Решение по делу № 2-1121/2025 от 16.01.2026 - о взыскании суммы задолженности по договору аренды, компенсации за поврежденное имущество и судебных расходов.

Дело № 2-1121/2025

УИД 04RS0008-01-2025-001277-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Белых Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности №<адрес>5 от 26.11.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, компенсации за поврежденное имущество и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обращаясь в суд, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО5 75 000 руб. – оплату по договору аренды за март 2025г.; 25 000 руб. – оплату по договору аренды за период с 15 по 25 апреля 2025г.; 13 991,28 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг; 133 625 руб. – пени по п. 6.2 договора аренды; 19 237,63 руб. – пени по п. 6.3 договора аренды; 484 204 руб. – стоимость восстановительного ремонта помещения, расположенного по адресу: <адрес>; 181 487 руб. – стоимость ремонтно-восстановительных работ на устранение поврежденной мебели; 45 500 руб. – расходы за проведенное экспертное исследование; 26 650,72 руб. – расходы по уплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 16.12.2024г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома на срок 11 месяцев. 25.03.2025г. арендатор, не предупредив истца, освободила дом. Кроме того, ответчиком не оплачены коммунальные услуги. Истцом было установлено, что ответчиком было повреждено имущество. Согласно экспертному исследованию стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составила 484 204,0 руб., стоимость поврежденной мебели составила 181 478 руб. В соответствии с условиями договора аренды истцом рассчитаны пени по п. 6.2 и п. 6.3 договора, которые также просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание истец ФИО4, извещенная надлежащим образом, не явилась.

Представитель истца ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того, не ходатайствовала о проведении судебного заседания с использованием видеоконференцсвязи.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.12.2024г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В этот же день сторонами подписан акт-приема передачи.

Согласно п. 1.1 договора общая площадь жилого дома составляет 146,6 кв.м., при доме имеется земельный участок 1000 кв.м., обнесенный забором с автоматическими воротами (без электропривода). Документом, подтверждающим право собственности арендатора на дом, заявления выписка из ЕГРН.

Согласно п. 1.2 договора арендодатель предоставляет арендатору пригодный для постоянного проживания дом во временное пользование исключительно для проживания граждан, на условиях, установленных договором.

В предоставляемом доме произведен капитальный и текущий ремонт, имеется следующая мебель и техника: кухонный гарнитур, встроенная духовка, встроенная микроволновка, варочная панель газовая, вытяжка кухонная, раковина со смесителем 2 шт., кровать велюр с матрасом, кровать серая рогожка с матрасом, диван рогожка, мебель садовая 4 предмета с подушками искусственный ротанг, телевизор Hisense, тумба под телевизор, стол обеденный, холодильник Индезит, мангал-барбекю, люстры 4 шт., светильник подвес 3 шт., трековый светильник 1 шт., диван угловой велюр, шкаф купе, шкаф 3 створчатый, вешалки большие, вешалка прихожая, ванна+смеситель, унитаз 2 шт, душ, декоры (лаванды и птицы 5 шт), уличный подвес.

Арендодатель передает во временное пользование арендатору, а арендатор принимает принадлежащее арендодателю на праве собственности санитарно-техническое оборудование и иное имущество, находящееся в доме и на прилегающем участке.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата составляет 75 000 руб. за один месяц. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. Арендатор вносит предоплату в размере 75 000 руб. – страховая сумма, которая остается у арендодателя, в случае освобождения дома без предупреждения.

В соответствии с п. 4.3 договора плата за потребляемые арендатором и лицам, указанными в п. 1.4 договора, коммунальные услуги вносится арендатором в соответствии с показаниями приборов учета по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Согласно п. 5.2 договора сторона договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжении договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчета 0,5% от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа до дня фактического погашения задолженности. Пени, указанные в названном пункте, уплачиваются арендатором при погашении задолженности по арендной плате, или в порядке, установленном решением суда, либо удерживаются арендодателем из суммы предоставленного арендатором задатка.

Согласно п. 6.3 договора за нарушение предусмотренных договором сроков оплаты коммунальных услуг, потребляемых арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 договора, в соответствии с показаниями приборов учета (подп. «з» п. 2.1 договора) арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчета 0,5% от суммы невнесенных в срок платежей за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате указанных коммунальных услуг. Пени, указанные в названном пункте, уплачиваются арендатором при очередном внесении арендной платы, или в порядке, установленном решением суда, либо удерживаются арендодателем из суммы предоставленного арендатором задатка.

Согласно п. 6.4 договора арендатор несет полную имущественную ответственность перед арендодателем за вред, причиненный дому и находящемуся в нем и на прилегающем участке имуществу арендодателя действиями (бездействием) арендатора, а также действиями (бездействием) граждан, которые постоянно проживают в доме в соответствии с п. 1.4 договора, и третьих лиц, находящихся в доме с ведома арендатора либо лиц, указанных в п. 1.4 договора, с согласия или без согласия арендодателя, арендатор обязан возместить арендодателю причиненный вред в полном объеме.

В соответствии с п. 6.5 договора в случае причинения арендатором и (или) лицами, за действиям которых он отвечает (п. 6.4) вреда общему имуществу в квартале Петровское озера-2, в котором расположен дом, а равно вреда имуществу соседей, арендатор обязан самостоятельно за свой счет возместить причиненный вред в полном объеме.

Риск случайной гибели и (или) случайного повреждения дома и (или) находящегося в нем и на прилегающем участке имущества арендодателя в течение срока действия договора аренды, несет арендатор.

25.03.2025г. ФИО5, не заявив о своем намерении досрочно расторгнуть договор аренды дома, освободила дом. После окончания договора аренды, между истцом и ответчиком акт приема-передачи не оформлялся.

