УИД 36RS0026-02-2023-000057-40 Дело № 2-р43/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Острогожск 02 августа 2023 года
(мотивированное решение изготовлено 09.08.2023)
Острогожский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Говорова А.В.,
при секретаре Ворониной И.И.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Репьевского сельского поселения Репьевского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд и иском, указав в качестве основания своих требований, то 20.08.2022 между ним и его отцом ФИО8 заключен договор дарения, согласно которому ФИО9 передал в дар истцу жилой дом площадью 75,2 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. 13.09.2022 ФИО10 умер, не успев обратиться в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество, в результате чего истец в настоящее время не может произвести регистрацию перехода права собственности на свое имя. Истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности на жилой дом площадью 75,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.
Истец, ответчик, третьи лица – Управление Росреестра по Воронежской области, ФИО3 надлежаще извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились, представитель ответчика представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В силу частей 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ, указанной статьи, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ
«О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
С учетом ч. 2 ст. 6 ГК РФ указанные нормы и разъяснения подлежат применению в данном деле.
Как следует из материалов дела, 20.08.2022 между ФИО11 и ФИО2 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО12 (даритель) безвозмездно передал в собственность ФИО2 (одаряемого) жилой дом площадью 75,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Право собственности на указанные объекты недвижимости на момент совершения сделки и до настоящего времени зарегистрировано в ЕГРН за дарителем.
13.09.2022 ФИО4 ФИО13 умер, о чем Территориальным отделом ЗАГС Репьевского района Воронежской области выдано свидетельство о смерти №. Согласно справке о смерти № смерть наступила в результате травмы, полученной в дорожно-транспортном происшествии.
Одаряемый ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, регулярно оплачивает коммунальные услуги, что с учетом внезапного характера смерти дарителя свидетельствует о реальности заключения договора и его фактическом исполнении.
По сообщению нотариуса нотариального округа Репьевского муниципального района Воронежской области наследственного дела к имуществу ФИО14. не имеется.
ФИО3, проживающая в подаренном жилом доме возражений относительно иска не заявила.
Согласно домовой книги для регистрации граждан по месту жительства по адресу: <адрес>, иных лиц в жилом помещении не зарегистрировано.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что договор дарения действительно заключен и реально исполнен, а регистрация перехода права собственности не повлечет нарушения прав третьих лиц или публичных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО15 к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу с<адрес> (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Воронежской области в Репьевском районе) на жилой дом площадью 75, 2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 20 августа 2022 года.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд.
Судья А.В. Говоров