Мотивированное заочное решение суда изготовлено 28.12.2023

УИД: 66RS0006-01-2023-004619-03

Дело № 2-4928/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 21.12.2023

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Денисламове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права залога прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к К.Л.Н., К.В.И., ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование, что между ФИО1 и К.Л.Н., К.В.И., ФИО2, а также ПАО «Сбербанк России» 03.09.2003 был заключен договор купли-продажи квартиры и ипотеки, по которому ответчики передали истцу, трехкомнатную квартиру с кадастровым номером: < № >, общей площадью 68,4кв.м., расположенную по адресу: < адрес >. Цена продаваемой квартиры составила 915000 руб. Порядок расчетов стороны установили следующий: денежные средства в размере 305000 руб., что составляет 30 % от стоимости квартиры, перечисляются истцом в счет ответчиков, в течение 7 дней с даты заключения договора. Кредитные средства в размере 610 000 руб., составляющие 70 % от стоимости квартиры, списываются со счета по вкладу на счет ответчиков в течение 3 дней. Договор купли-продажи и ипотеки от 03.09.2003 зарегистрирован 09.09.2003 под < № >. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. На квартиру установлено ограничение (обременение) права: в пользу К.Л., К.В.И., ФИО2, срок действия с 09.09.2003 по неопределенный период. Обязательство истца по оплате стоимости квартиры перед ответчиками и перед Банком исполнены в полном объеме, о чем имеется справка о погашении кредитной задолженности. Вместе с тем, обременение со стороны ответчиков не снято, местонахождение последних истцу не известно. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истца нет возможности. Сучетом изложенного, ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры с кадастровым номером:< № >, общей площадью 68, 4 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >, регистрационная запись: < № >.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 21.12.2023 производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к К.Л.Н., К.В.И., ФИО2 о признании права залога прекращенным в связи со смертью ответчиков К.Л.Н. и К.В.И. прекращено в части.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дело без ее участия, на иске настаивала.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте слушания по делу путем направления по адресу ее регистрации заказной почтовой корреспонденции, неполученной адресатом за истечением сроков хранения, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом и в срок, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании ст.ст.233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным указанным Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что 03.09.2003 между К.Л.Н., К.В.И., ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) и ПАО «Сбербанк России» (кредитором-залогодержателем) заключен договор купли-продажи и ипотеки трехкомнатной квартиры с кадастровым номером: < № >, общей площадью 68, 4 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >.

Согласно п. 1.5 Договора купли-продажи от 03.09.2003, квартира продается по цене 915000 руб.

В соответствии с п.п. 5.1.1, 5.1.2 Договора купли-продажи от 03.09.2003 денежные средства в размере 305000 руб., что составляет 30 % от стоимости квартиры, перечисляются истцом в счет ответчиков, в течение 7 дней с даты заключения договора. Кредитные средства в размере 610000 руб., составляющие 70 % от стоимости квартиры, списываются со света по вкладу на счет ответчиков в течение 3 дней.

09.09.2003 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 68,4 кв. м. по адресу: < адрес >, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от 09.09.2003 < № >.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательства ФИО1 по договору купли-продажи от 03.09.2003 прекращены их надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение их обеспечения в виде залога.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик ФИО2, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры, общей площадью 68, 4 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >, что является недопустимым.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права залога прекращенным удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки от 09.09.2003, номер государственной регистрации < № >, в отношении квартиры с кадастровым номером < № >, общей площадью 68, 4 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу ФИО1 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) расходы по уплате государственной пошлины – 300 руб.

Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области действий по снятию и погашению в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке < № > от 09.09.2003 в отношении квартиры с кадастровым номером < № >, общей площадью 68, 4 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин