УИД 23RS0044-01-2025-000235-26
Дело № 2-943/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 03 марта 2025 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Титовой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Попандопуло Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Северский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
администрация МО Северский район обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просили суд взыскать с последней в пользу администрации МО Северский район денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.05.2023г. № <...> в размере 6 207,67 руб. за период с 01.04.2024г. по 22.01.2025г., пени в размере 538,82 руб. за период с 11.04.2024г. по 22.01.2024г.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.05.2023г. № <...>, заключенный между администрацией МО Северский район и ФИО1; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В обоснование исковых требований указано, что 10.05.2023г. на основании постановления администрации МО Северский район от 19.12.2022г. № <...>, между администрацией МО Северский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № <...> Договор заключен сроком на 20 лет. Предметом договора аренды в соответствии с разделом 1 договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, расположенный в <...>, в кадастровом квартале <...>, с видом разрешенного использования <...> Согласно п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации. Расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к договору и составляет 6 461,35 руб. (на момент заключения договора). Согласно п. 2.3 договора, ежегодная арендная плата за участок вносится в течение 10 дней со дня подписания договора аренды земельного участка и до его государственной регистрации права. Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроке оплаты аренды земельного участка. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от 25.11.2024г. № <...> с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по уплате суммы задолженности в десятидневный срок со дня получения претензии. Указанная претензия ответчиком не получена. До настоящего времени обязательство не исполнено, задолженность не оплачена, участок не возвращен.
Представитель истца администрации МО Северский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалы дела предоставлено ходатайство, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась путем направления повестки почтовым отправлением, согласно адресной справке, которое вернулось в адрес суда по истечении срока хранения, что в силу п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считается надлежащим извещением. Ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу исковых требований не представила.
В порядке ст.ст. 167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явивших лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
На основании ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В судебном заседании установлено, что 10.05.2023г. на основании постановления администрации МО Северский район № <...> от 19.12.2022г., между администрацией МО Северский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № <...>, в соответствии с которым администрация МО Северский район предоставила во временное владение и пользование ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования <...> сроком на 20 лет, исчисляемый с момента государственной регистрации договора (л.д. 5-10).
Обременение в виде аренды объекта недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2025г. (л.д. 18-21).
Согласно п. 2.1 договора, расчет размера арендной платы за участок в приложении к договору (сумма ежегодной платы составляет 6 461,35 руб. (на момент заключения договора) (л.д. 11).
Согласно п. 2.2 договора аренды, размер арендной платы установлен на день подписания договора. В дальнейшем размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием и(или) изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Краснодарского края и МО Северский район в части изменения ставок арендной платы или методики ее исчисления.
Согласно п. 2.3 договора, размер арендной платы, подлежащий уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежемесячной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.1. договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.
В силу п. 4.3.1, п. 4.3.2 договора аренды, арендатор обязан в полном объеме исполнять условия договора, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.
Условиями договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.
Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В силу п. 7.1 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Из искового заявления, расчета задолженности по договору аренды от 10.05.2023г. следует, что ФИО1 условия договора аренды по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 6 207,67 руб. За нарушение срока внесения арендной платы, арендодателем были начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора) в размере 538,82 руб.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора. Ответчиком какие-либо допустимые доказательства надлежащего исполнения условий договора в части погашения задолженности, опровергающие доводы истца, суду не представлены, в то время как в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № <...> от 10.05.2023г. в размере 6 207,67 руб. по основному долгу и 538,82 руб. по пени суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующих существенных нарушениях условий договора: использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 договора; нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 договора; не внесение арендной платы в течение одного квартала; использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 арендная плата по начислениям с 13.06.2023г. вносилась не регулярно, что является существенным нарушением условий договора, истец 25.11.2024г. обращался в адрес ответчика с письменным предложением о расторжении договора аренды, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.
В виду того, что договор аренды подлежит расторжению, а земельный участок - возвращению истцу, решение суда является основанием для аннулирования записи об обременении земельного участка в виде аренды в пользу ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования Северский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб., рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации МО Северский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <...> года рождения (<...>), в пользу администрации МО Северский район (<...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № <...> от 10.05.2023г. в размере 6 207,67 руб. за период с 01.04.2024г. по 22.01.2025г., пени в размере 538,82 руб. за период с 11.04.2024г. по 22.01.2024г., а всего 6 746,49 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № <...> от 10.05.2023г., заключенный между администрацией МО Северский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>.
Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об установлении обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования - <...> в виде аренды в пользу ФИО1
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.Ю. Титова