Решение по делу № 2-2600/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-2600/2023

50RS0031-01-2022-021146-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Ковковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 03.11.2009 года № 3154 ФИО1 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 794 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, ......

Во исполнение Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 3108 от 26.02.2010 года.

Договор аренды, согласно п.2.1. был заключен с 26.02.2010 года по 25.02.2020 года.

Согласно п.п. 3.1 – 3.3 указанного договора арендатор обязуется перечислять арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.5 размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициенты к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанного в договоре.

В соответствии с п. 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы устанавливался сторонами в Приложении №

к договору аренды № от 26.02.2010, в соответствии с которым размер арендной платы составил 55,58 руб. – в месяц.

Согласно дополнительного соглашения к договору от 15.04.2014 между сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ размер аренды составил 60, 87 руб. в месяц.

30.12.2019 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в адрес ФИО1 было подготовлено и направлено дополнительное соглашение об изменениях арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.02.2010 г. № 3108, которая с 01.01.2020 стала составлять 915,31 руб. в месяц.

03.08.2022 г. в адрес ФИО1 направлена претензия с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.10.2010 № 3108,заключенный с Комитетом по управлению муниципальным имуществом.

Судебным приказом Мирового судьи 163 судебного участка Одинцовского судебного района Московской области от 21 октября 2022 года по делу № удовлетворены требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности, и пени по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования по расторжению договора аренды земельного участка ответчиком не выполнены, в связи с чем истец просит обязать ответчика передать по акту приёма-передачи спорный земельный участок.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался неоднократно по месту своей регистрации в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные извещения возращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, гражданин, сообщивший кредиторам,

а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск, вызванных этим последствий.

Согласно же ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежаще уведомлена о дате и времени судебного заседания и рассмотрением дела в ее отсутствие ее права и интересы не нарушаются.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд предпринял все меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, необходимые действия к установлению места регистрации ответчика и сделал все возможное к соблюдению ее процессуальных прав, в том числе на личное участие в судебном заседании.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

Ввиду требований ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной паты, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 03.11.2009 года № 3154 ФИО1 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 794 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, городское поселение Назарьевское, д. Семенково, уч.35в.

Договор аренды, согласно п.2.1. был заключен с 26.02.2010 года по 25.02.2020 года.

Размер арендной платы устанавливался сторонами в Приложении № 2

к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер арендной платы составил 55,58 руб. – в месяц.

Согласно дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ размер аренды составил 60, 87 руб. в месяц.

03.08.2022 г. в адрес ФИО1 направлена претензия с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.10.2010 № 3108, заключенный с Комитетом по управлению муниципальным имуществом.

Судебным приказом Мирового судьи 163 судебного участка Одинцовского судебного района Московской области от 21 октября 2022 года по делу № удовлетворены требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности, и пени по договору аренды земельного участка 26.02.2010 № 3010.

Поскольку требование о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика передать истцу по акту приёма-передачи спорный земельный участок мировым судом рассмотрено не было, а также учитывая тот факт, что договор аренды земельного участка заключен на срок с 26.02.2010 года по 25.02.2020 года, в материалы дела не представлено дополнительных соглашений о продлении сроков действия договора, а также отсутствия возражений ответчика, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельства, учитывая, что нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, суд полагает требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области о расторжении договора подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3108 от 26.02.2010, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН <***> ИНН <***>) с ФИО1.

Обязать ФИО1 передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС (ОГРН <***> ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 794 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, ......

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 20.03.2023