Дело №2-683/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края

В составе председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца - администрации МО Туапсинский муниципальный округ ФИО2,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО5

Секретаря: Ваниной Т.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации МО Туапсинский муниципальный округ к ФИО1 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и его сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО Туапсинский муниципальный округ обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и его сносе, в обоснование своих доводов указала, что согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 302+/-12 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеет вид разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство и принадлежит ответчику на праве собственности. В рамках муниципального земельного контроля выявлено, что в границах земельного участка ответчика расположен капитальный объект кадастровым номером № – жилой дом, этажностью один, которое возведено без соблюдения нормативного расстояния от границ земельного участка с нарушением требований градостроительных норм. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район ответчику направлено уведомление от 11.11.2022г. № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. Администрация считает, что объект капитального строительства является самовольной постройкой так как возведен без разрешительной документации с нарушением градостроительных норм, и в силу положений ст. 222 ГК РФ подлежит сносу. Просит признать указанный объект самовольной постройкой, обязать ФИО1 в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольной постройки; в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования Туапсинский район денежные средства в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения обязательства.

В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинский муниципальный округ поддержала исковые требования, при этом пояснила, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящемся в зоне затопления, в границах рассматриваемого земельного участка расположено капитальное строение, возведённое без разрешительной документации, с нарушением границ земельного участка, объект является самовольной постройкой. Просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что согласно заключению эксперта существенных нарушений градостроительных норм не выявлено, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права третьих лиц не нарушает. Просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что согласно Акту осмотра земельного участка МБУ «Комитет обеспечения Архитектурно-градостроительной деятельности Туапсинского района» от 22.09.2023г. проведена проверка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 302 кв.метров, имеющего вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, в результате которой установлено, что в границах рассматриваемого земельного участка расположен капитальный объект с кадастровым номером № – жилой дом, этажностью один, которое возведено без соблюдения нормативного расстояния от границ земельного участка с нарушением требований градостроительных норм, без разрешительной документации.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 302 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство и принадлежит ФИО1 на праве собственности.

На земельном участке расположен капитальный объект кадастровым номером № – жилой дом, площадью 132,5 кв.м, этажность один, и принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> ФИО1 выдано уведомление от 11.11.2022г. № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке, так как земельный участок располагается в зоне подтопления и в соответствии со ст.37.1 Водного Кодекса РФ в границах затопления запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями или методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

Техническим заключением Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 22.09.2023г. установлено, что капитальный объект кадастровым номером № возведен с нарушением градостроительных норм в части отступов от границ земельного участка и с нарушением правил землепользования и застройки Тенгинского сельского поселения (утв. Решением совета МО Туапсинский район от 27.06.2014г. №128) за счет строительства объекта без разрешительной документации.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В связи с чем, считает, что объект незавершенного строительства является самовольным строением и подлежит сносу на основании ст.222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Для определения соответствует ли спорный объект строительным нормам ответчиком ФИО1 была проведена строительно-техническая экспертиза и представлена суду.

Согласно заключению специалиста № от 22.12.2023г. объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является капитальным строением, может использоваться по завершению строительства в качестве жилого дома, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № с нарушением градостроительных норм и правил в части отступа от границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого также является ФИО1

Судом апелляционной инстанцией по данному делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Заключением специалиста АНО «Исследовательский Центр Судебных экспертиз» №.08-ИЦСЭ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены выводы, изложенные в заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ нарушением градостроительных норм и правил в части отступа от границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого также является ФИО1

Экспертом установлено, что спорный объект не создает угрозу для жизни или здоровья человека.

Эксперт полагает, что приведение спорного объекта в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, возможно путём объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю предоставлена суду схема объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, как это прямо указано в п. 2 ст. 260 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлен, что ответчиком устранены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований, предусмотренных ст.222 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований о сносе спорного строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации МО Туапсинский муниципальный округ к ФИО1 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и его сносе, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:________________