Дело №2-1694/2025

24RS0013-01-2024-006969-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 09 октября 2025 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилось с иском к ФИО1, в котором, просит взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате в размере 55 139 руб. 98 коп.; расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № об аренде земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал на то, что между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Арендодатель передал арендатору данный земельный участок. В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязан ежеквартально до 10-го числа первого месяца перечислять арендодателю арендную плату в размере 43 руб. 43 коп. В нарушение данного условия ответчик не выплатил истцу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21645 руб. 59 коп., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33494 руб. 39 коп., общая сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 22139 руб. 98 коп. В адрес ответчика от истца была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием перечислить арендную плату в размере 55139 руб. 98 коп., в течении 10 дней, с момента получения настоящего письма, на указанные реквизиты учреждения. До настоящего времени ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил. При этом указанная задолженность по арендной плате не погашена.

Представитель истца администрации Емельяновского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в удовлетворении исковых требований отказать, так как ответчик договор аренды, акт приема-передачи не подписывал, вышеуказанным земельный участком не пользовался.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как следует из п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что постановлением администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>».

Также истцом представлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок), в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью. Срок аренды – 49 лет, который исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.15, 7-10), дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-25).

Также представлен ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка, подписанный от имени ФИО1 (л.д.14).

Пунктом 3.1 Договора аренды № предусмотрено, что размер арендной платы за участок ежеквартально составляет 43 руб. 43 коп., арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, арендная плата начисляется по договору с даты его государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.7).

Пунктом 5.2 Договора аренды № предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.4 договора. Договор зарегистрирован в органах Росреестра – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренда №, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ, при нарушении порядка и однократного нарушения срока внесения арендной платы.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды ФИО1 (л.д.16-18).

Согласно представленному в материалы дела акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по арендной плате по Договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 645 руб. 59 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 494 руб. 39 коп., на общую сумму 55 139 руб. 98 коп. (л.д.22).

Истцом в адрес ФИО1 направлялось претензионное письмо об устранении нарушения условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием погасить текущую задолженность по Договору аренды № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 645 руб. 59 коп., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 494 руб. 39 коп. о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды (л.д.6).

В процессе рассмотрения дела, ответчиком ФИО1 представлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы, в связи с тем, что ответчик оспаривает подлинность своей подписи в Договоре аренды №.

В целях разрешения настоящего спора, определением от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение почерковедческую экспертизу, производство которой поручено Красноярской лаборатории судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации (л.д.63).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подпись от имени ФИО1, расположенная в договоре аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в строке «АРЕНДАТОР», выполнена не самим ФИО1, а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи ФИО1 (л.д.76-78).

Выводы эксперта подробно мотивированы, сомнений в своей объективности у суда не вызывают. Стороной истца заключение не оспорено.

Оценивая экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Эксперт имеет специальное образование и соответствующую квалификацию, данное заключение представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным. Документы, подтверждающие специальное образование эксперта к заключению приложены, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения, так как является достаточным, допустимым доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ФИО1 не заключался, доказательств иному суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В силу требований ч.1 ст.96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В соответствии с ч.4 ст. 96 ГПК РФ возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов, производится на основании судебного постановления. Порядок возврата сторонам неизрасходованных денежных сумм устанавливается Правительством Российской Федерации.

На основании ч.3 ст.97 ГПК РФ Денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

Положениями п. 37 Постановления Правительства РФ от 01.12.2012 N 1240 (ред. от 13.06.2024) "О порядке и размере возмещения процессуальных издержек, связанных с уголовным судопроизводством, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и о признании утратившими силу некоторых актов Совета Министров РСФСР и Правительства Российской Федерации" (вместе с "Положением о возмещении процессуальных издержек, связанных с уголовным судопроизводством, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации") установлено, что возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов по гражданскому делу или по административному делу, производится Верховным Судом Российской Федерации, кассационным судом общей юрисдикции, апелляционным судом общей юрисдикции, кассационным военным судом, апелляционным военным судом, верховным судом республики, краевым, областным судом, судом города федерального значения, судом автономной области, судом автономного округа, окружным (флотским) военным судом, управлением Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в субъекте Российской Федерации, а также органом, осуществляющим организационное обеспечение деятельности мировых судей, на основании судебного постановления, вынесенного по письменному заявлению.

Судебное постановление о выплате денежных сумм направляется в соответствующую финансовую службу для выплаты денежных сумм сторонам или их представителям по месту ее нахождения или посредством перечисления указанных в судебном постановлении сумм на текущий (расчетный) счет стороны по ее ходатайству.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесены денежные средства в сумме 15 000 руб., а также ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в сумме 3 666 руб. на депозит Управления судебного департамента в Красноярском крае за проведение экспертизы по настоящему гражданскому делу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено Красноярской лаборатории судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации.

Определение суда Красноярской лабораторией судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации исполнено, представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертным учреждением выставлен счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 666 руб., который не оплачен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 96-97, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы - оставить без удовлетворения.

Управлению судебного департамента в Красноярском крае произвести перечисление денежных средств в сумме 18 666 руб. (восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей 00 копеек) Красноярской лаборатории судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации по следующим реквизитам: №, из размещенных денежных средств на депозите Управления судебного департамента согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> сумма платежа: 15 000 руб., согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ назначение платежа: Оплата экспертизы за ФИО1 по делу №, плательщик: <данные изъяты> сумма платежа: 3 666 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (23.10.2025 г.).

Председательствующий К.П. Павлова