земельные участки за умершей ФИО3, которые зарегистрированы за ней ДД.ММ.ГГГГ (согласно выписки из ЕГРН). С этого времени, покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
С момента осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества усматривает срок для обращения ФИО7 в реализации его права о государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки. Объективных доказательств, обосновывающих причины, почему, полагая себя добросовестной стороной по сделке, истец ранее не обратился к ФИО2, выступавшей доверенным лицом продавца спорного недвижимого имущества, ФИО5, являющейся близкой родственницей истца – дочерью (данные лица указаны в доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, в течение длительного времени, не пытался легализовать свое право законным способом, ФИО7 в судебное заседание не представлено.
Соответственно, пропуск срока обращения в суд является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении иска ФИО7 к ФИО5 о возложении обязанности в передаче земельных участков, провести государственную регистрацию перехода права собственности.
Таким образом, исковые требования ФИО7 не подлежат удовлетворению как ввиду отсутствия тому основания, так и по причине пропуска срока обращения в суд с данными требованиями, отсутствия уважительных причин пропуска данного срока.
При таких обстоятельствах, требования истца о передаче земельных участков по договору купли-продажи и о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к наследнику ФИО3 – ФИО5, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8 о возложении обязанности в передаче земельных участков, провести государственную регистрацию перехода права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд города Севастополя.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2025.
Судья Н.А. Анохина