РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2023 года г. Красногорск,
Московская область
Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,
при секретаре Коломеец С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СЗ Самолет-Путилково о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просил взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого участия в строительства в размере 706 064 рубля 71 копейку, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа и судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Самолет-Путилково» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Объектом договора является – жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Цена договора составила 4 222 875, 11 рублей. Обязательство по оплате исполнено в полном объеме.
Застройщик обязался передать объект долевого участия не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако передача объекта произведена только ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения вышеуказанной квартиры.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дне рассмотрения дела, в лице своего представителя ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Путилково» - ФИО5 явился, возражала против удовлетворения требований.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
На основании статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Самолет-Путилково» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Объектом договора является – жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Цена договора составила 4 222 875, 11 рублей. Обязательство по оплате исполнено в полном объеме.
Застройщик обязался передать объект долевого участия не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако передача объекта произведена только ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения вышеуказанной квартиры.
Разрешая требования истца, суд исходит из того, что ФИО2 стороной по договору участия в долевом строительстве № № не являлась, уступка права требования по договору также не производилась. Никаких передаваемых обязательственных прав по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ предмет указанного соглашения не содержит. Следовательно, поскольку истец не является стороной сделки (договора ДДУ), она не имеет иных правовых поводов для взыскания неустойки, и у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска в рассматриваемой ситуации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к ООО СЗ Самолет-Путилково о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Сорокин