Решение по делу № 2-2358/2022 от 10.02.2023.

Дело № 2-393/2023

18RS0023-01-2022-003233-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе

председательствующего Кужбаевой А.Р.

при секретаре Горбуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Краменко <данные изъяты> о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Чистякова, 46»,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2 от 12 мая 2022 года по вопросам: № 3 - проведения капитального ремонта системы отопления в 2022-2023 годах; № 4 - утверждения предельно допустимой стоимости капитального ремонта системы отопления в сумме 2 500 000 рублей; № 5 - утверждения подрядчиком на капитальный ремонт системы отопления ИП ФИО3; № 6 - утверждения источником финансирования капитального ремонта в отношении многоквартирного <адрес> специальный счет ТСЖ «Чистякова, 46», формируемый за счет взносов на капитальный ремонт собственниками дома; № 7 - уполномочивании Председателя правления ТСЖ «Чистякова, 46» от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты; № 8 - утверждения дополнительного тарифа в размере 2 000 рублей с кв.м. для участия в программе по софинансированию благоустройства дворовой территории (асфальтирование проездов во дворе и въездов во двор, реконструкция входных групп, организация тротуаров и стоянок автотранспорта, монтаж детской площадки отвечающей требованиям безопасности, озеленение территории) с 1 мая 2022 года до истечения обязательств по оплате суммы, приходящейся на собственников помещений.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры <адрес> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В апреле 2022 года состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, в результате которого оформлен протокол № 2 от 12.05.2022, с которым истец ознакомилась в июне 2022 года. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся председатель ТСЖ ФИО4 Согласно протоколу общая площадь помещений в многоквартирном доме/общее количество голосов составляет 4 400 кв. м, число голосов собственников помещений дома составляет 3 180,48 кв.м, что составляет 72,28%. В результате проведения общего собрания принято решение, на основании которого составлен оспариваемый протокол со следующими результатами: 1. О выборе председателем и секретарем общего собрания ФИО4 и ФИО5 «ЗА» проголосовало 3 180 кв.м голосов 72,28% от общего числа голосов всех, «ПРОТИВ» - 0 кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0 кв.м – решение принято; 2. Утверждение счетной комиссии: ФИО6, ФИО7 «ЗА» проголосовало 3 180,48 кв.м голосов 72,28% от общего числа голосов всех, «ПРОТИВ» 0 кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0 кв.м – решение принято. 3. Проведение капитального ремонта системы отопления в 2022-2023 годах: «ЗА» проголосовало 3 180,48 кв.м, голосов 72,28% от общего числа голосов всех собственников, «ПРОТИВ» 0 кв,м, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0 кв.м – решение принято; 4. Утверждение предельно допустимой стоимости капитального ремонта системы отопления в сумме 2 500 000,00 руб. «ЗА» проголосовало 3 045,33 кв.м. голосов 69,21% от общего числа голосов всех собственников. «ПРОТИВ» 135,15 кв.м, что составляет 3,07%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0 кв.м – решение принято; 5. Утверждения подрядчиком на капитальный ремонт системы отопления ИП ФИО3 «ЗА» проголосова 3 151,38 кв.м 71,62% от общего числа голосов всех, «ПРОТИВ» 29,1 кв.м, что составляет 0,66%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0 кв.м – решение принято; 6. Утверждении источником финансирования капитального ремонта в отношении МКД № 46 по ул. Чистякова г. Сарапула специальный счет ТСЖ «Чистякова, 46», формируемый за счет взносов на капитальный ремонт собственниками дома. «ЗА» проголосовало 3 151,38 кв.м голосов 71,62% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, «ПРОТИВ» 29,1 кв.