Дело №
УИД 42RS0№-62
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.
при секретаре ФИО6
с участием истца ФИО5 и его представителя ФИО8, действующего по нотариальной доверенности;
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>
2 августа 2022 г.
гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 городского округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 городского округа о признании права собственности на земельный участок.
Просит признать за ним, ФИО5 право собственности на недвижимое имущество - земельный участок № с №№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (№), в силу приобретательной давности.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл земельный участок № с № (далее - «участок»), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (№, адрес (место нахождения): <адрес> у ФИО1, полностью уплатив ему за него оговоренную цену - 36 000 000 руб. (тридцать шесть миллионов рублей) наличными денежными средствами. Денежные средства были переданы ФИО1 истцом непосредственно перед переоформлением документов на участок, в присутствии ФИО2, являвшегося на тот момент председателем садового товарищества «Приморье», после чего ФИО2 участок был переоформлен на истца, и выдана соответствующая членская книжка. В это же время ФИО1 передал истцу сам участок, ключи от него, а также «<данные изъяты>, бессрочного (постоянного) пользования на землю» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельной реформе <адрес> на его имя.
С того времени и по сегодняшний день, более 23 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным участком, как своим собственным: регулярно в полном размере, без просрочек оплачивает членские взносы (подтверждается записями в членских книжках и квитанциями); содержит участок и за свой счёт обустраивает его территорию и поддерживает в надлежащем состоянии, высаживает садово-огородные культуры, производит необходимые сезонные работы, собирает урожай. За весь срок владения истец никому, никогда и ни под каким условием участок не передавал, не сдавал в аренду или временное пользование, никаким иным образом не предоставлял ни под какие нужды и цели, использовал участок исключительно сам и для своих нужд.
В течение всего срока владения участком ни сам ФИО1, ни его родственники (истцу они не известны), никакие иные лица каких-либо прав на участок не заявляли, требований в отношении участка не предъявляли. Споров в отношении участка и в связи с ним, а также относительно владения и пользования участком не было.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу ФИО3 городского суда (определение от ДД.ММ.ГГГГ по Делу №) органом ЗАГС <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истец считает, что, поскольку он более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком, то приобретает право собственности на него в силу приобретательной давности и намерен это право зарегистрировать согласно требованиям закона, но не может этого сделать по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов.
Истец ФИО5 и его представитель ФИО8, действующий по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком на три года л.д.18) в судебном заседании требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержали. На их удовлетворении настаивали.
ФИО3 городского округа, извещенный в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. Об уважительной причине неявки не уведомил, об отложении не просил. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.
Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (с изм. в ред. Федеральногозаконаот ДД.ММ.ГГГГг. N 430-ФЗ вступ. с ДД.ММ.ГГГГг.) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 названного Постановления Пленума ВС РФ).
Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из архивной выписки архивного отдела ФИО3 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.39) на основании распоряжения ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки» закрепить в постоянное пользование фактически занимаемые участки предприятиями и организациями – Садоводческому обществу № ФИО3 ГРЭС площадью 23,84 га под сады в <адрес>.
Согласно <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о <данные изъяты>, бессрочного (постоянного) пользования на землю, ФИО1 садоводческое товарищество № на основании решения ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № для садового участка в собственность выделен участок №, площадью 649 кв.м. (л.д.15).
Квитанции за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. показывают оплату ФИО5 членских взносов за сад.
Впервые ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 мичуринским обществом заведена членская книжка с указанием находящегося в его пользовании земельного участка № (л.д.9, 55).
На имя ФИО5 НСТ «Приморье» ДД.ММ.ГГГГ заведена книжка садовода с указанием находящегося в его пользовании земельного участка № и внесением сведений об уплаченных взносах (л.д.14).
Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) и выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.59) местоположение земельного участка с кадастровым № №, площадью 649 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Из справки - описания земельного участка, выданной председателем НСТ «Приморье» следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для садоводства, площадь земельного участка – 650 кв.м. Фактическое использование ФИО5, который является членом Некоммерческого садоводческого товарищества «Приморье» и использует для садоводства земельный участок № НСТ «Приморье» <адрес> пгт.Инской площадью 650 кв.м. расположенный в его границах.
Из представленного межевого плана усматривается согласование местоположения границ спорного земельного участка, с кадастровым № №, расположенного: <адрес> участок сформирован, составляет 692 кв.м. (л.д.21-38).
Выписка ЕРГЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58) показывает создание юридического лица ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческое садоводческое товарищество «Приморье» (СНТ «Приморье»).
Выписка ЕРГЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-54) показывает отсутствие изменений в наименовании юридического лица.
Из сообщения ФИО3 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление об установлении адреса объекту (земельному участку с №), расположенному по адресу: <адрес> предложено следующее местоположение: <адрес>
Как следует из п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, <данные изъяты> и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи <данные изъяты> по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", <данные изъяты> на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", <данные изъяты> на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм <данные изъяты> на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено и никем не оспаривалось, что спорный земельный участок выделялся ФИО3 ГРЭС по сады. Возможность оформить право собственности на земельный участок в ином порядке у истца отсутствует в связи с отсутствием предыдущего правообладателя ФИО1, которому земельный участок № был предоставлен в собственность.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным на протяжении 24 лет, доказательств иного суду не представлено.
Суд считает возможным при разрешении требований учесть сведения о земельном участке с №, его местоположению, по его актуальности выписки ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об изменении адреса земельного участка не представлено.
Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО3 городского округа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> на земельный участок, площадью 649 кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ
Судья (подпись) О.Н.Спицына