УИД № 08RS0001-01-2025-003084-50

Дело № 2-2087/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Гаряевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 01 октября 2022 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик обязался передать в её собственность недвижимое имущество, а именно квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., этаж 1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, ? долю земельного участка, площадью 626 +/- 9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а она обязалась принять и оплатить стоимость недвижимого имущества. Цена квартиры с земельным участком составила 1 500 000 руб. Она произвела оплату полностью по вышеуказанному договору, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. Она неоднократно после передачи денежных средств обращалась к ответчику с требованием осуществить регистрацию перехода права собственности. Однако до настоящего времени права собственности на спорное имущество за ней не зарегистрировано. Просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., этаж 1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, ? долю земельного участка, площадью 626 +/- 9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 октября 2022 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно телефонограмме, адресованной суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, адресованной суду, просил рассмотреть дело его отсутствие, пояснил, что явиться для переоформления права собственности не может ввиду нахождения за пределами Республики Калмыкия.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на иск указал, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 05 июля 2001 года № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации», государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Конституционным Суд также отметил, что государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Как следует из материалов дела, право собственности на квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, на ? долю земельного участка, площадью 626 +/- 9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано за ФИО2

01 октября 2022 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется продать и передать в собственность, а покупатель обязуется купить и принять в собственность квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., этаж 1, кадастровый номер <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, с ? доли земельного участка, площадью 626 +/- 9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящимся по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 3 Договора цена вышеуказанной квартиры и земельного участка составляет: 1 500 000 руб., в том числе цена квартиры составляет 650 000 руб., цена земельного участка (1/2 доли) составляет 850 000 руб., которые оплачиваются покупателем в следующем порядке:

- 660 000 руб. покупатель передал продавцу, а продавец принял от покупателя до подписания настоящего договора;

- оставшаяся денежная сумма в размере 840 000 руб. оплачиваются покупателем равными ежемесячными платежами в размере 30 000 руб. 1 числа каждого месяца, начиная с 01 ноября 2022 года, путем передачи наличных денежных средств продавцу.

Пунктом 4 Договора установлено, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок от продавца к покупателю будет подано ими после полной оплаты стоимости квартиры с земельным участком, определенной в п. 3 договора, покупателем, но не позднее 15 календарных дней с момента внесения покупателем последнего платежа в счет оплаты стоимости квартиры с земельным участком.

В соответствии с п. 6 Договора продавец заявил, что до подписания договора квартира и земельный участок не арестован свободен от любых притязаний со стороны третьих лиц. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений об аресте имущества и о правах третьих лиц в отношении него.

В подтверждение исполнения обязательств продавцом в материалы дела представлен акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 01 октября 2022 года, подписанный сторонами, согласно которому ФИО2 передал в пользование ФИО1, а ФИО1 приняла в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 октября 2022 года квартиру с земельным участком.

Исполнение покупателем обязательств по оплате подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01 октября 2022 года, согласно которому в период с 01 октября 2022 года по 01 февраля 2025 года ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства в размере 1 500 000 руб.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не произведена, что препятствует истцу в реализации прав собственника недвижимого имущества.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. п. 61, 62) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что условия договора купли-продажи недвижимого имущества предусматривают подачу заявления о государственной регистрации перехода права собственности после полной оплаты по договору. Указанное условие сторонами исполнено, при этом ответчик, получив денежные средства и передав объект недвижимости, не совершил необходимых действий для регистрации перехода права собственности, тем самым фактически уклоняясь от исполнения предусмотренной законом обязанности.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является в том числе вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации права собственности лишает истца возможности в полной мере реализовать права собственника, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ, в том числе права распоряжения имуществом.

Отказ либо уклонение ответчика от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности при отсутствии правовых препятствий противоречит принципам добросовестности и разумности, закрепленным в ст. 10 Гражданского кодекса РФ, и нарушает права истца, как приобретателя недвижимого имущества.

Оценивая совокупность установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют законные основания для уклонения от государственной регистрации перехода права собственности, тогда как истец вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами отсутствует спор о факте заключения и исполнения договора купли-продажи, обязательства по передаче имущества и оплате выполнены, доказательств наличия законных оснований, препятствующих регистрации перехода права собственности, ответчиком не представлено, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>, к ФИО2, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>, о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., этаж 1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, на ? долю земельного участка, площадью 626 +/- 9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 октября 2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Ответчики вправе подать в Элистинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.И. Исраилова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2025 года.