50RS0039-01-2025-002681-38
2-2626/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2025 г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пугачевой Т.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Перескоковой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2626/2025
по исковому заявлению М.а М.С. к ФИО1, третьему лицу ППК «Роскадастр» по Московской области об исключении сведений ЕГРН о координатах и границах земельного участка, разделе земельного участка, разделе жилого дома и прекращении право долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец М.М.С. обратился в Раменский городской суд с исковыми требованиями к ФИО1 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка <номер>; разделить жилой дом с кадастровым номером по <номер> по фактическому сложившемуся пользованию согласно экспертному заключению; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом; установить границы, координаты и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> согласно варианту 2 экспертного заключения.
В обоснование требований указывает, что М.М.С. является собственником 54/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>. в порядке наследования по завещанию. Право собственности зарегистрировано и сведения внесены в Росреестр по МО. Также он является собственником в порядке наследования по завещанию, земельного участка с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>. площадью 1316 кв.м, с категорией земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство. Ответчик ФИО1 является собственником 46/100 долей жилого дома и собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. площадью 1373.5 кв.м, с категорией земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство. Сведения о правах собственности зарегистрированы у сторон надлежащим образом, внесены в ЕГРН. Части жилого дома истца и ответчика изолированы и споров о порядке пользования помещениями дома не имеется. В связи с чем, имеется необходимость раздела указанного жилого дома. По соглашению сторон указанный раздел произвести не представляется возможным. Вместе с тем указывает, что земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежащий ответчику ФИО1, образован с нарушением действующего законодательства и нарушает права истца, как смежного пользователя участка, который ранее был общий. Ответчик при образовании своего земельного участка и осуществления кадастрового учета, определяя его границы и местоположение, произвел раздел общего участка при доме без раздела жилого дома в натуре, который находится до настоящего времени в долевой собственности у сторон. При этом также нарушил права истца, поскольку он лишен возможности выхода на улицу.
Истец М.М.С. в судебное заседание не явился. Явился представитель по доверенности ФИО2, которая уточнила исковые требования в соответствии с вариантами экспертного заключения и просила установить границы земельных участков истца и ответчика в соответствии с вариантом <номер> заключения, поскольку он соответствует всем требованиям и границам ранее выделяемых сторонами участков. Кроме того пояснила, что установление границ по варианту <номер> не приемлем, поскольку у истца по указанному варианту отсутствует выход на улицу. Указанный выход будет осуществляться на территорию парковки многоквартирного дома, что приводит к нарушению его прав на беспрепятственный доступ к его земельному участку. Проход по варианту 2 всегда существовал и существует, изначально был выделен прохода к части дома. Указанный проезд не является сервитутом, поскольку изначально выделялся члену ДСК при распределении жилой и полезной площади закрепленной право предшественниками истца и ответчика, за бывшими членами ДСК. Кроме того, пояснила, что истец самостоятельно произведет удаление деревьев с территории выделяемого ему проезда.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Явился представитель по доверенности ФИО3 не возражала против раздела дома по варианту, предложенному экспертом с учетом фактического пользования сторон, также не возражала против исключения координат характерных точек земельного участка доверителя и установить границы земельного участка по варианту <номер> экспертизы. Пояснила, что доверитель просит возложить на истца обязанность по расчистке выделяемой ему территории проезда от насаждений.
Третье лицо ППК Роскадастр по Московской области представитель не явился, извещены. Мнения не представлено. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд, заслушав стороны исследовав материалы дела, заключение судебной экспертизы приходит к выводу об удовлетворении требований.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец М.М.С. является собственником 54/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>. в порядке наследования по завещанию.
Ответчик ФИО1 является собственником 46/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>. В порядке наследования по закону.
Право собственности зарегистрировано и сведения внесены в Росреестр по МО, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как указывает истец и не отрицает ответчик порядок пользования жилым домом между ними сложился на протяжении многих лет, их части дома полностью независимы друг от друга, имеются индивидуальные коммуникации и отдельные входы. Споров по порядку пользования не имеется.
