50RS0048-01-2025-009669-34

Дело № 2-7383/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чикуровой Е.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Юбилейный" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Юбилейный" обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик являлась собственником квартиры <№ обезличен>, расположенной по адресу: <адрес>

ТСЖ "Юбилейный" управляет и обеспечивает надлежащее содержание, ремонт и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома на основании Устава.

С 01.04.2021 года ответчик не вносила плату за коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с ответчика с учетом уточнений задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <№ обезличен> руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере <№ обезличен> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <№ обезличен> руб.

Председатель ТСЖ "Юбилейный" в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.

Ответчик жук Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменной позиции. Также представил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении суммы пеней, поскольку ответчик является пенсионером и данная сумма будет для нее затруднительной к оплате.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела следует, что согласно уставу ТСЖ «Юбилейный» зарегистрировано <дата> в целях совместного управления общим имуществом в МКД, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, на законных основаниях пользующимся в МКД, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД, расположенного по адресу: <адрес>

Из Выписки из ЕГРН следует, что ФИО2 являлась собственником квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес> период с <дата> по <дата>.

Определением мирового судьи судебного участка № 261 Химкинского судебного района <адрес> от <дата> отменен судебный приказ от <дата> о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Юбилейный» задолженности по оплате коммунальных услуг.

Из представленного расчета задолженности следует, что за период с <дата> года в вышеуказанной квартире образовалась задолженность в размере <№ обезличен> руб.

Ответчик данный расчет оспаривал, в обоснование чего представил распечатку с сайта ГИС ЖКХ, на который управляющая компания выгружает квитанции на оплату коммунальных услуг. Произведя расчет по суммам с сайта, ответчиком представлена сводная таблица, из которой следует, что сумма задолженности ответчика перед истцом составляет <№ обезличен> руб.

Судом проверены представленные расчеты и взят за основу расчет истца, поскольку из представленных сведений с сайта ГИС ЖКХ следует, что в сумму в размере <№ обезличен>. не входят размеры начислений коммунальных услуг по общедомовым нуждам (ОДН).

Таким образом, руководствуясь вышеприведенными нормами, установив, что ответчик, являясь собственником квартиры <№ обезличен>, расположенной <адрес>, не исполняла обязанности по оплате коммунальных услуг, начисления ответчиком не оспорены, суд находит требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом с учетом уточнений заявлено требование о взыскании пени за период с <дата> по <дата> в размере <№ обезличен> руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки до <№ обезличен> руб. Данная сумма ответчиком обусловлена непростым материальным положением, тем, что она является пенсионером, Ветераном труда, а также то, что с нее производятся удержания по другим исполнительным производствам.

В обоснование заявленного ходатайства представлена справка ОСФР по г. Москве и Московской области, согласно которой, страховая пенсия ФИО2 по старости <№ обезличен> руб. Также из справки следует, что производятся удержания в размере 50%.

Представитель ТСЖ «Юбилейный» возражала против снижения неустойки, сообщила, что у ответчика имеется дорогое имущество, а также просила обратить внимание на длительность неисполнения обязанности по оплате коммунальных услуг. При образовании задолженности истец также платит пени ресурсоснабжающим организациям.

Выслушав стороны, суд находит ходатайство о снижении пеней подлежащим удовлетворению, однако, до размера <№ обезличен> руб., поскольку стороной ответчика не представлено доказательств об отсутствии иных доходов/имущества ответчика, за счет которого возможно погашение задолженности.

На основании ст. 98-100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ "Юбилейный"– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <№ обезличен>) в пользу ТСЖ «Юбилейный» (ИНН <№ обезличен>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <№ обезличен> руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере <№ обезличен> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <№ обезличен> руб.

Возвратить ТСЖ «Юбилейный» излишне уплаченную государственную пошлину в размере <№ обезличен> <№ обезличен> руб.

В удовлетворении требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья Е.А. Чикурова