м, что составляет 0,66%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0 кв.м – РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО; 7. Уполномачивании Председателя правления ТСЖ «Чистякова, 46» от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. «ЗА» проголосовало 3 180,48 кв.м голосов, 72,28% от общего числа голосов всех, «ПРОТИВ» 0 кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0 кв.м – РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО; 8 Утверждении дополнительного тарифа в размере 2 руб. с кв.м для участия в программе по софинансированию благоустройства дворовой территории (асфальтирование проездов во дворе и въездов во двор, реконструкция входных групп, организация тротуаров и стоянок автотранспорта, монтаж детской площадки отвечающей требованиям безопасности, озеленение территории) с 01.05.2022 до истечения обязательств по оплате суммы приходящейся на собственников помещений. «ЗА» проголосовало 3 119,48 кв.м голосов 61% от общего числа голосов всех, «ПРОТИВ» 0 кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0 кв.м – РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту - решение принято по пункту 3 в соответствии с протоколом, при этом с документами о планируемом капитальном ремонте жители ознакомлены не были, не была представлена ни смета, ни дефектная ведомость; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту - решение принято по пункту 4 в соответствии с протоколом от 12.05.2022, при этом остаток денежных средств на специальном счете на 31.12.2021 составлял сумму 69,61 руб. О том, что работы планируется выполнить в долг, в повестке собрания не было сказано. То есть в настоящее время, средств на спецсчете ТСЖ недостаточно, поэтому ФИО4 создал договоренность с ИП ФИО3 о производстве капремонта в счет будущих платежей собственников в фонд капремонта. Собственникам помещений МКД данный вопрос на разрешение не предоставлялся. В настоящее время, в адрес ИП ФИО3 перечисляются все денежные средства, поступающие в счет капитального ремонта на спецсчет, так как ранее работы также были выполнены в долг. Таким образом, при заключении нового договора все собственники будут вновь должны ИП ФИО3, и в последующем, неисключено, что понесут убытки или будут вынуждены разом оплатить всю сумму за работы, перечень и объем которых не определен; 3) сроки проведения капитального ремонта - в нарушение закона определены не были; 4) источники финансирования капитального ремонта - решение принято по пункту 6 в соответствии с протоколом от 12.05.2022; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты - решение принято по пункту 7 в соответствии с протоколом от 12.05.2022. Также истец полагает, что кворума при проведении голосования, оформленного Протоколом № 2 от 12.05.2022, не было. Истец обосновывает, что сумма недействительных голосов по причине несоответствия проголосовавших собственников действительным, а также несоответствие голосов пропорционально доле собственности, составляет 341,27 кв.м. Также в реестре проголосовавших не стоит подпись собственника квартиры № 11 ФИО6, площадь помещения 29,7 кв.м, соответственно, голоса 29,7 кв.м недействительны. С учетом того, что принять решение по вопросу проведения капитального ремонта в многоквартирном доме должны не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, кворум с учетом площади многоквартирного дома составляет: 4 400 кв.м/3*2=2 933 кв.м. В голосовании приняли участие согласно спорного протокола 3 180,48 кв.м. В том числе в подсчете участвовали недействительные голоса, указанные выше в размере 341,27+29,7=370,97 кв.м. Таким образом, кворума для проведения собрания не имелось, собрание неправомочно, даже при учете вышеуказанных нарушений, так как 3 180, 48 кв.м -370,97 кв.м = 2 809, 51 кв.м, а необходимый кворум 2 933 кв.м. В квартире № 63 при голосовании не указан, документ подтверждающий право собственности, таким образом 43,1 кв.м голосов можно считать спорными.

Определением судьи Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 13.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Чистякова, 46» (л.д. 79-80).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела (л.д. 106), а также вернувшимися конвертами в адрес суда (л.д. 108-109). От истца ФИО8 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие (л.д. 110).

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проверив юридические значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ, здесь и далее в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1);

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1);

принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (п. 1.1-1);

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 2);

принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п. 2.1).

В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Срок для обжалования решения собрания, предусмотренный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, не пропущен.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленного протоколом № 2 от 12.05.2022, следует, что инициатором проведения общего собрания является ФИО4, голосование проведено в форме очно-заочного голосования. Очная часть проведена с 25.04.2022 с 20.00 часов до 20.30 часов, заочная часть голосования проведена с 26.04.2022 по 10.05.2022. Общая площадь помещений в жилом доме составляет 4 400,4 кв.м, в том числе принадлежащая собственникам помещений дома 4 400,4 кв.м,. Число голосов собственников помещений «Чистякова, 46», принявших участие в голосовании 3 180,48 кв.м, что составляет 72,28% голосов от общего числа голосов всех собственников. Кворум имеется, собрание правомочно.

Повестка собрания состояла из следующих вопросов: 1. Выбрать Председателем и секретарем общего собрания ФИО4 кв. 73 и ФИО5 кв. 48 соответственно; 2. Утвердить счетную комиссию: ФИО6 кв. 11, ФИО7 кв. 75; 3. Провести капитальный ремонт системы отопления в 2022-2023 годах; 4. Утвердить предельно допустимую стоимость на капитальный ремонт системы отопления в сумме 2 500 000,00 руб.; 5. Утвердить подрядчиком на капитальный ремонт системы отопления ИП ФИО3; 6. Утвердить источником финансирования капитального ремонта в отношении МКД <данные изъяты> специальный счет ТСЖ «Чистякова, 46», формируемый за счет взносов на капитальный ремонт собственниками дома; 7. Уполномочить Председателя правления ТСЖ «Чистякова, 46» от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты; 8. Утвердить доп.тариф в размере 2,00 руб. с 1 кв.м для участия в программе по софинансированию благоустройства дворовой территории (асфальтирование проездов во дворе и въездов во двор, реконструкция входных групп, организация тротуаров и стоянок автотранспорта, монтаж детской площадки отвечающей требованиям безопасности, озеленение территории) с 01.05.2022 до истечения обязательств по оплате суммы, приходящейся на собственников помещений.

По первому вопросу повестки дня «за» проголосовали 3 180,48 кв.м голосов, что составляет 72,28% от общего числа голосов всех собственников, «против» 0 кв.м голосов, что составляет 0% от общего числа голосов всех собственников, «воздержались» 0 кв.м голосов, что составляет 0% от общего числа голосов всех собственников. Принято решение выбрать председателем и секретарем общего собрания ФИО4 и ФИО5 соответсвенно.

По второму вопросу повестки дня «за» проголосовали 3 180,48 кв.м голосов, что составляет 72,28% от общего числа голосов всех собственников, «против» 0 кв.м голосов, что составляет 0% от общего числа голосов всех собственников, «воздержались» 0 кв.м голосов, что составляет 0% от общего числа голосов всех собственников. Принято решение утвердить счетную комиссию в составе ФИО6, ФИО7

По третьему вопросу повестки дня «за» проголосовали 3 180,48 кв.м голосов, что составляет 72,28% от общего числа голосов всех собственников, «против» 0 кв.м голосов, что составляет 0% от общего числа голосов всех собственников, «воздержались» 0 кв.м голосов, что составляет 0% от общего числа голосов всех собственников. Принято решение провести капитальный ремонт системы отопления в 2022-2023 годах.

По четвертому вопросу повестки дня «за» проголосовали 3 045,33 кв.м голосов, что составляет 69,21% от общего числа голосов всех собственников, «против» 135,15 кв.м голосов, что составляет 3,07% от общего числа голосов всех собственников, «воздержались» 0 кв.м голосов, что составляет 0% от общего числа голосов всех собственников. Принято решение утвердить предельно допустимую стоимость на капитальный ремонт системы отопления 2 500 000,00 руб.

По пятому вопросу повестки дня «за» проголосовали 3 151,38 кв.м голосов, что составляет 71,62% от общего числа голосов всех собственников, «против» 29,15 кв.м голосов, что составляет 0,66% от общего числа голосов всех собственников, «воздержались» 0 кв.м голосов, что составляет 0% от общего числа голосов всех собственников. Принято решение утвердить подрядчиком на капитальный ремонт системы отопления ИП ФИО3

По шестому вопросу повестки дня «за» проголосовали 3 151,38 кв.м голосов, что составляет 71,62% от общего числа голосов всех собственников, «против» 29,1 кв.м голосов, что составляет 0,66% от общего числа голосов всех собственников, «воздержались» 0 кв.м голосов, что составляет 0% от общего числа голосов всех собственников. Принято решение утвердить источником финансирования капитального ремонта в отношении МКД № 46 по ул. Чистякова г. Сарапула специальный счет ТСЖ «Чистякова, 46», формируемый за счет взносов на капитальный ремонт собственниками дома.

