Дело № 2-976/2025

УИД 66RS0012-01-2025-001347-27

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 20 октября 2025 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Васильевой И.В.,

при секретаре Ехаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок № № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 432,00 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 2001 году ФИО1 приобрел у С.И.П. земельный участок с кадастровым номером № площадью 389,00, расположенного по адресу: <адрес> и по настоящее время является фактическим владельцем земельного участка

Он владеет указанным земельным участком как собственник открыто и непрерывно уже более 20 лет, использует земельный участок по его прямому назначению, следит за его состоянием, обрабатывает его, несет расходы по содержанию указанного имущества, в том числе по оплате электроэнергии, членских взносов. Из его владения земельный участок никогда не выбывал, прав на указанное имущество никогда не заявлял.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом в отношении владения и пользования недвижимым имуществом со стороны третьих лиц, органов местного самоуправления не заявлялось.

Поскольку у истца нет возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, полагает необходимым в судебном порядке признать за ним право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

До рассмотрения дела по существу в суд поступили сведения, что ответчик С.И.П. умерла (дата)

02.10.2025 определением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского в связи с тем, что наследников С.И.П. не установлено, суд привлек к участию в деле в качестве ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, возражений против удовлетворения требований иска не представила. Представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся на хранении дело по приватизации <*****> в составе которого имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок № № Собственником земельного участка указана С.И.П..

Действий по принятию указанного имущества в собственность муниципального образования Комитетом не совершалось.

В случае, если истцом будут доказаны все обстоятельства, подлежащие установлению по данной категории дел, Комитетом не будет возражать относительно заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что предметом спора является земельный участок № № расположенный по адресу: <адрес> площадью 432,00 кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства.

Из справки Филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» Южное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 24.06.2025 следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о принадлежности земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 432,00 кв.м, кадастровый номер №, не зарегистрированы.

Как следует из выписки из Единого реестра недвижимости от 24.06.2025 сведений о собственнике земельного участка № № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 432,00 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, не имеется.

Наличие каких-либо обременений (ограничений) прав на указанный объект судом не установлено.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», были даны разъяснения при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно которых судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, как своим собственным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО1 указал, что его владение спорным земельным участком началось в 2001 году, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до обращения в суд. Владение спорным объектом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 432,00 кв.м, кадастровый номер №, поступил во владение ФИО1 с 2001 года. Владение имуществом являлось открытым и непрерывным, и составляет более 20 лет.

Истец, не являясь собственником земельного участка, владеет им как собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет, и владеет по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие владение ФИО1 данным земельным участком, факт владения которым он не скрывал, в том числе от государственных органов, по настоящее время истец продолжает пользоваться указанным земельным участком.

Истец, обращаясь в суд с заявленным иском, указал, что с 2001 он пользовался земельным участком единолично, обеспечивал его сохранность, нес бремя содержания.

Суд полагает, что факт длительности владения истцом земельным участком как своим собственным, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Данный факт подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, ФИО6, допрошенных в судебном заседании.

Так свидетель М.О.Е. суду пояснила, что ей принадлежит земельный участок № № расположенный по адресу: <адрес> Истец ФИО1 ей известен, как владелец земельного участка № № расположенный в <адрес> ФИО1 каждый день приезжает с семьей на свой земельный участок, следит за его состоянием, обрабатывает его, собирает урожай. ФИО1 владеет указанным земельным участком с 2010 года, с этого же времени использует участок по его прямому назначению. Никто из третьих лиц за этот период времени прав на указанный объект недвижимости не заявлял.

Свидетель П.С.А. пояснила, что ей принадлежит земельный участок № № расположенный по адресу: <адрес>. С 2013 года она является собственником указанного объекта недвижимости. До момента приобретения ею указанного земельного участка, истцу ФИО1 уже принадлежал спорный объект недвижимости. ФИО1 следит за его состоянием, обрабатывает его. Никто из третьих лиц за этот период времени прав на указанный объект недвижимости не заявлял.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что истец с 2001 года и по настоящее время владеет земельным участком как собственным, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет, и владеет по настоящее время. ФИО1 владея земельным участком на протяжении длительного времени не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение являлось открытым, он не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Каких-либо притязаний на данное имущество ни со стороны государства, ни со стороны иных лиц до обращения с иском в суд не имелось.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитету по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 432,00 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменск-Уральский Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Васильева