Дело № 2-6683/2025
УИД № 77RS0020-02-2025-009463-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шутовой И.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6683/2025 по иску ФИО1 к ООО “СЗ “СР-Групп” об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании денежной компенсации морального вреда, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском ООО “СЗ “СР-Групп” об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что 31.10.2023г, между истцом и ООО «СЗ «СР-Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-4/13/142-1271124401 . В соответствии с условиями данного Договора ООО «СЗ «СР-Групп» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Жилой многоквартирный дом № 13, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Четвертая очередь строительства: 1-ый этап - Жилой дом № 13; 2-ой этап - Жилой дом № 14» Акт приема-передачи квартиры был подписан 12.04.2025г., согласно которому истцу была передана квартира по адресу: адрес, внутригородская территория города федерального значения муниципальный адрес, адрес. Квартира передана с отделкой. В соответствии с пп. «е» п.1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По истечении 60 дней с даты составления акта осмотра квартиры (от 12.04.2025г.) недостатки качества квартиры устранены не были. В адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об устранении недостатков и заключением эксперта № 12.06.2025/03. Согласно Заключению эксперта № 12.06.2025/03, качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов. Выявленные недостатки качества объекта долевого строительства специалистом в приемки квартиры, нашли свое подтверждение в заключении эксперта № 12.06.202 таким образом, обязанность оплатить его услуги возлагается на застройшика.
Основываясь на изложенном, истец просил обязать ть Ответчика устранить недостатки квартиры, указанные в заключении эксперта № 12.06.2025/03. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг экспертного учреждения сумма. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере сумма. Взыскать с Ответчика в пользу Истца юридические расходы в размере сумма. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на доверенность в размере сумма. Взыскать с Ответчика в пользу Истца почтовые расходы.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО “Специализированный застройщик “СР-Групп” в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214).
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 №214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора. (ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214).
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 №214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 31.10.2023г, между истцом и ООО «СЗ «СР-Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-4/13/142-1271124401 . В соответствии с условиями данного Договора ООО «СЗ «СР-Групп» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Жилой многоквартирный дом № 13, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Четвертая очередь строительства: 1-ый этап - Жилой дом № 13; 2-ой этап - Жилой дом № 14».
Акт приема-передачи квартиры был подписан 12.04.2025г., согласно которому истцу была передана квартира по адресу: адрес, внутригородская территория города федерального значения муниципальный адрес, адрес. Квартира передана с отделкой.
Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.
Как следует из искового заявления, истцом обнаружено, что квартира имеет строительные дефекты.
Согласно заключению экспертного заключения ООО “EXPERT” от 12.06.2025/03, представленному в материалы дела истцом, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма
29.07.2025г. истец направил ответчику претензию с требованиями безвозмездно устранить недостатки квартиры, взыскании судебных расходов, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии с заключением эксперта ООО “EXPERT” от 12.06.2025/03 по результатам обследования в квартире, расположенной по адресу: адрес., выявлены следующие дефекты:
Коридор:
Входная дверь, царапины/сколы на коробке. Некачественная отделка откосов.
Стены. Отклонение от плоскости 12 мм. Заметны стыки обоев. Отслоение/задиры/царапины обоев. Морщины на обоях . Отсутствие геометрии углов.
Пол. Горизонтальное отклонение более 8 мм Некачественный монтаж плинтуса. Царапины на ламинате. Просадка ламината. Царапина на плинтусе.
Потолок. Загрязнение натяжного потолка.
Кухня:
Межкомнатная дверь. Царапины/сколы ан коробке. Царапины /сколы на полотне двери. Некачественная отделка откосов/обналичников.
Окно: Царапины/сколы на раме, створках Царапины/сколы на стеклопакете Отсутствует герметизация стыков между оконным блоком и подоконником, откосами. Царапины, потертости на подоконнике. Некачественная отделка откосов.
Стены: Отклонение от плоскости. Заметны стыки обоев. Отслоение/задиры/ царапины обоев Морщины на обоях. Отсутствие геометрии углов.
Пол. Горизонтальное отклонение 5-6 мм. Просадка ламината. Царапины на ламинате. Некачественный монтаж плинтуса. Царапина на плинтусе. Неплотное прилегание плинтуса.
Потолок. Загрязнение натяжного потолка.
Жилая комната:
Межкомнатная дверь. Царапины/сколы на коробке. Некачественная отделка откосов/обналичников.
Окно: Царапины/сколы на раме, створках Царапины/потертости на подоконнике. Некачественная отделка откосов.
Окно: Отклонение от плоскости 12мм. Неровности плавного очертания. Заметны стыки обоев. Отслоение/задиры/ царапины обоев Отсутствие геометрии углов.
Стены: Отклонение от плоскости 12мм. Заметны стыки обоев. Отслоение/задиры/ царапины обоев Отсутствие геометрии углов.
Пол. Горизонтальное отклонение 5-6 мм. Просадка ламината. Царапины на ламинате. Некачественный монтаж плинтуса. Царапина на плинтусе. Вздутие ламината.
Потолок. Загрязнение натяжного потолка.
Гардеробная:
Межкомнатная дверь. Царапины/сколы на коробке. Некачественная отделка откосов/обналичников.
Стены: Отклонение от плоскости 12мм. Заметны стыки обоев. Отслоение/задиры/ царапины обоев Отсутствие геометрии углов.