После осмотра дома истцом установлено, что ответчиком повреждена внутренняя отделка дома и имущество, находящееся в доме.

03.04.2025г. истец обратилась в отделение полиции №1 УМВД России по городу Воронежу с заявлением о преступлении, предусмотренного ст. 167 УК РФ.

13.04.2025г. участковым уполномоченным полиции ОП 1 УМВД России по г. Воронежу вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела ввиду отсутствия события преступления, предусмотренного ст. 167, 330 УК РФ.

В указанном постановлении ФИО4 разъяснено право на обращение в суд в гражданском порядке, поскольку с ФИО5 и ФИО6 заключен договор аренды.

Истец в целях определения имущественного ущерба обратилась в к ИП ФИО7, стоимость услуг которого составила 45 550 руб.

Согласно экспертному исследованию НЭ-РусЭксперт №093-25 от 22.04.2025г. стоимость ремонтно-восстановительных работ на устранение повреждений отделки помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 484 204,0 руб. Стоимость восстановительно-ремонтных работ на устранение повреждений мебели составляет 181 478 руб.

Как следует из финансового лицевого счета ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» задолженность за февраль 2025г. составляет 4 721,37 руб.

Задолженность за март 2025г. за техническое обслуживание ООО «Партнер» составляет 6000 руб.

Задолженность за электроэнергию за январь 2025г. составляет 3 269,91 руб.

Итого задолженность по оплате коммунальных услуг за период проживания ответчика в арендуемом жилом доме составляет 13 991,28 руб.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия, в которой она просила возместить причиненный ее имуществу ущерб, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, в совокупности с приведенными выше положениями законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Своей подписью в договоре аренды ответчик выразил согласие со всеми существенными условиями вышеуказанного договора, в том числе, с пунктами о надлежащем состоянии переданного ему в аренду имущества и ответственности за нарушение условий договора.

Суд полагает, что при установленных по делу обстоятельствах, имеет место недобросовестное поведение со стороны ответчика, которая на протяжении нескольких месяцев использовала спорное помещение без каких-либо возражений, в последующем, утратив интерес к продолжению арендных отношений, не предупредив арендодателя и не оплатив аренду и коммунальные услуги, покинула жилое помещение, что влечет предусмотренные пунктом 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ правовые последствия.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, конкретизирующей положения статьи 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каких-либо доказательств отсутствия вины в причинении вреда имуществу, принадлежащему истцу, ответчиком не представлено.

Определяя размер ущерба, причиненного имуществу истца, суд исходит из заключения специалиста экспертному исследованию НЭ-РусЭксперт №093-25 от 22.04.2025г. экспертному исследованию НЭ-РусЭесперт №093-25 от 22.04.2025г., а также заключенного между сторонами договора аренды от 16.12.2024г.

Учитывая, что арендатором не исполнены взятые обязательства по несению бремени содержания арендуемого имущества, коммунальных платежей на основании договора аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 13 991,28 руб., пени в соответствии с п. 6.3 договора в размере 19 237,63 руб.

Разрешая требования о взыскании арендной платы за март 2025г. суд исходит из того, что сведения о внесении ответчиком платы за март 2025г. не представлено, в связи с чем арендная плата в размере 75 000 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с правовым подходом, изложенным в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В связи с изложенным, требование о взыскании платы по договору в период с 15 по 25 апреля в размере 25 000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом за период с 16.03.2025г. по 15.12.2025г. рассчитаны пени в размере 103 125 руб. в соответствии с п. 6.2 договора, из расчета: 75 000 руб. (арендная плата)*275 дней (период с 16.03.2025г. по 15.12.2025г.)*0,5% (по п. 6.2 договора)=103 125 руб.

Также истцом рассчитана сумма пени в размере 30 500 руб., из расчета 25 000 руб. (арендная плата за период с 15-25 апреля)*244 (период с 16.04.2025г. по 15.12.2025г.)*0,5%=30500 руб.

Таким образом, пени в соответствии с п. 6.2 договора составляют 133 625,0 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

Сумма пени по п. 6.3 договора составляют 19 237,63 руб., из расчета: 13 991 руб. (задолженность по оплате коммунальных услуг)*275 дней (период с 16.03.2025г. по 15.12.2025г.)*0,5% (п. 6.3 договора)=19 237,63 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к размеру пени суд не усматривает, поскольку ответчик ФИО5 ходатайства о снижении размера пени не заявляла, доказательств и обоснования явной незоразмерности размера пени суду не представила.

Обращаясь с иском, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость услуг за составление экспертного исследования в размере 45 500 руб.

Поскольку подтверждение размера причиненного ущерба вызвано необходимостью предоставления доказательства по делу, суд приходит к выводу, что оплата услуг по их получению является необходимыми расходами, в связи с чем, относится к судебным издержкам, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из размера удовлетворенных требований, в соответствии со ст. 196 ГПК РФ в размере 45 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 26 650,72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу ФИО4 (паспорт №) сумму в размере 1 004 686,63 руб., из которых:

- 75 000 руб. – оплата по договору аренды за март 2025г.;

- 25 000 руб. – оплата по договору аренды за период с 15 по 25 апреля 2025г.;

- 13 991,28 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг;

- 133 625 руб. – пени по п. 6.2 договора аренды;

- 19 237,63 руб. – пени по п. 6.3 договора аренды;

- 484 204 руб. – стоимость восстановительного ремонта помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

- 181 487 руб. – стоимость ремонтно-восстановительных работ на устранение поврежденной мебели;

- 45 500 руб. – расходы за проведенное экспертное исследование;

- 26 650,72 руб. – расходы по уплате госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Зарбаева

Заочное решение в окончательной форме принято 16 января 2026 года.

Судья В.А. Зарбаева