Дело №2-2719/2025
23RS0050-01-2025-003044-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 09 декабря 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,
при помощнике судьи Матвиенко Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Темрюкский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг. Наследниками к имуществу умершего являются: истец и трое детей, которые отказались от принятия наследства после смерти своего отца в ее пользу.
После обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга истцу было выдано свидетельство о праве на наследство на вклады, а также на земельный участок по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> долей. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру № по адресу: <адрес> ей было отказано, по тем основаниям, что принадлежащая супругу квартира не зарегистрирована в ЕГРН (ГКН).
Кроме того, в ходе сбора документов, необходимых для оформления наследственных прав на квартиру было установлено наличие расхождения фактической площади квартиры с площадью, указанной в правоустанавливающем документе на имя наследодателя.
Так, на основании типового договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супругу ФИО7 принадлежит квартира № по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Темрюкском БТИ.
По условиям договора купли-продажи супруг приобрел в собственность квартиру по вышеуказанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположена в 2-х квартирном жилом доме.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м.
Учитывая, что первичная техническая инвентаризация было проведена после заключения договора, в последнем указаны неверные характеристики объекта, не отражена пристройка литера <данные изъяты>, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о расхождении площадей.
Кроме того, имеет место самовольно произведенная реконструкция. В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в принадлежащей супругу квартире произвели капитальный ремонт, возвели пристройку литер <данные изъяты>, обустроив в ней кухню для улучшения жилищных условий. В результате произведённых строительных работ конфигурация квартиры изменилась, увеличилась общая площадь квартиры за счет включения в нее пристройки литер <данные изъяты>, на строительство которой супруг не получал разрешение.
Согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. квартира № по адресу: <адрес> состоит из 3-х жилых комнат, кухни, столовой, сан.узла, 2-х коридоров, кладовой. Общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., материал стен - смешанный. Имеется отметка специалиста об отсутствии разрешения на перепланировку квартиры и строительство пристройки литер <данные изъяты>.
Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в границах которого находится реконструированный объект недвижимости, относится к категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Значится на ГКН с графическим материалом (границы установлены). Таким образом, использование земельного участка для размещения объекта капитального строительства - квартиры с произведённой реконструкцией является правомерным, не нарушает требования градостроительного регламента, которым определяется правовой режим земельных участков.
Согласно выписки ЕГРН правообладателями земельного участка по адресу: <адрес> является истец (<данные изъяты>) и собственник квартиры № - ФИО3 (<данные изъяты> долей).
По мнению истца, реконструкция квартиры осуществлялась с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, эксплуатация объекта не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя – адвоката Шинкаревой О.С.
Представитель – адвокат Шинкарева О.С. в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении представитель Шинкарева О.С. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск удовлетворить.
Ответчик, представитель администрации МО Темрюкский муниципальный район <адрес> в судебное заседание не явился, представитель, действующий по доверенности ФИО6 в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести законное и обоснованное решение, с учетом выводов судебной экспертизы, материалов дела.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, представитель администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В силу требований п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом, необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО7 Его наследниками по закону являются: истец и трое детей, которые отказались от принятия наследства после смерти своего отца в ее пользу.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1445 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
После обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, истцу было выдано свидетельство о праве на наследство на вклады, а также на земельный участок по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> долей. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру № по указанному адресу нотариусом было отказано, по тем основаниям, что принадлежащая супругу квартира не зарегистрирована в ЕГРН (ГКН).
Вышеуказанная квартира № находится в многоквартирном одноэтажном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Многоквартирный одноэтажный жилом дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцу и третьему лицу. Истцу принадлежит <данные изъяты> доли.
Так, на основании типового договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супругу истца ФИО7 принадлежит квартира № по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Темрюкском БТИ.
По условиям договора купли-продажи супруг приобрел в собственность квартиру по вышеуказанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая расположена в 2-х квартирном жилом доме.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м.
Учитывая, что первичная техническая инвентаризация было проведена после заключения договора, в последнем указаны неверные характеристики объекта, не отражена пристройка литера <данные изъяты>, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о расхождении площадей.
Из материалов дела следует, что реконструкция указанной квартиры произведена супругом истца в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, которая заключалась в увеличении габаритов за счет возведения пристройки лит. <данные изъяты>, обустроив в ней кухню для улучшения жилищных условий. В результате произведённых строительных работ конфигурация квартиры изменилась. Общая площадь квартиры после завершения реконструкции составила <данные изъяты> кв.м.
Разрешительная документация на возведение указанной пристройки и реконструкции квартиры отсутствует.
В связи с отсутствием сведений, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном ст.ст.51, 55 ГрК РФ, истцу отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию спорного объекта, из чего следует вывод о наличии факта самовольного строительства (реконструкции) объекта.
В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Поскольку, в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных норм при реконструкции квартиры, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст.79 ГПК РФ суд назначил судебную строительно - техническую экспертизу, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>.
Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции и переустройства в квартире № были выполнены следующие строительные работы: между комнатами 2 и 8 заложена дверь; из комнаты 7 на месте окна пробита дверь на улицу; из комнаты 7 в комнату 8 пробита дверь; выполнен снос деревянной пристройки лит <данные изъяты>; возведена новая блочная пристройка лит <данные изъяты>, крыльцо.
При составлении типового договора купли-продажи квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией рисосовхоза <данные изъяты>, данные технического паспорта БТИ не были учтены, площадь прописанная в договоре не соответствует фактической на тот момент.
Общая площадь квартиры № увеличилась за счет возведения пристройки - лит.<данные изъяты> и на момент обследования составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Обследуемый объект одноэтажный, используется по назначению, в качестве жилого помещения.
Объект исследования - реконструированная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> отвечает требованиям СНиП, строительным требованиям, градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности. Соблюдены:
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003;
СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003;
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87;
Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ);
СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95;
СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;
СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные ФИО1 и выходы»;
ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Исследуемый объект (реконструированная квартира) отвечает всем требованиям градостроительного регламента, противопожарным нормам и правилам. Препятствия смежным землепользователям возведенный объект не создает. Возведенная пристройка не мешает сособственнику земельного участка в пользовании принадлежащим ему имуществом, конфликт интересов отсутствует. Таким образом, исследуемый объект не создает препятствия смежным землепользователям.
По результатам осмотра установлено, что квартира соответствует предъявляемым нормативным требованиям в части требований строительных и пожарных норм и правил, в части обеспечения сейсмобезопасности. Таким образом, в границах специальных строительно-технических знаний, на момент проведения экспертного осмотра расположение, эксплуатация и сохранение квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет законные интересы третьих лиц.
Суд принимает заключение эксперта <данные изъяты>, как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.
Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры № по адресу: <адрес> является ФИО3, который предоставил суду заявление, согласно которого он не возражает против реконструкции квартиры, произведенной ФИО2
Оценивая представленные доказательства в совокупности с материалами дела, принимая во внимание заключение эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что при реконструкции квартиры истцом существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, жилое помещение не создает угрозы жизни и безопасности граждан и приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, тем более, что единственным возможным способом реализации прав на возведенные объекты недвижимости в порядке ст.222 ГК РФ для истца, является обращение в суд.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к администрации МО Темрюкский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном одноэтажном 2-х квартирном доме по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции объекта недвижимости.
Решение суда является основанием для УФСГРКиК по <адрес> для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом помещении - квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном одноэтажном 2-х квартирном доме по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции объекта недвижимости, а также регистрации права собственности за ФИО2 и основанием для подготовки технического плана на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 11.12.2025.
Председательствующий А.А.Воротынцева