Дело №...
52RS0№...-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года (адрес)
Советский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего судьи Телковой Е.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территории», некоммерческой организации «Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в (адрес)" о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование исковых требований следующее.
(дата) обществом с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (далее также ООО «Жилстрой»), застройщиком, и ФИО1, дольщиком, заключен договор об участии в долевом строительстве №.../П (далее также ДДУ).
Согласно пунктам 2.1, 2.2 ДДУ, в соответствии с условиями договора застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома с парковочным местом с порядковым номером 4а, 4б, площадью 48,46 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику в общую долевую собственность 2/27 долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства - нежилое помещение (подземную парковку) общей площадью 1114,12 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять парковочное место.
Срок передачи парковочного места - не позднее (дата) (пункт 2.3 ДДУ №.../П).
Пунктом 3.1 ДДУ №.../П согласовано, что цена парковочного места составляет №....
Денежные средства по ДДУ оплачены дольщиком в полном объеме (договор вексельного займа от (дата), акт приема-передачи простых векселей от (дата), дополнительное соглашение от (дата) к договору вексельного займа от (дата), уведомление от (дата), платежное поручение от (дата) №..., письмо ООО «СТРОЙ ПЕРСПЕКТИВА» от (дата)).
В указанные сроки многоквартирный дом в эксплуатацию введен не
был.
Определением Арбитражного суда (адрес) от
(дата) по делу № №.../2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» введена процедура наблюдения по правилам параграфа 7 Главы IX Федерального Закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков.
Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № №.../2017 в отношении имущества должника ООО «Жилстрой» открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда (адрес) от
(дата) по делу № №.../2017 (резолютивная часть оглашена (дата)) Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в (адрес) преданы права застройщика (право собственности) ООО «Жилстрой» на земельные участки: площадью 1903 кв.м., с кадастровым номером №...:172, принадлежащий застройщику на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого (адрес) со встроенными помещениями общественного назначения, крышной котельной и подземной автостоянкой (I очередь строительства); площадью 53 кв.м., с кадастровым номером №...:176 принадлежащий застройщику на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство канализационной насосной станции (I очередь строительства); площадью 1398 кв.м., с кадастровым номером №...:175, принадлежащий застройщику на праве аренды согласно договора аренды №...г от (дата), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения оборудования и строительной техники, расположенные по адресу: (адрес), Большие Овраги, с находящимися на них неотделимыми улучшениями, в том числе объекты незавершенного строительства.
Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в (адрес) также переданы обязательства застройщика ООО «Жилстрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № №.../2017, по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в следующих случаях: при полной оплате участником строительства цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 квадратных метров, при исполнении не в полном объеме участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 квадратных метров с указанием перехода к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в (адрес) имевшегося у застройщика ООО «Жилстрой» (№...) права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.
(дата) ООО «Жилстрой» и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства в (адрес), приобретателем, подписан передаточный акт, по которому застройщик передал принадлежащий ему земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательства перед участниками строительства приобретателю, а приобретатель принял имущество и в качестве встречного представления принял на себя полученные от застройщика в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства, требования которых по передаче жилых помещений, машиномест включены в реестр требований кредиторов участников строительства (РТУС) в рамках дела № №.../2017.
Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров долевого участия, и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест.
Таким образом, предполагалось, что жилой (адрес) помещениями общественного назначения, подземной автомобильной стоянкой и крышной котельной, расположенный по адресу: (адрес), Большие Овраги будет достроен, а квартиры - переданы участникам долевого строительства.
Однако (дата) стало известно, что Наблюдательный совет Фонда развития территорий пересмотрел решение о способе восстановления прав дольщиков и принял решение о выплате компенсаций.
В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №..., если основанием для выплаты возмещения является решение об изменении способа восстановления прав граждан, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения не позднее 3 лет со дня размещения на сайте Фонда в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» информации о принятии Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан.
Истец неоднократно обращался в ППК «Фонд развития территорий» за предоставлением компенсационной выплаты, однако в выплате отказано.
Пунктом 8 Правил установлено, что выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машиноместа или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином- членом кооператива паевых взносов.
Истцом по договору об участии в долевом строительстве №.../П на парковочное место были уплачены денежные средства в сумме №....
