УИД 63RS0007-01-2022-002022-40

Дело № 2-1824/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при помощнике судьи Паньковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО 1 по договору купли-продажи земельный участок, площадью 0,08 га, для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка. Стоимость объекта оценена в 2 000 000 руб., которые он передал ФИО 1 до подписания договора, а ФИО 1 передал ему подлинник свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени он владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы. Границы участка не менялись. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер. Земельный участок в наследственную массу не вошел.

Ссылаясь на то, что в административном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с границами земельного участка, установленными планом границ, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Судом в качестве соответчика привлечена Администрации муниципального района Волжский Самарской области.

При этом ФИО4 исключена из числа ответчиков, поскольку не является наследником умершего ФИО 1

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО5, извещенные надлежащим образом, не явились, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального района Волжский Самарской области, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ, СНТ «Взаимопомощь», извещенные надлежащим образом в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В ст. 224 ГК РФ определено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В п. 59 указанного совестного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО 1 на основании решения Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства предоставлен в собственности земельный участок площадью 0,08 га, по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в виде расписки. Земельный участок продан за 2 000 000 руб., денежные средства получены продавцом, оригинал свидетельства о праве собственности передан покупателю.

Договор купли-продажи не был зарегистрированы в установленном законом порядке, как и право собственности ФИО 1

ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело № по заявлению ФИО 2 (супруги наследодателя), ФИО 2 (сын наследодателя). ФИО 3 (сын наследодателя), ФИО2 (дочь наследодателя) от наследства отказались, о чем представили заявления.

ФИО 2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в филиале № <адрес>, а также на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ФИО 2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СДТ «Взаимопомощь» ФИО1 является членом СДТ «Взаимопомощь» и с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, задолженностей по уплате членских и иных взносов не имеет.

Из представленных документов следует, что СДТ «Взаимопомощь» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, состоит на учете в налоговом органе с ДД.ММ.ГГГГ, устав СДТ утвержден решением общего собрания членов СДТ «Взаимопомощь», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является действующей некоммерческой организацией, земля для коллективного садоводства ему отводилась управомоченным органом, истец является его членом и использует испрашиваемый земельный участок в соответствии с планом территориальной организации СДТ, несет расходы на его содержание, спорный участок входит в границы товарищества, план-схема территории СДТ «Взаимопомощь» согласована Постановлением Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

Таким образом, установлено, что несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет и пользуется данным имуществом с момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8 - 10).

Испрашиваемый истцом земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №.

Согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 фактическая площадь земельного участка составляет 944 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков отсутствует, разница между документальной площадью земельного участка и уточненной не превышает минимальный размер.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится частично в береговой полосе, частично в прибрежной защитной полосе водного объекта.

Из плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что расстояние от т. 8 границы земельного участка до водного объекта составляет 21.94 м, от т. 11 границы земельного участка до водного объекта - 22 м.

Таким образом, земельный участок не входит в силу ст. 6 ВК РФ в береговую полосу водного объекта.

Разрешая настоящий спор и удовлетворяя заявленные истцом требования, суд исходит из того, что истец может быть признан собственником спорного земельного участка, поскольку представил относимые и допустимые доказательства, подтверждающие приобретение земельного участка по возмездной сделке и владение спорным имуществом как своим собственным. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным земельным участком без притязаний третьих лиц.

Учитывая, что истцом представлены доказательства о местоположении границ земельного участка, уточненной площадью 944 кв.м, их согласование с правообладателями смежных участков, при отсутствии споров по смежеству, отсутствия запрета на размещение земельных участков в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосе водного объекта при наличии некоторых ограничений в использовании земельных участков в силу требований ВК РФ, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка в соответствии с планом границ подготовленным специалистом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО 1 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 944 кв.м, для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с координатами, установленными планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда в окончательной форме составлено 27.09.2022.

Судья: Е.А. Тимагин