По седьмому вопросу повестки дня «за» проголосовали 3 180,48 кв.м голосов, что составляет 72,28% от общего числа голосов всех собственников, «против» 0 кв.м голосов, что составляет 0% от общего числа голосов всех собственников, «воздержались» 0 кв.м голосов, что составляет 0% от общего числа голосов всех собственников. Принято решение уполномочить Председателя правления ТСЖ «Чистякова, 46» от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

По восьмому вопросу повестки дня «за» проголосовали 3 119,48 кв.м голосов, что составляет 70,89% от общего числа голосов всех собственников, «против» 61,0 кв.м голосов, что составляет 1,39% от общего числа голосов всех собственников, «воздержались» 0 кв.м голосов, что составляет 0% от общего числа голосов всех собственников. Принято решение утвердить доп.тариф в размере 2,00 руб. с 1 кв.м для участия в программе по софинансированию благоустройства дворовой территории (асфальтирование проездов во дворе и въездов во двор, реконструкция входных групп, организация тротуаров и стоянок автотранспорта, монтаж детской площадки отвечающей требованиям безопасности, озеленение территории) с 01.05.2022 до истечения обязательств по оплате суммы, приходящейся на собственников помещений.

При подсчете кворума судом установлено, что общая площадь дома, расположенного по адресу: <...>, общая площадь дома составляет 4 400,4 кв.м.

В квартире № 5 проголосовала ФИО9, общая площадь квартиры 40 кв.м, доля собственника помещения 100% (согласно реестру собственников помещений по адресу: <...> с указанием размера принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество принявших участие в общем собрании 25.04.2022 и проголосовавших по повестке дня) (оборот л.д. 85). Согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2022 долевыми собственниками квартиры № 5, по адресу: <...>, на момент общего собрания собственников жилого помещения являются: ФИО10 (1/3 доля в праве), ФИО11 (1/3 доля в праве), ФИО12 (1/3 доля в праве), площадь жилого помещения 40 кв.м (л.д. 54-55), то есть голоса по 13,33 кв.м каждый. Кроме того, проголосовала ФИО9. тогда как собственником 1/3 является ФИО10, доказательств перемены фамилии в материалы дела не представлено, таким образом указанный бюллетень подлежит исключению.

В квартире № 11 проголосовала ФИО6, общая площадь квартиры 29,7 кв.м, доля в праве 100% (согласно реестру собственников помещений по адресу: <...> с указанием размера принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество принявших участие в общем собрании 25.04.2022 и проголосовавших по повестке дня) (оборот л.д. 85). Однако в бюллетени подпись собственника жилого помещения отсутствует, поэтому указанный голос подлежит исключению.

В квартире № 29 проголосовала ФИО13, общая площадь квартиры 59,5 кв.м, доля в праве 1/2 (согласно реестру собственников помещений по адресу: <...> с указанием размера принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество принявших участие в общем собрании 25.04.2022 и проголосовавших по повестке дня) (оборот л.д. 86). Согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2022 долевыми собственниками квартиры № 29, по адресу: <...>, на момент общего собрания собственников жилого помещения являются: ФИО14 (1/4 доля в праве), ФИО13 (доля в праве 1/4), ФИО15 (1/4 доля в праве), ФИО16 (1/4 доля в праве), площадь жилого помещения 59,5 кв.м (л.д. 56-57), то есть голоса по 14,87 кв.м каждый. Таким образом, при подсчете, подлежит включению в подсчет голос ФИО13, который составляет 14,87 кв.м.

В квартире № 44 проголосовала ФИО17, общая площадь квартиры 42,4 кв.м, доля собственника помещения 100% (согласно реестру собственников помещений по адресу: <...> с указанием размера принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество принявших участие в общем собрании 25.04.2022 и проголосовавших по повестке дня) (л.д. 87). Согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2022 единоличным собственником квартиры № 44, по адресу: <...>, на момент общего собрания собственников жилого помещения является ФИО18, площадь жилого помещения 42,4 кв.м (л.д. 48-49). Таким образом, указанный голос подлежит исключению из подсчета.

В квартире № 56 проголосовала ФИО19, общая площадь квартиры 45 кв.м, доля собственника помещения 100% (согласно реестру собственников помещений по адресу: <...> с указанием размера принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество принявших участие в общем собрании 25.04.2022 и проголосовавших по повестке дня) (л.д. 88). Согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2022 единоличным собственником квартиры № 56, по адресу: <...>, на момент общего собрания собственников жилого помещения является ФИО20, площадь жилого помещения 45 кв.м (л.д. 50-51). Таким образом, указанный голос подлежит исключению из подсчета.

В квартире № 65 проголосовала ФИО21, общая площадь квартиры 45,2 кв.м, доля собственника помещения 1/2 (согласно реестру собственников помещений по адресу: <...> с указанием размера принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество принявших участие в общем собрании 25.04.2022 и проголосовавших по повестке дня) (оборот л.д. 88). Согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2022 единоличным собственником квартиры № 65, по адресу: <...>, на момент общего собрания собственников жилого помещения является ФИО22, площадь жилого помещения 45,2 кв.м (л.д. 52-53). Таким образом, указанный голос подлежит исключению из подсчета.

В квартире № 79 проголосовали ФИО23, ФИО24, общая площадь квартиры 42,7 кв.м, доля собственников помещений по 1/2 у каждого (согласно реестру собственников помещений по адресу: <...> с указанием размера принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество принявших участие в общем собрании 25.04.2022 и проголосовавших по повестке дня) (оборот л.д. 89). Согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2022 долевыми собственниками квартиры № 79, по адресу: <...>, на момент общего собрания собственников жилого помещения являются: ФИО23 (1/2 доля в праве), ФИО25 (1/2 доля в праве), площадь жилого помещения 42,7 кв.м (л.д. 58-59), то есть голоса по 21,35 кв.м. каждый. Таким образом, при подсчете, подлежит включению в подсчет голос ФИО23, который составляет 21,35 кв.м.

В квартире № 84 проголосовала ФИО26, общая площадь квартиры 39,3 кв.м, доля собственника помещения 1/2 (согласно реестру собственников помещений по адресу: <...> с указанием размера принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество принявших участие в общем собрании 25.04.2022 и проголосовавших по повестке дня) (л.д. 90). Согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2022 долевыми собственниками квартиры № 84, по адресу: <...>, на момент общего собрания собственников жилого помещения являются: ФИО26 (1/6 доля в праве), ФИО27 (2/3 доли в праве), ФИО28 (1/6 доля в праве), площадь жилого помещения 39,3 кв.м (л.д. 60-62), то есть у ФИО26 голос составляет только 6,55 кв.м. Таким образом, при подсчете, подлежит включению в подсчет голос ФИО26, который составляет 6,55 кв.м.

В квартире № 86 проголосовал ФИО29, общая площадь квартиры 40,7 кв.м, доля собственника помещения 100% (согласно реестру собственников помещений по адресу: <...> с указанием размера принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество принявших участие в общем собрании 25.04.2022 и проголосовавших по повестке дня) (л.д. 90). Согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2022 совместная собственность квартиры № 86, по адресу: <...>, на момент общего собрания собственников жилого помещения, зарегистрирована за ФИО30, ФИО31, площадь жилого помещения 40,7 кв.м (л.д. 63-64). Таким образом, указанный голос подлежит исключению из подсчета.

В квартире № 98 проголосовал ФИО32, общая площадь квартиры, доля собственника помещения не указаны (согласно реестру собственников помещений по адресу: <...> с указанием размера принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество принявших участие в общем собрании 25.04.2022 и проголосовавших по повестке дня) (оборот л.д. 90). Согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2022 единоличным собственником квартиры № 98, по адресу: <...>, на момент общего собрания собственников жилого помещения является ФИО33, площадь жилого помещения 40,7 кв.м (л.д. 65-66). Таким образом, указанный голос подлежит исключению из подсчета.

В квартире № 99 проголосовала ФИО34, общая площадь квартиры 37,8 кв.м, доля в праве 100%(согласно реестру собственников помещений по адресу: <...> с указанием размера принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество принявших участие в общем собрании 25.04.2022 и проголосовавших по повестке дня) (оборот л.д. 90). Согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2022 единоличным собственником квартиры № 99, по адресу: <...>, на момент общего собрания собственников жилого помещения является ФИО35, площадь жилого помещения 37,8 кв.м (л.д. 67-68). Таким образом, указанный голос подлежит исключению из подсчета.

