Дело № 2-1718/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Пелипенко А.А.
при секретаре Пятиненко С.А.,
помощник судьи Борисова Е.А.,
с участием помощника прокурора
Томского района Томской области Чаусовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 в лице представителя ФИО4 обратился в Томский районный суд Томской области с иском к ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что данный дом приобретён истцом с аукциона по продаже заложенного имущества в результате заключения с ПАО «Совкомбанк» договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.2021. В указанном жилом доме ответчик состоит на регистрационном учете. Ответчик не проживает в указанном доме со дня приобретения его истцом. Отсутствие ответчика носит постоянный характер, личных вещей в жилом доме нет, где в настоящее время проживает ответчик истцу не известно. Бездействие ответчика нарушает жилищные права истца.
В соответствие с частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом в любых формах не допускается.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уклонившись от получения судебного извещения о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу, направленных по адресу: <адрес>, являющемуся местом регистрации ответчика.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела. Неполучение судебного извещения является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушение прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок.
На основании статьи 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела без участия истца.
Помощник прокурора Томского района Томской области Чаусова Е.С. в своём заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с пунктам 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из анализа изложенных норм права следует, что гражданин приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но не вселялись в жилое помещение и намерений вселяться в негоне имели, права пользования данным жилым помещением не приобретают.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что земельный участок и расположенное на нем здание по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит истцу ФИО2 с 20.12.2021, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2023 № КУВИ-001/2023-159105056.
Ранее данные объекты недвижимости с 24.09.2021 принадлежали ПАО «Совкомбанк» на основании следующего.
Определением Томского районного суда Томской области от 08.10.2019 по гражданскому делу № 2-1367/2019 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору утверждено мировое соглашение, согласно которому, в том числе, в пункте 6 стороны (ПАО «Совкомбанк» и ФИО3) предусмотрели, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, истец вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов.
Как следует из материалов гражданского дела № 2-1367/2019 представителем ПАО «Совкомбанк» 12.02.2020 подано заявление о выдаче исполнительных документов о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 08.12.2017 с ФИО3 в размере 1272946,74 рублей, а также обращении взыскания на предмет залога:
- жилой дом, жилое строение, общая площадь 185 (сто восемьдесят пять) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 462 000 рублей.
- земельный участок, площадь земельного участка 1020 (одна тысяча двадцать) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 206 000 рублей,
ввиду нарушения ответчиком условий мирового соглашения.
Исполнительный лист выдан 14.02.2020.
Из договора купли-продажи от 13.12.2021 следует, что ПАО «Совкомбанк» (продавец) продал принадлежащее ему на праве собственности, а ФИО2 (покупатель) купил собственность, недвижимое имущество, а именно: жилой дом, жилое строение, общей площадью 185 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 1020 кв.м, для дачного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, за 1300000 рублей (п. 1.1, 2.1 договора). Актом приема-передачи от 13.12.2021 указанное имущество передано ФИО2
Договор зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 20.12.2021, номера регистрации №, №.
Согласно адресной справке № 2-157, выданной руководителем (начальником) подразделения по вопросам миграции ФИО5 в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и принадлежащем на праве собственности ФИО2 зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 16.03.2018.
Также согласно справке Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Томской области от 11.07.2023 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № территориальным отделением УФМС России по Томской области в городе Асино, зарегистрирован по адресу: <адрес>
Как следует из искового заявления ответчик в жилом помещении не проживает, вещей ответчика в жилом доме не имеется. Ответчик утратил право собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными и истребованными по ходатайству истца доказательствами.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., членом семьи истца не является, в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает более двух лет подряд.
Доказательств обратному не представлено.
С учетом положений статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации суд считает установленным, что ответчик право пользования указанным жилым помещением в установленном законом порядке не приобрел, а истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, в связи с чем находит требование ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку ответчик право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, утратил, суд полагает, что оснований для сохранения за ответчиком регистрации по данному адресу не имеется.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное требование закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
В связи с этим настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Пелипенко А.А.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.08.2023
Копия верна
Подлинник подшит в деле № 2-1718/2023
Судья Пелипенко А.А.
Секретарь Пятиненко С.А.
УИД 70RS0005-01-2023-001870-55