ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.09.2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5470/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «МЕГАПОЛИС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек,
Установил:
Истцы обратился в суд настоящим исковым заявлением к ООО «МЕГАПОЛИС», мотивируя свои требования тем, что 03.06.2021 года между ООО «МЕГАПОЛИС» и фио (ФИО3) А.И., ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № Люб101—4.1(кв)—1/12/3(2) (АК), согласно которому Застройщик обязуется построить объект недвижимости, расположенный по адресу (строительный адрес): адрес отделение, 101, корп. 4.1.
В соответствии с условиями п. 3.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечённым других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.
Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2. Договора, Объект долевого строительства — жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 123, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 1.
адрес; 51,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 51,70 кв.м, количество комнат: 2.
В п. 5.1.2 Договора, и указан срок передачи Объект долевого строительства — не позднее 30.09.2021 года.
По передаточному акту к Договору от 10.12.2021 г., Застройщик передал, ФИО1, ФИО2 приняли квартиру № 123, на 12 этаже, общей площадью 51,50 кв. метра, общей приведенной площадью (с учетом летних помещений) 51,50 кв.м, поадресу: адрес, городской адрес, улица лётчика ФИО4, дом 6, корпус 2.
В силу п. 4.1 Договора, на момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 10 464 080,00 (сумма прописью), что соответствует долевому участию в строительстве 51,70 кв.м адрес Объекта долевого строительства из расчета 202 400,00 (сумма прописью) за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства.
Между тем, ответчик передал объект недвижимости за сроками, установленные договором.
На основании изложенных обстоятельств истцы обратились в суд, предъявив следующие требования:
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ”МЕГАПОЛИС” в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере 40 000,00 (сумма прописью), расходы, связанные с подготовкой доверенностей в размере 2 200,00 (сумма прописью), расходы на юридические услуги в размере 60 00000 (сумма прописью), штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.
Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании ч. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В судебном заседании установлено, что 03.06.2021 года между ООО «МЕГАПОЛИС» и фио (ФИО3) А.И., ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № Люб101—4.1(кв)—1/12/3(2) (АК), согласно которому Застройщик обязуется построить объект недвижимости, расположенный по адресу (строительный адрес): адрес отделение, 101, корп. 4.1.
В соответствии с условиями п. 3.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечённым других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.
Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2. Договора, Объект долевого строительства — жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 123, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 1.
адрес; 51,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 51,70 кв.м, количество комнат: 2.
В п. 5.1.2 Договора, и указан срок передачи Объект долевого строительства — не позднее 30.09.2021 года.
По передаточному акту к Договору от 10.12.2021 г., Застройщик передал, ФИО1, ФИО2 приняли квартиру № 123, на 12 этаже, общей площадью 51,50 кв. метра, общей приведенной площадью (с учетом летних помещений) 51,50 кв.м, поадресу: адрес, городской адрес, улица лётчика ФИО4, дом 6, корпус 2.
В силу п. 4.1 Договора, на момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 10 464 080,00 (сумма прописью), что соответствует долевому участию в строительстве 51,70 кв.м адрес Объекта долевого строительства из расчета 202 400,00 (сумма прописью) за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства.
Между тем, ответчик передал объект недвижимости за сроками, установленные договором.
При указанных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.10.2021 г. по 10.12.2021 г. (10 464 080 х 91 х 2 х1/300 х 8,5).
Между тем, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и с учетом принципа справедливости и соразмерности суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере сумма.
Разрешая иск в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что компенсация морального вреда, причиненного участнику долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда не регулируются.
Так как ответчиком нарушено право истцов как потребителя на своевременную передачу объектов долевого строительства, с учетом степени вины ответчика, характера и объема нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в сумме сумма.
Поскольку штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», являясь мерой ответственности за неисполнение обязательства, имеет ту же правовую природу, что и неустойка, к нему могут быть применены положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении в случае явной несоразмерности подлежащей взысканию суммы последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом.
Учитывая фактические обстоятельства дела, заявление ответчика об уменьшении размера штрафа, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер штрафа до сумма в пользу каждого из истцов.
В силу ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов расходы по оформлению доверенности в размере сумма
Из материалов дела усматривается, что истцами понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В силу правовой позиции Верховного Суда, изложенной в постановлении Пленума от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Суд считает, что расходы на оплату юридических услуг могут быть взысканы с ответчика в пользу каждого из истцов в разумных пределах, т.е. в размере сумма при этом суд исходит из категории рассматриваемого гражданского дела, срока его рассмотрения, объема оказанных представителем услуг.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
Также суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС» (ИНН <***>) в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере сумма
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в суд ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Судья фио