Решение по делу № 2-1749/2025 от 29.05.2025 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД: 50RS0016-01-2025-000518-83

№2-1749/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Непран Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1749/2025 по иску ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по договору целевого жилищного займа № от 17.09.2020 г. по состоянию на 28.02.2025 г. в сумме 3405230 руб. 38 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Ответчик, воспользовавшись предоставленным правом на заключение договора целевого жилищного займа, обратился в ПАО Сбербанк за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа для приобретения в рамках программы «Военная ипотека» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между ответчиком и ФГКУ РОСВОЕНИПОТЕКА» 17.09.2020 г. был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику был предоставлен целевой жилищный заем в размере 1 770 178 руб. 58 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 41 кв. метров, состоящего из 1-й комнаты, находящегося на 7 этаже, договорной стоимостью 4 655 000 (четыре миллиона шестьсот пятьдесят пять тысяч) руб. 00 коп., с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО Сбербанк, а также для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту (займу). Спорная квартира считается находящейся одновременно в залоге у ПАО Сбербанк и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Залог прав требований зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.10.2020 г. за номером регистрации №. Свою обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении Ответчик не исполнил, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 08.12.2023 г. Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. На дату увольнения Ответчика - 08.12.2023 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 15 %. У Ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 784 559 руб. 87 коп. Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы, ему 01.02.2024 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности направлено Ответчику 20.06.2024 г. (исх. №НИС-53/23409). Обязанности по возврату задолженности Ответчиком не исполняются. 19.02.2025 г. ФГКУ «Росвоенипотека» в связи с имеющейся задолженностью Ответчика направило в ПАО Сбербанк уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО1 Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость спорной квартиры составляет 4 655 000 руб. При этом при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк (первоначальный залогодержатель). Неисполнение ответчиком своих обязательств являются основанием для расторжения договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.15 ст.15 ФЗ от 27.05.1998 N 76-ФЗ"О статусе военнослужащих" военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение (пункт 1). Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2). Реестр участников - перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти и федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации (пункт 3).

В силу пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

В силу ст. 14 ФЗ от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях, в том числе, уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 20.08.2004 N 117-ФЗ Основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников. После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных пунктом 4 части 3 статьи 9, статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 г. N "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п. 74 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих.

Согласно пункту 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В силу п. 76 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Между ответчиком и ФГКУ РОСВОЕНИПОТЕКА» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику был предоставлен целевой жилищный заем в размере 1 770 178 руб. 58 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 41 кв. метров, состоящего из 1-й комнаты, находящегося на 7 этаже, договорной стоимостью 4 655 000

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФГКУ РОСВОЕНИПОТЕКА» заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлен целевой жилищный заем за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 1 770 178 руб. 58 коп., для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 41 кв. метров, состоящего из 1-й комнаты, находящегося на 7 этаже, договорной стоимостью 4 655 000 руб. Для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту указанному в подпункте 3.1.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.12.2023 г. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 08.12.2023 г.

В ходе рассмотрения дела отсутствие права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, по основаниям, установленные статьей 10 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" ответчиком не оспаривалось.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (пункт 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов).

В связи с досрочным увольнением ФИО1 с военной службы и отсутствием оснований для возникновения у него права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, истцом в адрес ответчика 01.02.2024 г. направлен график возврата задолженности (исх. №НИС-30/4358), с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление наличии задолженности направлено ответчику 20.06.2024 г.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком не представлено.

Таким образом, у истца возникло право требовать у ответчика возврата денежных средств по договору целевого жилищного займа.

При определении задолженности ответчика по договору целевого жилищного займа, суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, в соответствии которым размер задолженности по состоянию на 28.02.2025 г. составляет 3405230 руб. 38 коп., из которых: 2784499 руб. 87 коп. – сумма непогашенной основной задолженности, 511513 руб. 82 коп. – проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ 15% годовых, 109216 руб. 69 коп. – пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с принятыми ответчиком на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору, ответчик обоснованных возражений по данному расчету суду не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» подлежит взысканию задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 28.02.2025 г. в размере 3405230 руб. 38 коп., а также проценты за пользование целевым жилищным займом с 07.09.2024 г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 15% годовых.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4 ст. 46 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества. Залогодатель, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество одним из залогодержателей, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других залогодержателей этого имущества.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что спорная квартира находится одновременно в залоге у ПАО Сбербанк и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Залог прав требований зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.10.2020 г. за номером регистрации №.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил свои обязательства по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем по состоянию на 28.02.2025 г. образовалась задолженность в размере 3405230 руб. 38 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога - квартиру общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с целью исполнения решения в части погашения задолженности.

19.02.2025 г. ФГКУ «Росвоенипотека» в связи с имеющейся задолженностью Ответчика направило в ПАО Сбербанк уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО1

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость спорной квартиры составляет 4 655 000 руб. Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Поскольку в соответствии с условиями кредитной документации договорная стоимость спорной квартиры составляет 4 655 000 руб., начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумма в размере 4 655 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении Кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение Кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении заключенного между сторонами договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» к ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» (ИНН <***>) задолженность по договору целевого жилищного займа № от 17.09.2020г. по состоянию нна 28.02.2025 г. в размере 3405230 руб. 38 коп., проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 15% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 41 кв.м., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 655 000 руб.

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Королевский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 29.05.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова