Дело № 2-643/2025
УИД 35RS0022-01-2025-001005-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. им. Бабушкина 16 декабря 2025 года
Тотемский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.А.,
при секретаре Долговской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области, ФИО2, ФИО3, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ...., площадью 110,9 кв.м в реконструированном (перепланированном) виде с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости наименования объекта с жилого дома на индивидуальный жилой дом; признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с исходным кадастровым номером ...., площадью 110,9 кв.м в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 26 февраля 2025 года, составленному кадастровым инженером ФИО4; снять с кадастрового учета квартиру № 1 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ...., ранее входящую в состав жилого дома с кадастровым номером ....
Требования мотивированы тем, что 09 февраля 2000 года истцом была приобретена квартира 1 в двухквартирном доме <адрес>; земельный участок, на котором была расположена данная квартира также был приобретен истцом в собственность. В квартире 2 указанного дома проживали ФИО2 и ФИО3 14 августа 2001 года произошло возгорание дома, квартиры были повреждены огнем. Квартиру 2 Шиловские снесли, а квартиру 1 истец реконструировал в индивидуальный жилой дом. В 2016 году земельный участок, находящийся ранее под квартирой 2, был приобретен истцом в собственность. Постановлением администрации Бабушкинского муниципального округа от 10 марта 2025 года № 387 зданию был присвоен адрес: <адрес> В 2025 году подготовлен технический план здания.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, действует через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО5 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что дом ФИО1 восстанавливался постепенно, разрешения на реконструкцию он не получал, претензий по поводу реконструкции строения к нему не предъявлялось, чьи-либо права не нарушены.
Представитель ответчика администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), последний приобрел в собственность земельный участок площадью 1543 кв.м с кадастровым номером .... находящийся в селе <адрес>
Кроме того, на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), последний приобрел в собственность квартиру с кадастровым номером .... находящуюся по адресу: <адрес> Указанная квартира расположена в двухквартирном брусчатом доме.
Право собственности на жилое помещение и земельный участок зарегистрировано за ФИО1 (дата)
Согласно справке ОНД и ПР по Тотемскому и Бабушкинскому районам 14 августа 2001 года в двухквартирном жилом доме <адрес> произошел пожар.
Из объяснений представителя истца следует, что в квартире <адрес> проживали ФИО2 и ФИО3, которые приняли решение не восстанавливать после пожала квартиру, в которой проживали; квартира 2 была ими снесена.
Истцом ФИО1, в свою очередь, было принято решение о восстановлении жилого помещения и его реконструкции в индивидуальный жилой дом.
02 марта 2016 года между администрацией Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером .... с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками; сады, огороды, общей площадью 1709 кв.м, местоположение участка: <адрес>
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом (дата)
Согласно объяснениям представителя истца, ранее на указанном земельном участке располагалась квартира <адрес>, которая была снесена после пожара.
Из справки администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области следует, что в квартире по адресу: <адрес> до 2001 года проживали ФИО2 и ФИО3 с двумя сыновьями; в квартире 1 указанного дома проживали и проживают по настоящее время ФИО1, ФИО7, ФИО8 Ранее дом был двухквартирный и значился под номером <адрес>, после пожара в августе 2001 года дом стал одноквартирным под номером <адрес>.
Постановлением администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области от 10 марта 2025 года № 387 «О размещении дополнительных адресных сведений в государственном адресном реестре» постановлено внести дополнительные сведения в государственный адресный реестр о кадастровом номере следующему объекту адресации недвижимого имущества, объекту недвижимого имущества – жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> кадастровый номер ....
Постановлением администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области от 07 июля 2025 года № 1581 «О присвоении адреса объекту недвижимого имущества» объекту недвижимости, квартире с кадастровым номером .... присвоен адрес: <адрес>
По заказу истца в феврале 2025 года кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением в результате реконструкции сведений о местоположении, площади, назначении и наименовании здания с кадастровым номером .... подготовлен технический план здания по адресу: <адрес>. Площадь дома составила 110,9 кв.м., здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером ....
Согласно заключению специалиста АНО «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки» .... от (дата) им произведено исследование объекта - жилого дома по адресу: <адрес> по представленной на изучение документации, на предмет выявления его фактического состояния и соответствия действующих норм. Экспертом установлено, что произведена реконструкция из квартиры в одноэтажный жилой дом в связи с пожаром. Соседняя квартира полностью снесена. Здание жилого дома эксплуатируется по своему прямому назначению и соответствует техническому плану. Характеристики готового строения в техническом плане соответствуют площади, этажности и другим характеристикам; нарушений градостроительных норм и правил, которые могли бы повлиять на прочность и безопасность конструкций здания не выявлено; необходимые противопожарные, санитарные и другие обязательные нормы и правила соблюдены; при реконструкции спорного строения чьи-либо интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не возникает.
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:
- с кадастровым номером .... (ранее присвоенный кадастровый номер ....); назначение жилой дом, наименование квартира, площадь – 54,8 кв.м, адрес: <адрес>; кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении - ....
- с кадастровым номером ...., наименование – трехкомнатная квартира площадью 54,7 кв.м. местоположение: <адрес> (дата) зарегистрировано право собственности ФИО1; помещение расположено в пределах помещения с кадастровым номером ....
- с кадастровым номером ...., наименование – земельный участок, площадью 1543 кв.м, местонахождение: <адрес>; (дата) зарегистрировано право собственности ФИО1;
- с кадастровым номером ...., наименование – земельный участок, площадью 1709 кв.м, местонахождение: <адрес> (дата) зарегистрировано право собственности ФИО1
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).
В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирован момент возникновения права собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно которой право собственности на такое недвижимое имущество возникает с момента регистрации.
В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с положениями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения по заявлению собственника помещения
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры в индивидуальный жилой дом проведена ФИО1, являющимся ее собственником, в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, жилое помещение имеет признаки самовольной постройки.
Принимая во внимание, что разрешенное использование земельного участка на котором расположен жилой дом допускает размещение такого объекта недвижимости, работы по реконструкции проведены исключительно в границах земельного участка, находящегося в единоличной собственности ФИО1 в отношении дома, находящегося в собственности, фактическом владении и пользовании истца, данных о том, что реконструированное жилое помещение не соответствует строительным нормам и правилам, нарушает права и законные интересы третьих лиц либо угрожает их жизни и здоровью в материалы дела не представлено, учитывая, что возражений по заявленным требованиям от ответчиков не поступило, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером ...., площадью 110,9 кв.м, в реконструированном (перепланированном) виде с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости наименования объекта с жилого дома на индивидуальный жилой дом.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с исходным кадастровым номером ...., площадью 110,9 кв.м, в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 26 февраля 2025 года, составленному кадастровым инженером ФИО4.
Снять с кадастрового учета квартиру № 1 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ...., ранее входящую в состав жилого дома с кадастровым номером ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Андреева
Мотивированное решение по делу изготовлено 26 декабря 2025 года.