Решение по делу № 2-1213/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-1213/2023

УИД: 54RS0007-01-2022-010072-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Поздняковой А.В.

при секретаре Ли Д.А.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от «17» апреля 2020 г. № (далее «Кредитный договор») ФИО2 (далее «Ответчик»/«3аемщик») Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее «Истец»/«Банк») предоставил кредит в размере 3 199 000,00 (далее «Кредит») на срок 242 календарных месяца. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: на приобретение Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее «Квартира»/«Предмет ипотеки»),

В силу п. 5.1 индивидуальных условий Кредитного договора Заемщик ежемесячно уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 9,90% годовых.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.

В силу п. 4.6 индивидуальных условий Кредитного договора Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, который на дату подписания Кредитного договора составил 28 576,82 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору являются:

Залог (ипотека) в силу закона Объекта недвижимости. который оформляется одновременно с регистрацией Объекта недвижимости в собственность Заемщика.

Согласно п. 2 ст. II ФЗ Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. I ст. 77 жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Начиная с июня 2022 года, Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, что подтверждается расчётом задолженности по состоянию на 03.11.2022г. Последнее гашение по кредиту произведено 21.07.2021г. в размере 3 115,69 рублей.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.9, 4.10. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик уплачивает Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное, получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с условиями Кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее «02» ноября 2022 г., а также Заемщик был извещен о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор с «03» ноября 2022 г. (Требования о досрочном истребовании задолженности приложены к иску). Однако указанное требование Ответчиками выполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчика по состоянию на «03» ноября 2022 г. (включительно) по Кредитному договору составляет 2 768 202,27 рублей, из которых:

- 2 666 993,76 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

- 96 425,57 руб. задолженность по плановым процентам;

- 3 350,85 руб. - задолженность по пени;

- 1 432,09 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумм) подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имуществе заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. I ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену в размере 80 %, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке Квартиры от /дата/ № В-236/2022, а именно в размере 5 048 000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности».

Согласно ст. I Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Поскольку Ответчик не выполнил обязательства по Кредитному договору. Истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Пунктом 11.3. индивидуальных условий Кредитного договора, договора поручительства предусмотрено, что споры и разногласия по Кредитному договору по искам и заявлениям кредитора с момента регистрации права собственности на залоговую квартиру разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения этой залоговой квартиры.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от «17» апреля 2020г. по состоянию на «03» ноября 2022 г. (включительно) в размере 2 768 202,27 рублей, из которых:

- 2 666 993,76 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

- 96 425,57 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 3 350,85 руб. - задолженность по пени;

- 1 432,09 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 5 048 000,00 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от «15» апреля 2020г., заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Валка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 041,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик извещен о дне слушания дела по месту регистрации надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее п.1 ст. 819 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено положениями ГК РФ о займе и не вытекает из существа кредитного договора, то на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, банк или иная кредитная организация обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от «17» апреля 2020 г. № (далее «Кредитный договор») ФИО2 (далее «Ответчик»/«3аемщик») Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее «Истец»/«Банк») предоставил кредит в размере 3 199 000,00 (далее «Кредит») на срок 242 календарных месяца. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: на приобретение Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее «Квартира»/«Предмет ипотеки»),

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору являются:

- 2 666 993,76 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

- 96 425,57 руб. задолженность по плановым процентам;

- 3 350,85 руб. - задолженность по пени;

- 1 432,09 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Поскольку Ответчик не выполнил обязательства по Кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскание на заложенное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженности по кредитному договору № от «17» апреля 2020г. по состоянию на «03» ноября 2022 г. (включительно) в размере 2 768 202,27 рублей, из которых:

- 2 666 993,76 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

- 96 425,57 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 3 350,85 руб. - задолженность по пени;

- 1 432,09 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от «17» апреля 2020г. по состоянию на «03» ноября 2022 г. (включительно) в размере 2 768 202,27 рублей, из которых:

- 2 666 993,76 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

- 96 425,57 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 3 350,85 руб. - задолженность по пени;

- 1 432,09 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова