Дело № 2-1456/2025
УИД 34RS0019-01-2025-004105-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Камышин
Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Топоркова М.М.,
при секретаре судебного заседания Федорчук А.Г.,
с участием прокурора Короткова Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении.
В обоснование иска указала, что является собственником комнаты, расположенной по адресу: ...., .... .... ком.6. (далее – Комнат № ....) ДД.ММ.ГГГГ истец выдала доверенность на имя ФИО3 с правом на продажу принадлежащей ей комнаты. ФИО3 в свою очередь, действуя в интересах ФИО1 на основании доверенности, передоверил право продажи жилого помещения ФИО2 Однако в 2024 году в адрес истца стали поступать требования об уплате задолженности по коммунальным услугам. Обратившись в ГКУ ВО «МФЦ» с целью выяснения вопроса о наличии задолженности по коммунальным услугам, истец ФИО1 обнаружила, что объект недвижимости-комната № ...., расположенная по адресу: ...., ...., .... принадлежит ей как собственнику, т.е. договор купли-продажи комнаты от ее лица оформлен не был. В настоящий момент, ответчик ФИО2 проживает и пользуется коммунальными услугами в не принадлежащем ему на праве собственности комнате № ..... В целях урегулирования спора в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с просьбой об освобождении им занимаемого жилого помещения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения настоящего уведомления. Однако по истечении указанного срока ответчик спорное жилое помещение не освободил, в комнате находятся его личные вещи.
На основании вышеизложенного, истец просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения - комната № ...., расположенной по адресу: ...., кадастровый № .... без предоставления другого жилого помещения; обязать ФИО2 передать комплект ключей от комнаты истцу; взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные по делу судебные расходы, а именно за составление уведомления о добровольном выселении от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 руб., за составление искового заявления в размере 5 000 руб., за представление интересов в суде первой инстанции в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины а размере 3000 руб., а всего 30 000 рублей.
Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.
Представитель истца ФИО4 просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что ответчик препятствует нормальной жизнедеятельности в квартире принадлежащей на праве собственности доверителю.
Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, причина неявки судом не установлена, возражений не представил.
Третье лицо ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно сведениям органа миграционного учета ФИО3 умер.
Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещённой о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав заключение прокурора, полгавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.
В соответствии с ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищного кодекса РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещением, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании с ст. ст. 302, 304 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование при надлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 1 ст. 699 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В судебном заседании установлено.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты № ...., что подтверждается договором купли-продажи, сведениями ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала на имя ФИО3 доверенность на продажу принадлежащей ей комнаты.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий от имени ФИО1 выдал на имя ФИО2 доверенность на продажу комнаты принадлежащей истцу.
ФИО2 вселился в комнату, соседское окружение видело его в августе 2025 года, предположительно в настоящее время проходит военную службу. Указанное подтверждается сведениями органов внутренних дел.
Как установил суд, ответчик ФИО2 имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ...., .....
В целях урегулирования спора в досудебном порядке, 10.20.2025 истец обратилась к ответчику с просьбой об освобождении им занимаемого жилого помещения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения настоящего уведомления. Однако по истечении указанного срока ответчик спорное жилое помещение не освободил, в комнате находятся его личные вещи.
Из сведений представленных военным комиссаром городского округа город Камышин и Камышинского муниципального района Волгоградской области следует, что ФИО2 не значится военнослужащим.
Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик по месту своей регистрации не проживает, проживает в жилом помещении, принадлежащем ФИО1 без законных к тому оснований, не являясь ни собственниками жилья, ни членами семьи собственника жилья, не заключив какого-либо соглашения с собственниками квартиры, которым закреплялось бы право пользования данным жилым помещением. Кроме того, обязательств по содержанию жилого помещения не исполняет, оплату коммунальных услуг не осуществляет. Суд установил, что ФИО2 не ведет общее хозяйство с собственником жилого помещения, взаимная поддержка друг другу не оказывается.
В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования комнатой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится.
При таких обстоятельствах, требование ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого помещения, подлежит удовлетворению.
Учитывая, что пользование истцом комнатой № .... без предоставления ключей невозможно, требование истца о возложении обязанности на ответчика передать комплект ключей от комнаты также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно представленным в материалы дела чеку ордера, истцом при обращении в суд с настоящим иском понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., которые суд взыскивает с ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.
ФИО1 заявлено требование о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 27 000 руб.
В п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее по тексту Постановление Пленума № 1) разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя, подтвержден квитанцией № .... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 руб., квитанцией серии № .... № .... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб.
По смыслу действующего законодательства, суд не вправе вмешиваться в сферу гражданско-правовых отношений между участником судебного разбирательства и его представителем, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств дела, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.
Исходя из положений статьи 100 ГПК РФ, разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусмотрены.
Принимая во внимание характер спора, его сложность и категорию, результат разрешения спора, объем выполненной представителем работы (составление уведомления о выселении, искового заявления и представительство в суде первой инстанции), принципа разумности и справедливости, с учетом того, что представитель участвовал в двух судебных заседаниях, суд полагает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы в размере 27 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о выселении, удовлетворить.
Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № .... № .... выдан ДД.ММ.ГГГГ) из комнаты, расположенной по адресу: .... без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: .... ....
Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 27 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.М. Топорков
Мотивированный текст решения изготовлен 02.10.2025