Решение по делу № 2-11744/2022 от 27.03.2023

Дело №

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Оганесян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о включении имущества в состав наследства, признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 – муж ФИО1.

Со смертью ФИО2 открылось наследство в виде гаража №, площадью 24,3 кв.м. находящегося по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

ФИО1 обратились в суд с иском о включении спорного гаража № №, площадью 24,3 кв.м., находящегося по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании за ней право собственности на спорный гаражный бокс в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что истец состояла в зарегистрированном браке в ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Астрадан» был заключен договор подряда на капитальное строительство ( на долевое участие в строительстве гаражей), по условиям которого подрядчик обязался своими силами построить гаражный бокс, а заказчик обязался своевременно проинформировать строительство и принять законченный строительством бокс. Свои обязательства по оплате стоимости приобретенного гаража № ФИО2 выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Астрадан» было заключено соглашение о прекращении обязательств новацией, по условиям которого все обязательства по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются в связи с заменой на новые. Так, ЗАО «Астрадан» обязался до конца 2004 года заключить с ФИО2 договора купли-продажи встроенного нежилого помещения (гаража) общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, гараж №. Согласно п.2.2 соглашения, в счет оплаты за приобретаемый гараж № ЗАО «Астрадан» засчитывает денежные средства в размере 350 000 руб., уплаченные ФИО2 по Инвестиционному договору №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Астрадан» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ЗАО «Астрадан» обязалось передать за плату в собственность встроенное нежилое помещение-гаражный бокс №, общей площадью 24 кв.м., расположенное на 3 этаже 4-х этажного нежилого здания (МФТРК «Гипермаркет Богатырь», принадлежащего ЗАО «Астрадан» на праве собственности, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>. Факт передачи гаража № от ЗАО «Астрадан» к ФИО2 подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, учитывая, что на дату заключения договора купли-продажи, гараж № не был выделен в отдельный самостоятельный объект недвижимого имущества, произвести регистрацию договора и переход права собственности после подписания передаточного акта и полной оплаты стоимости гаража не представилось возможным. В декабре 2015 года ПАО Банк ЗЕНИТ на основании п.2.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О состоятельности (банкротстве)» обратилось в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением о признании ЗАО «Астрадан» несостоятельным (банкротом) в связи с наличием у него непогашенной задолженности перед банком. В январе 2016 года ЗАО «Астрадан» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет нежилого помещения, площадью 3268 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ЗАО «Астрадан» В этот же день были зарегистрированы ограничения (обременение) права: вид: Ипотека.

ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены в связи с необходимостью обращения в регистрирующий орган ЗАО «Астрадан» с заявлениями «О постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права» и «О переходе права Продавца».

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по ХМАО-Югре уведомило ФИО2 об отказе в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в связи с не предоставлением от ЗАО «Астрадан» заявлений.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк Зенит обратилось в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредитора ЗАО Астрадан путем изменения статуса залогового кредитора ПАО Банк Зенит, признав оставшиеся непогашенные требования как не обеспеченные залогом имущества должника, исключить из конкурсной массы поименованное в заявлении имущество, в том числе нежилого помещения с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Конкурсный управляющий ЗАО «Астрадан» обратился в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением об исключении имущества должника из конкурсной массы должника, в том числе нежилого помещения, общей площадью 3268 кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда ХМАО-Югры нежилое помещение с кадастровым номером № было исключено из конкурсной массы должника ЗАО «Астрадан».

Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО2 все принадлежащее ему имущество завещал истцу.

В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивал, по доводам, изложенным в иске.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Астрадан» был заключен договор подряда на капитальное строительство ( на долевое участие в строительстве гаражей), по условиям которого подрядчик обязался своими силами построить гаражный бокс, а заказчик обязался своевременно проинформировать строительство и принять законченный строительством бокс. Свои обязательства по оплате стоимости приобретенного гаража № ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Астрадан» было заключено соглашение о прекращении обязательств новацией, по условиям которого все обязательства по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются в связи с заменой на новые. Так, ЗАО «Астрадан» обязался до конца 2004 года заключить с ФИО2 договор купли-продажи встроенного нежилого помещения (гаража) общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, гараж №. Согласно п.2.2 соглашения, в счет оплаты за приобретаемый гараж № ЗАО «Астрадан» засчитывает денежные средства в размере 350 000 руб., уплаченные ФИО2 по Инвестиционному договору №.

Однако, учитывая, что на дату заключения договора купли-продажи, гараж № не был выделен в отдельный самостоятельный объект недвижимого имущества, произвести регистрацию договора и переход права собственности после подписания передаточного акта и полной оплаты стоимости гаража не представилось возможным.

ЗАО «Астрадан» обратилось с заявлением о постановке на кадастровый учет нежилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 3268 кв.м., по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> (далее – Нежилое помещение), в котором располагается Гараж №.

Право собственности на указанное нежилое помещение за ЗАО «Астрадан» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Все имущество ЗАО «Астрадан», находилось в залоге у ПАО Банк «Зенит».

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> построен и передан был ФИО2

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», при рассмотрении арбитражными судами заявлений конкурсных кредиторов об исключении их собственных требований из реестра требований кредиторов следует учитывать, что согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поскольку реализация требования к должнику представляет собой одну из форм осуществления гражданского права, кредитор вправе отказаться от его реализации. В этом случае арбитражный суд выносит определение об исключении требований такого кредитора из реестра. Законодательство не допускает повторного обращения кредитора с требованием к должнику, так как его требование уже было рассмотрено в рамках дела о банкротстве и по этому требованию принят соответствующий судебный акт.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи не может умалять право собственности на недвижимое имущество, которое оплачено и принято.

Вышеизложенное подтверждает, что спорный гаражный бокс не является самовольной постройкой.

Данных по переоформлению на другое лицо не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи иное имущество, но также имущественные права и обязанности. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано государством. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрел гаражный бокс на законных основаниях, но не зарегистрировал за собой право собственности на спорный гаражный бокс, указанный гаражный бокс подлежит включению в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам на основании завещания или закона.

Согласно ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками первой очереди являются : жена ФИО5

Завещанием, удостоверенным временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным в реестре за №-н/86-2021-1-266, ФИО2 все имущество, какое на день смерти окажется принадлежащим завещал ФИО1

Согласно ст.ст.1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из материалов наследственного дела за № следует, что в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя ФИО2 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО1

В судебном заседании установлено, что истец приняла наследство после смерти мужа ФИО2 одним из способов, а именно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя обратились к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельства о праве на наследство по завещанию.

При жизни спорный гаражный бокс никем из его владельцев не отчуждался.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в порядке п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Администрации <адрес> о включении имущества в состав наследства, признании права собственности, удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, площадью 24,3 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, на 3-м этаже 4-х этажного здания с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ИНН <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж №, площадью 24,3 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>,, на 3-м этаже 4-х этажного здания с кадастровым номером № в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд <адрес>.

Судья: О.А.Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.А. Рудковская _____________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________