Дело № 2-881/2023

УИД: 29RS0014-01-2022-007217-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 31 января 2023 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.

при секретаре Семеновой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов. В обоснование иска указал, что 21 июля 2022 года между ею и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Архангельск.... Данное жилое помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности. Квартира была передана ФИО3 по акту приема-передачи 06 августа 2022 года. 10 августа 2022 года ответчиком была внесена плата за пользование жилым помещением за август 2022 года в размере 40322 руб. 58 коп., пропорционально количеству дней, часть обеспечительного платежа в размере 10000 руб. 00 коп., а также пени. 30 августа 2022 года ответчик внес плату за телевидение и доступ к сети интернет за август 2022 года в размер 850 руб. 00 коп. Письмом от 05 октября 2022 года ответчик уведомил истца о расторжении договора с 01 ноября 2022 года. 01 ноября 2022 года квартира была возвращена истцу. Ни в период действия договора, ни после его расторжения, плата за пользование квартирой за сентябрь и октябрь 2022 года в размере по 50000 руб. 00 коп. ежемесячно внесена не была, также не были оплачены платежи за коммунальные услуги за указанный период. На основании изложенного, ФИО2 просит взыскать с ФИО3 задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за сентябрь и октябрь 2022 года в сумме 100000 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг и доступа в сеть Интернет за сентябрь и октябрь 2022 года в размере 4305 руб. 01 коп., неустойку за период с 20 сентября 2022 года по 08 ноября 2022 года в размере 34000 руб. 00 коп., за вычетом суммы авансового платежа, в размере 128305 руб. 01 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3766 руб. 00 коп.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, окончательно просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за сентябрь и октябрь 2022 года в сумме 100000 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг и доступа в сеть Интернет за август, сентябрь и октябрь 2022 года в размере 5897 руб. 16 коп., неустойку за период с 20 сентября 2022 года по 12 декабря 2022 года в размере 68000 руб. 00 коп., за вычетом суммы авансового платежа, в размере 163897 руб. 16 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3766 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Истец, ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск... (далее – жилое помещение, Квартира) с 04 марта 2013 года.

21 июля 2022 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения сроком на 08 месяцев.

Согласно условиям договора, наниматель обязался своевременно вносить плату за пользование квартирой, оплачивать коммунальные платежи, плату за пользование сетью Интернет согласно выставленным счетам (п. 2.1 Договора).

Размер месячной платы за пользование квартирой составляет 50000 рублей без учета коммунальных услуг (п. 3.2, 3.4 Договора).

Оплата производится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя (п. 3.3 Договора).

Наниматель помимо платы, установленной п. 3.2 Договора, оплачивает коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета и выставленными счетами, услуги за пользование сетью Интернет, путем перечисления до 20 числа текущего месяца необходимых сумм на расчетны счет наймодателя (п. 3.5 Договора).

Помимо платы за пользование квартирой, наниматель вносит наймодателю обеспечительный платеж в размере 20000 рублей двумя платежами по 10000 рублей при внесении платы за пользование квартирой за первый и второй месяцы проживания (п. 3.7 Договора).

В случае несвоевременного внесения платы за пользование квартирой, наниматель обязан по письменному требованию наймодателя уплатить неустойку в размере 1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.3 Договора).

Жилое помещение передано ФИО2 ФИО3 по акту приема-передачи от 06 августа 2022 года.

10 августа 2022 года ФИО3 оплатил ФИО2 52322 руб. 58 коп, из которых: плата за пользование жилым помещением за август 2022 года в размере 40322 руб. 58 коп. пропорционально количеству дней, часть обеспечительного платежа в размере 10000 руб. 00 коп., а также пени.

30 августа 2022 года ответчик оплатил истцу услуги за пользование сетью Интернет в размере 850 руб.

05 октября 2022 года ФИО3 уведомил ФИО2 о досрочном расторжении договора с 01 ноября 2022 года.

Квартира возвращена ФИО2 01 ноября 2022 года по акту приема-передачи.

03 ноября 2022 года ФИО2 направила в адрес ФИО3 требование о погашении задолженности по договору, которое оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспорены, в связи с чем, суд полагает их установленными.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 678 ГК РФ, установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Между тем, ФИО3 условия договора исполнялись несвоевременно и ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, услуги за пользование сетью Интернет.

Согласно произведенному истцом расчету, за сентябрь и октябрь 2022 года задолженность за пользование жилым помещением составила 100000 рублей.

Задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг за пользование сетью Интернет за август, сентябрь и октябрь 2022 года составила 5897 руб. 16 коп. (1697 руб. 05 коп. коммунальные услуги за август, 1757 руб. 96 коп. коммунальные услуги за сентябрь, 1592 руб. 15 коп коммунальные услуги за октябрь, 850 руб. 00 коп. за пользование сетью Интернет за октябрь).

Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, в связи с чем, принимается как достоверный.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт несвоевременного внесения ответчиком денежных средств по договору найма жилого помещения, требования истца о взыскании неустойки за допущенные нарушения в размере, установленном договором, являются законными и обоснованными.

Расчет неустойки за период с 21 сентября 2022 года по 12 декабря 2022 года в общем размере 68000 руб. 00 коп., произведенный истцом, судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается как достоверный.

За вычетом обеспечительного платежа в размере 10000 руб. 00 коп., размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составит 58000 руб. 00 коп.

При изложенных обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная последним при обращении в суд (3766 руб.), а также государственная пошлина в доход бюджета, от уплаты которой истец был освобожден, при подаче заявления об увеличении размера исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 21 июля 2022 года в виде платы за наем за период с сентября по октябрь 2022 года в размере 100000 руб. 00 коп., платы за коммунальные услуги и услуги доступа в сеть Интернет за август, сентябрь и октябрь 2022 года в размере 5897 руб. 16 коп., неустойки за период с 20 сентября 2022 года по 12 декабря 2022 года в размере 58000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3766 руб. 00 коп., а всего 167663 (Сто шестьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО3, паспорт в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 712 (Семьсот двенадцать) руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий Ю.А. Тучина

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2023 года