Истец просит суд взыскать с Публично-правовой компания «Фонд развития территорий», Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в (адрес) в пользу ФИО1 денежные средства в сумме №... в качестве возмещения, предусмотренного статьей 13 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О публично правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что просит суд взыскать с надлежащего ответчика (Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в (адрес)) в пользу ФИО1 денежные средства в сумме №... в качестве возмещения, предусмотренного статьей 13 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что оригиналы письменных доказательств, в том числе и документы по оплате по договору об участии в долевом строительстве №.../П переданы ответчику конкурсным управляющим.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о передаче дела для рассмотрения по подсудности, в удовлетворении которого судом отказано, а также письменный отзыв на иск, ответчик иск не признает, указывая, что на основании Постановления Правительства РФ от 07.10 2017 №... «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино - мест и нежилых помещений», при расчете размера возмещения учитывается размер оплаченной цены соответствующего договора. В случае, если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.
Таким образом, для получения возмещения, гражданин - участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования.
В нарушение указанного требования истцом, как указано в отзыве, предоставлены договоры вексельного займа, акты приема-передачи векселей, платежные поручения по оплате жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.
При этом ответчик обращает внимание суда на то, что в соответствии с ч. 2.1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения осуществляется гражданину – участнику долевого строительства в отношении одного машино-места.
Ссылаясь на то, что в данном случае у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по договору долевого участия в строительстве, руководствуясь ст. 35, 68 ГПК РФ, ответчик просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Фонду отказать в полном объеме.
Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в (адрес) по уставу ФИО5 в судебное заседание не явился, направив в суд письменный отзыв, в обоснование которого указано, что Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в (адрес) считает себя ненадлежащим ответчиком, просит суд исключить его из числа ответчиков.
Представитель третьего лица по делу, ООО "Жилстрой", конкурсный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, в обоснование которого указано следующее.
В ходе конкурсного производства, ФИО2 представил ФИО6, исполнявшему на тот момент времени обязанности конкурсного управляющего ООО «Жилстрой», комплект документов, касающихся заключения и исполнения им договора участия в долевом строительстве в отношении парковочного места в ЖК «Воскресенская слобода», расположенном по адресу: (адрес), Большие Овраги, застройщиком которого являлся должник ООО «Жилстрой». Данный комплект документов включал документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве в полном объеме.
По результатам рассмотрения требования представленных документов, ФИО2, был включен в реестр требований кредиторов участников строительства (РТУС) в отношении парковочных мест.
В 2021 году права застройщика - ООО «Жилстрой», а также его обязательства перед участниками строительства были переданы региональному Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в (адрес). Все документы, на основании которых требования участников долевого строительства были включены в РТУС, были переданы ФИО6 Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в (адрес).
Учитывая данные обстоятельства, третье лицо полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица по делу Министерства строительства (адрес) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено, в материалы дела представлен отзыв на иск, поскольку рассматриваемый судом гражданский спор не затрагивает имущественные интересы министерства, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представитель просит суд рассмотреть дело №... в отсутствие представителя министерства.
Представитель третье лица по делу Управление Росреестра по (адрес) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.
С учетом изложенного, мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Статьей 23.2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" предусмотрено, что в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд (часть 1).
Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от (дата) N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (часть 3).
Пунктом 3 части 3 статьи 3 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданам участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно пункту 5 статьи 13.3 указанного закона, выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя, в том числе порядок расчета размера выплаты возмещения, порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.
Выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров (пункт 6 статьи 13.3).
В силу части 3.1 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать, в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.
Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, части 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее также Правила).
Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил).
Очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком, исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним. Граждане, вступившие в отношения с застройщиком и заключившие договор долевого участия в строительстве, преследуют цель удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем. Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве в 2017 - 2019 годах (в том числе Федеральные законы от (дата) N 218-ФЗ, от (дата) N 175-ФЗ, от (дата) N 478-ФЗ, от (дата) N 151-ФЗ, от (дата) N 359-ФЗ) позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан.
При этом инвесторы, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами.
Судом установлено, что (дата) обществом с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (далее также ООО «Жилстрой»), третьим лицом по делу, застройщиком, и ФИО1, дольщиком, истцом по делу, заключен договор об участии в долевом строительстве №.../П (далее также ДДУ).