Таким образом, доводы искового заявления о необходимости вычитания из площади проголосовавших голосов на площадь 370,97 кв. м являются обоснованными, соответственно, количество проголосовавших на спорном собрании является менее площади 2 933,33 руб., то есть менее 2/3 от общего числа голосов собственников.

Как приведено выше, согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 189 ЖК РФ предусматривает, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 данной статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период принятия решения общего собрания), принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5.1 ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

По смыслу приведенной нормы все перечисленное в ее пунктах 1 - 5 относится к обязательному содержанию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества.

Таким образом, определение или утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту является неотъемлемой составной частью такого решения.

Следовательно, учитывая взаимосвязанные положения пункта 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46, части 5.1 статьи 189 ЖК РФ, решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором должна быть определена (утверждена), кроме прочего, предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим вне зависимости от того, выносится ли решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме на голосование общего собрания одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в части 5.1 статьи 189 ЖК РФ, как это имело место в данном деле, организуется отдельное очно-заочное голосование, результаты такого голосования должны оцениваться с учетом названных требований закона.

Решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а равно отдельные решения по вопросам, которые в соответствии с частью 5.1 статьи 189 ЖК РФ составляют обязательное содержание решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не могут считаться принятыми, если за их принятие подано менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ (которая предусматривает случаи оспоримости решения собрания), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3).

Согласно ст. 181. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации (которая предусматривает случаи ничтожности решения собрания), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При установленных обстоятельствах о несоблюдении кворума (2/3 от общего числа собственников) при разрешении на общем собрании собственников помещений вопросов о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и о пределах использования земельного участка и принимая во внимание, что ответчиком во исполнение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены возражения относительно заявленного иска, полагаю доводы иска обоснованными и оспариваемое решения собрания от 12.05.2022 является ничтожным по перечисленным истом вопросам, то есть №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, соответственно, прихожу к выводу об удовлетворении иска по основанию ничтожности обжалуемого решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к Краменко <данные изъяты> о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2 от 12 мая 2022 года по вопросам: № 3 - проведения капитального ремонта системы отопления в 2022-2023 годах; № 4 - утверждения предельно допустимой стоимости капитального ремонта системы отопления в сумме 2 500 000 рублей; № 5 - утверждения подрядчиком на капитальный ремонт системы отопления ИП ФИО3; № 6 - утверждения источником финансирования капитального ремонта в отношении многоквартирного дома № 46 <адрес> специальный счет ТСЖ «Чистякова, 46», формируемый за счет взносов на капитальный ремонт собственниками дома; № 7 - уполномочивании Председателя правления ТСЖ «Чистякова, 46», от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты; № 8 - утверждения дополнительного тарифа в размере 2 000 рублей с кв.м. для участия в программе по софинансированию благоустройства дворовой территории (асфальтирование проездов во дворе и въездов во двор, реконструкция входных групп, организация тротуаров и стоянок автотранспорта, монтаж детской площадки отвечающей требованиям безопасности, озеленение территории) с 1 мая 2022 года до истечения обязательств по оплате суммы, приходящейся на собственников помещений, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 2 от 12 мая 2022 года по вопросам: № 3 - проведения капитального ремонта системы отопления в 2022-2023 годах; № 4 - утверждения предельно допустимой стоимости капитального ремонта системы отопления в сумме 2 500 000 рублей; № 5 - утверждения подрядчиком на капитальный ремонт системы отопления ИП ФИО3; № 6 - утверждения источником финансирования капитального ремонта в отношении многоквартирного дома <адрес> специальный счет ТСЖ «Чистякова, 46», формируемый за счет взносов на капитальный ремонт собственниками дома; № 7 - уполномочивании Председателя правления ТСЖ «Чистякова, 46», от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты; № 8 - утверждения дополнительного тарифа в размере 2 000 рублей с кв.м. для участия в программе по софинансированию благоустройства дворовой территории (асфальтирование проездов во дворе и въездов во двор, реконструкция входных групп, организация тротуаров и стоянок автотранспорта, монтаж детской площадки отвечающей требованиям безопасности, озеленение территории) с 1 мая 2022 года до истечения обязательств по оплате суммы, приходящейся на собственников помещений.

Ответчик вправе подать в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Председательствующий А.Р. Кужбаева

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2023 года