Решение по делу № 2-1745/2025 от 01.12.2025 - об исправлении реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости.

Дело № 2-1745/2025

УИД-05RS0047-01-2025-002039-46

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 26 ноября 2025 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ибрагимова С.Р., при секретаре судебного заседания Байсолтановой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к Администрации МО «Хасавюртовский район» Республики Дагестан об исправлении реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Хасавюртовский район» Республики Дагестан об исправлении реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости путем изменения категории земельного участка с кадастровым номером 05:05:000162:390 с «земли населенных пунктов» на «земли промышленности и транспорта» и вида разрешенного использования с «под личное подсобное хозяйство» на «объекты придорожного сервиса».

В обосновании искового заявления указал, что постановлением администрации Хасавюртовского района от ДД.ММ.ГГГГ за № ему выделен земельный участок с кадастровым номером 05:05:000162:390, площадью 1987 кв.м., под личное подсобной хозяйство из земель совхоза «10 лет ДАССР» поселка Мичурина. Предоставленный ему земельный участок является ранее учтенным. В отношении выделенного земельного участка составлен акт отвода и поставлен на кадастровый учет. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 05-05/024-05/305/001/2016-2329. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка допущена реестровая ошибка в категории земельного участка и в разрешенном виде использования земельного участка, вместо категории «земли промышленности и транспорта» указана категория «земли населенных пунктов», вместо разрешенного использования «под объекты придорожного сервиса» указан вид использования «под личное подсобное хозяйство».

С учетом изложенного, просит суд исправить реестровую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости путем изменения категории земельного участка с кадастровым номером 05:05:000162:390 с «земли населенных пунктов» на «земли промышленности и транспорта» и вида разрешенного использования с «под личное подсобное хозяйство» на «объекты придорожного сервиса».

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, уважительность причин отсутствия не представил, в материалах дела в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ, содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Администрация МО «Хасавюртовский район» Республики Дагестан, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, также надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, причину неявки суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало.

С учетом сведений об извещении участников судебного разбирательства о времени и месте судебного заседания по правилам ст.113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлениями о вручении почтового отправления, данными внутрироссийского почтового идентификатора, размещенными на официальном сайте ФГУП «Почта России» pochta.ru, информацией о времени и месте судебного заседания, размещенной на официальном сайте Хасавюртовского районного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст.11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, а также иными законными способами, в том числе путем признания права.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст.9); владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землёй определяются на основе федерального закона (чч. 2 и 3 ст. 36).

Часть 1 ст.195 ГПК РФ требует, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., расположенный в <адрес>.

Изложенные сведения подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок расположен за пределами ГО «<адрес>», на территории <адрес>, у границы полосы отвода автомобильной дороги.

Согласно положений ст. 90 Земельного кодекса РФ на данных земельных участках предусмотрен разрешенный вид использования под объекты дорожного сервиса, который, согласно классификатору видом разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412, допускает размещение на указанном земельном участке размещение зданий и сооружений дорожного сервиса.

Содержание данного разрешенного использования включает в себя содержание видом разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4, среди которых имеется и размещение магазинов сопутствующей торговли.

Частью 2 ст.7 ЗК РФ установлено, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральным законами и требованиями специальных федеральных законов.

Из п.8 ч.1 ст.1 ЗК РФ следует, что деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Земли, указанные в п.1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно п.3 ст.61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст.15 того же закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № расположен за пределами ГО «<адрес>», на территории <адрес>, у границы полосы отвода автомобильной дороги, и что на данном земельном участке предусмотрен разрешенный вид использования под объекты дорожного сервиса, допускающее размещение на участке зданий и сооружений дорожного сервиса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами самостоятельно.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-243 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 ФИО6 к Администрации МО «Хасавюртовский район» Республики Дагестан об исправлении реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земельного участка «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 05:05:000162:390.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка «под личное подсобное хозяйство» с кадастровым номером 05:05:000162:390.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о категории земельного участка с кадастровым номером 05:05:000162:390 с «земли населенных пунктов» на «земли промышленности и транспорта».

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 05:05:000162:390 «под личное подсобное хозяйство» на «объекты придорожного сервиса».

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы Регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес> для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сведений о категории и вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений без истребования дополнительных документов.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Хасавюртовский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Р. Ибрагимов