Пол. Горизонтальное отклонение 5-6 мм. Просадка ламината. Царапины на ламинате. Некачественный монтаж плинтуса. Царапина на плинтусе.
Потолок. Загрязнение натяжного потолка.
Санузел:
Межкомнатная дверь. Царапины/сколы на коробке. Царапины/сколы на полотне. Некачественная отделка откосов/обналичников.
Стены: Разность швов по ширине. Неровность/разность ширины. Уступы более 2 мм. Пустоты под плиткой. Некачественная/отсутствие затирки.
Пол. Разность швов по ширине. Неровность/разность ширины. Уступы более 2 мм. Пустоты под плиткой. Некачественная/отсутствие затирки.
Потолок. Загрязнение натяжного потолка. Некачественная натяжка плотна ( в виде волн).
Жилое помещение по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный адрес, адрес, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ.
Сторона ответчика не оспаривала наличие строительных недостатков в переданном объекте долевого строительства.
Суд принимает в качестве доказательства исследование, представленное истцом, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам.
Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы стороной ответчика не заявлено, доказательств стоимости устранения выявленных строительных недостатков в меньшем размере не представлено.
Таким образом, суд принимает заключение ООО “EXPERT” от 12.06.2025/03в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости.
Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд исходит из того, что качество переданного застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца об обязании устранить недостатки квартиры являются обоснованными.
При таких обстоятельствах, суд обязывает ООО “СЗ “СР-Групп” безвозмездно устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу: адрес указанные в заключении эксперта ООО “EXPERT” от 12.06.2025/03 в срок не более 45 дней со дня вступления решения в законную силу.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы на проведение экспертного исследования сумма, расходы по составлению доверенности сумма, почтовые расходы сумма
Согласно заявленными истцом требованиями, истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела в размере сумма, которые в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Принимая во внимание категорию дела и длительность участия представителя истца в судебных заседания, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов указанные расходы в размере сумма
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Обязать ООО “Специализированный застройщик “СР-Групп” безвозмездно устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу: адрес, указанные в заключении эксперта .Москва, адрес, а именно: Коридор:
Входная дверь, царапины/сколы на коробке. Некачественная отделка откосов.
Стены. Отклонение от плоскости 12 мм. Заметны стыки обоев. Отслоение/задиры/царапины обоев. Морщины на обоях . Отсутствие геометрии углов.
Пол. Горизонтальное отклонение более 8 мм Некачественный монтаж плинтуса. Царапины на ламинате. Просадка ламината. Царапина на плинтусе.
Потолок. Загрязнение натяжного потолка.
Кухня:
Межкомнатная дверь. Царапины/сколы ан коробке. Царапины /сколы на полотне двери. Некачественная отделка откосов/обналичников.
Окно: Царапины/сколы на раме, створках Царапины/сколы на стеклопакете Отсутствует герметизация стыков между оконным блоком и подоконником, откосами. Царапины, потертости на подоконнике. Некачественная отделка откосов.
Стены: Отклонение от плоскости. Заметны стыки обоев. Отслоение/задиры/ царапины обоев Морщины на обоях. Отсутствие геометрии углов.
Пол. Горизонтальное отклонение 5-6 мм. Просадка ламината. Царапины на ламинате. Некачественный монтаж плинтуса. Царапина на плинтусе. Неплотное прилегание плинтуса.
Потолок. Загрязнение натяжного потолка.
Жилая комната:
Межкомнатная дверь. Царапины/сколы на коробке. Некачественная отделка откосов/обналичников.
Окно: Царапины/сколы на раме, створках Царапины/потертости на подоконнике. Некачественная отделка откосов.
Окно: Отклонение от плоскости 12мм. Неровности плавного очертания. Заметны стыки обоев. Отслоение/задиры/ царапины обоев Отсутствие геометрии углов.
Стены: Отклонение от плоскости 12мм. Заметны стыки обоев. Отслоение/задиры/ царапины обоев Отсутствие геометрии углов.
Пол. Горизонтальное отклонение 5-6 мм. Просадка ламината. Царапины на ламинате. Некачественный монтаж плинтуса. Царапина на плинтусе. Вздутие ламината.
Потолок. Загрязнение натяжного потолка.
Гардеробная:
Межкомнатная дверь. Царапины/сколы на коробке. Некачественная отделка откосов/обналичников.
Стены: Отклонение от плоскости 12мм. Заметны стыки обоев. Отслоение/задиры/ царапины обоев Отсутствие геометрии углов.
Пол. Горизонтальное отклонение 5-6 мм. Просадка ламината. Царапины на ламинате. Некачественный монтаж плинтуса. Царапина на плинтусе.
Потолок. Загрязнение натяжного потолка.
Санузел:
Межкомнатная дверь. Царапины/сколы на коробке. Царапины/сколы на полотне. Некачественная отделка откосов/обналичников.
Стены: Разность швов по ширине. Неровность/разность ширины. Уступы более 2 мм. Пустоты под плиткой. Некачественная/отсутствие затирки.
Пол. Разность швов по ширине. Неровность/разность ширины. Уступы более 2 мм. Пустоты под плиткой. Некачественная/отсутствие затирки.
Потолок. Загрязнение натяжного потолка. Некачественная натяжка плотна ( в виде волн), в срок не более 45 дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “СР-Групп” в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на эксперта в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “СР-Групп” государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В.Шутова
Мотивированное решение изготовлено 13.04.2026г.