Согласно пунктам 2.1, 2.2 ДДУ, в соответствии с условиями договора застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома с парковочным местом с порядковым номером 4а, 4б, площадью 48,46 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику в общую долевую собственность 2/27 долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства - нежилое помещение (подземную парковку) общей площадью 1114,12 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять парковочное место.
Срок передачи парковочного места - не позднее (дата) (пункт 2.3 ДДУ №.../П).
Пунктом 3.1 ДДУ №.../П согласовано, что цена парковочного места составляет №....
Денежные средства по ДДУ оплачены дольщиком в полном объеме (договор вексельного займа от (дата), акт приема-передачи простых векселей от (дата), дополнительное соглашение от (дата) к договору вексельного займа от (дата), уведомление от (дата), платежное поручение от (дата) №..., письмо ООО «СТРОЙ ПЕРСПЕКТИВА» от (дата)).
Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО1 (займодавец) и ООО «СТРОЙ ПЕРСПЕКТИВА» (заемщик) заключен договор вексельного займа, согласно условиям которого займодавец передает в собственность заемщику векселя в размере №..., а заемщик принимает и обязуется возвратить займодавцу сумму займа в денежном эквиваленте, а также проценты за пользование суммой займа в срок и на условиях договора.
(дата) между ФИО1 и ООО «СТРОЙ ПЕРСПЕКТИВА» заключено дополнительное соглашение к договору вексельного займа от (дата), согласно которому возврат заемщиком суммы займа в размере №... и процентов в размере №... за пользование суммой займа осуществляется ООО «Жилстрой».
Решением Советского районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу №... по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в (адрес) о взыскании возмещения установлено, что (дата) между ООО «ЖИЛСТРОЙ» и ФИО1 заключен договор №... об участии в долевом строительстве, в соответствии со ст.1 которого объектом долевого строительства является трехкомнатная (адрес), на 4 этаже, общая проектная площадь (без учета лоджии/балкона) – 112,98 кв.м., общая проектная площадь (с учетом лоджии/балкона) – 118,62 кв.м., жилая проектная площадь – 65,17 кв.м. в жилом (адрес) по адресу: (адрес), г.Н.Новгород, (адрес) в границах (адрес), Большие овраги, кадастровый номер земельного участка №...:172. При этом суд пришел к выводу о том, что договор №... об участии в долевом строительстве оплачен в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от (дата) №... на сумму №..., от (дата) №... на сумму №..., от (дата) №... на сумму №..., от (дата) №... на сумму №..., от (дата) №... на сумму №...
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Однако поскольку, на день рассмотрения настоящего гражданского дела указанное решение не вступило в законную силу, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что указанное платежное поручение от (дата) №... сумму №... с учетом содержания письма ООО «СТРОЙ ПЕРСПЕКТИВА» от (дата) является доказательством оплаты не только по договору №... об участии в долевом строительстве на сумму №..., но и доказательством оплаты по договору об участии в долевом строительстве №.../П на сумму №....
Строительство объекта незавершенного строительства - жилой дом (ЖК «Воскресенская слобода»), расположенный по адресу: город Hижний Новгород, (адрес) (далее также ЖК «Воскресенская слобода») осуществляло ООО «Жилстрой» на основании разрешения на строительство, выданного администрацией (адрес) (дата) № RU №..., срок действия разрешения продлен министерством до (дата).
Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) застройщик ООО «Жилстрой» признан несостоятельным (банкротом), в рамках процедуры банкротства применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от (дата) № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № №.../2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» введена процедура наблюдения по правилам параграфа 7 Главы IX Федерального Закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков.
Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № №.../2017 (резолютивная часть оглашена (дата)) Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в (адрес) преданы права застройщика (право собственности) ООО «Жилстрой» на земельные участки:
- площадью 1903 кв.м., с кадастровым номером №...:172 принадлежащий застройщику на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого (адрес) со встроенными помещениями общественного назначения, крышной котельной и подземной автостоянкой (I очередь строительства);
- площадью 53 кв.м., с кадастровым номером №...:176 принадлежащий застройщику на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство канализационной насосной станции (I очередь строительства);
- площадью 1398 кв.м., с кадастровым номером №...:175 принадлежащий застройщику на нраве аренды согласно договора аренды №...г от (дата), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения оборудования и строительной техники, расположенные по адресу (адрес), большие Овраги, с находящимися на них неотделимыми улучшениями, в том числе объекты незавершенного строительства.
Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в (адрес) также были переданы обязательства застройщика ООО «Жилстрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № №.../2017, по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в следующих случаях: - при полной оплате участником строительства цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения площадью нс более 7 квадратных метров, - при исполнении не в полном объеме участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 квадратных метров с указанием перехода к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в (адрес) имевшегося у застройщика ООО «Жилстрой» (№.../2017) права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.
Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № №.../2017 права на Объект и обязательства перед участниками его строительства переданы Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в (адрес).
Протоколом ППК «Фонд развития территорий» от (дата) №НС-27/2023 принято решение об изменении способа восстановления прав дольщиков на выплату денежной компенсации. Пунктом 16 указанного протокола принято решение об одобрении совершения сделок по осуществлению выплат гражданам Публично-правовой компанией «Фонд развития территории».
Соглашением ФРТ-ЗПГ/РФ-42/24 о передаче имущества (в том числе неимущественных прав), обязательств перед гражданами - участниками строительства, прав и обязанностей Фонда субъекта РФ по договорам (контрактам), заключенным в соответствии целями Закона об участии в долевом строительстве от (дата) и Передаточным актом (дата) земельные участки и имущество передано Фондом защиты прав граждан участников долевого строительства в (адрес) Публично-правовой компании «Фонд развития территории».
Правила выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", включенные в реестр требований участников строительства, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №... (далее также Правила №...).
Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 661 в названные Правила внесены изменения, дополнившие основания выплаты компенсации случаем принятия Фондом развития территорий решения о пересмотре ранее принятого решения о завершении строительства на выплату компенсации.
В соответствии с пунктом 3 Правил №... в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от (дата) №... выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона, или решения об изменении решения о финансировании мероприятий по завершении строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона.
Пунктом 4 Правил №... определены сроки обращения с заявлением о выплате возмещения на основании решения о финансировании и сроки обращения с заявлением о выплате возмещения на основании решения об изменении способа восстановления прав граждан. В частности, если основанием для выплаты возмещения является решение об изменении способа восстановления прав граждан, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения не позднее 3 лет со дня размещения на сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о принятии Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан.
В пунктах 6 и 6 (1) Правил №... установлен перечень документов, необходимых для обращения за возмещением на основании решения о финансировании (пункт 6) и на основании решения об изменении способа восстановления прав граждан (пункт 6 (1)).
Из приведенных положений законодательства следует, что выплата возмещения участникам долевого строительства Фондом развития территории осуществляется как на основании решения о финансировании, так и на основании решения об изменении способа восстановления прав граждан.
При этом выплата компенсации при принятии решения об изменении способа восстановления прав граждан осуществляется в самостоятельном порядке, сроки и с особыми условиями. В частности, ограничение, установленное частью 3 статьи 13 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ, при выплате возмещения по указанному основанию не применяется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 имеет право на получение возмещения по основаниям, установленным статьей 13 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ.
Доводы ответчика ППК «Фонд развития территорий» о том, что отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по договору долевого участия в строительстве, не подтверждены и опровергаются материалами дела.
В силу п. 8 Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина - участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машино-мест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость.
Таким образом, денежные средства в сумме №... подлежат взысканию с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца, при этом учитывая, что право собственности на объект недвижимого имущества выбыло из права собственности Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в (адрес), суд находит доводы о том, что Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в (адрес) является ненадлежащим ответчиком по делу заслуживающими внимания, в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику надлежит отказать.
Ввиду диспозитивного характера вопроса распределения судебных расходов при вынесении решения по гражданскому делу и отсутствием соответствующих ходатайств, судом данный вопрос в порядке ст.98 ГПК РФ не разрешается.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территории», Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства в (адрес) о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ИНН №..., в пользу ФИО1, паспорт №..., возмещение в размере №....
В удовлетворении исковых требований к Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства в (адрес) отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Телкова
решение принято в окончательной форме (дата)