В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками.
Согласно пункту 2,3 ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Вместе с тем, раздел жилого дома возможен, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);
При разделе жилого дома считаем возможным произвести раздел по фактическому пользованию, поскольку сторонами самостоятельно осуществляются расходы по благоустройству своих частей жилого дома. Части жилого дома изолированы и споров о порядке пользования помещениями дома не имеется.
На основании определения суда от <дата> по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО Группа компаний «Эксперт» ФИО4. заключением эксперта установлено, что раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером <номер> в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования возможен. При разделе в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, несущие и ограждающие конструкции жилого дома затронуты не будут, препятствий в использовании выделяемых частей жилого дома по целевому назначению, исключаются в связи с чем, разработан единственный вариант раздела в натуре жилого дома в соответствии с которым:
в индивидуальную собственность М.а М.С. выделяется часть жилого дома с кадастровым номером <номер> блокированного типа (обозначена синим цветом на чертеже <номер>), общей площадью 164,7 кв.м, состоящая из следующих помещений:
1 этаж
лит.А пом.1 Жилая 13,5 кв.м
литА пом.2 Жилая 11,4 кв.м
лит.А пом.З Коридор 6,0 кв.м
лит.а2 пом.4 Веранда 15,3 кв.м
лит.А пом.1 Жилая 17,8 кв.м
лит.А пом.2 Кухня 13,9 кв.м
лит.а пом.З Веранда 7,5 кв.м
лит.а пом.4 Веранда 12,4 кв.м
лит.а пом.5 Лестница 1,0 кв.м
2 (мансардный) этаж
лит.а7 пом.1 Балкон 2,5 кв.м
лит.аб пом.2 Мансарда 15,3 кв.м
лит.а6 пом.З Мансарда 9,1 кв.м
лит.а4 пом.1 Веранда 15,3 кв.м
лит.а6 пом.2 Мансарда 23,7 кв.м
в индивидуальную собственность ФИО1 выделяется часть -илого дома с кадастровым номером <номер> блокированного типа : бозначена зеленым цветом на чертеже <номер>), общей площадью 119,8 кв.м, состоящая з следующих помещений:
1 этаж
Лит.А пом.1 Жилая 16,9 кв.м
лит.а пом.2 Веранда 11,2 кв.м
лит.а пом.З Лестница 0,9 кв.м
литА пом.1 Жилая 14,5 кв.м
лит.al пом.2 Веранда 19,5 кв.м
лит.а1 пом.З Лестница 0,9 кв.м
2 (мансардный) этаж
Лит.аЗ пом.1 Веранда 10,7 кв.м
Лит.а6 пом.2 Мансарда 16,1 кв.м
Лит а5 пом.1 Веранда 11,3 кв.м
Лит. а6 пом.2 Мансарда 17,8 кв.м
Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> прекращается.
С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку эксперт обладает специальными познаниями в области строительства и техники, имеет длительный стаж работы в качестве эксперта, в установленном порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта согласуются с другими доказательствами по делу.
Фактические объемно-планировочные решения жилого дома с кадастровым номером <номер> соответствуют данным Технического паспорта жилого дома по состоянию на <дата>, представленного в материалах дела.
Переустройств и переоборудования конструкций дома при указанном варианте раздела не требуется.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о раздело жилого дома по варианту представленному в заключении эксперта <номер> ООО группа компаний Эксперт.
Также судом установлено, что истец является собственником в порядке наследования по завещанию, земельного участка с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>. площадью 1316 кв.м, с категорией земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство.
Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>. по адресу: <адрес>. площадью 1373.5 кв.м, с категорией земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство.
Сведения о правах собственности зарегистрированы у сторон надлежащим образом, внесены в ЕГРН.
Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> внесены в ЕГРН на основании заявления собственника в 2004 году.
Как утверждает истец, ответчик при образовании своего земельного участка и осуществления кадастрового учета, определяя его границы и местоположение, произвел раздел общего участка при доме без раздела жилого дома в натуре, который находится до настоящего времени в долевой собственности у сторон. При этом также нарушил права истца, поскольку он лишен возможности выхода на улицу.
Согласно справки, выданной ДСК «Отдых» от <дата> ФИО5 и ФИО6 с 1947 года являются членами ДКС НИР «Отдых» по адресу <адрес> … За ФИО5 и ФИО6 закреплен земельный участок размером 2747 кв.м. Идеальные доли считаются по стоимости всех строений, ФИО5 – 46/100, ФИО6- 54/100.
Согласно представленному в материалы дела плану распределения между членами ДСК ФИО7 и ФИО8 жилой и полезной площади строения и надворных построек, проезд к земельному участку истца с земель общего пользования был организован через земельный участок ответчика, предусмотрены проезды <номер> и <номер>. Проезд <номер> находится в полном распоряжении ФИО9, проезд <номер> находится в полном распоряжении ФИО6
Правопреемником ФИО6 является истец М.М.С.
Правопреемников ФИО8 является ФИО1
<дата> в адрес владельца <адрес> ФИО10 (правопреемник ФИО6 и правопредшественник М.а М.С.) Начальником ЖЭУ-3 было вынесено предупреждение с требованием прекратить строительство въездных ворот на территорию <адрес>, т.к. это грозит безопасности жильцов этого дома.
Для установления фактов имеющих юридическое значение на основании определения от <дата> судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Группа компаний «Эксперт».
Так согласно исследовательской части заключения, экспертом установлено, что из анализа построений, представленных на чертеже <номер>, установлено, что местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> по ЕГРН не соответствует местоположению смежной фактической границы земельных участков, фактическому пользованию и местоположению линии раздела в натуре жилого дома с кадастровым номером <номер> (см. рис. 1). Вместе с тем экспертом отмечено, что на дату проведения обследования, доступ к земельному участку с кадастровым номером <номер> обеспечен только посредством прохода со стороны многоквартирного жилого <адрес> к земельному участку препятствуют места стоянки автомобильного транспорта на придомовой территории указанного многоквартирного жилого дома (см. фотографии 5, 6). В остальной части по периметру земельного участка с кадастровым номером <номер> расположены земельные участки жилой застройки, возможность проезда отсутствует. Доступ (проезд и проход) к земельному участку с кадастровым номером <номер> осуществляется со стороны автомобильной дороги общего пользования по <адрес> плану распределения жилой и полезной площади части личного строения по <адрес> <номер> (л.д.38) и проекту распределения пользования участком (л.д.39), проезд с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером <номер> был предусмотрен по территории земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Каких-либо доказательств того, что впоследствии, между сторонами и их правопредшественниками заключались иные соглашения о перераспределении территории земельного участка в материалы дела не представлено.
Также материалы дела не содержат доказательств того, что между владельцами жилого дома и земельных участков устанавливались какие-либо правоотношения в порядке ст. 274 ГК РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса).
Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.
Согласно части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ границами земельного участка являются:
границы, отображенные в документе, подтверждающем право на земельный участок или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в случае отсутствия документа, подтверждающего право на земельный участок или в случае отсутствия в таком документе сведений о местоположении границ земельного участка;
границы, существующие на местности пятнадцать лет и более в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно положениям ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, лицо, к которому оно переходит, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, по смыслу статей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, раздел земельного участка без реального раздела расположенных на нем объектов недвижимости невозможен.
Также согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2023 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с 01.01.2017 г.) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносилось описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Согласно ст. 38 указанного ФЗ (в ранее действовавшей редакции), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Зребования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Экспертом разработано два варианта уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> с учетом сохранения площадей по ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН составляет 1374 кв.м ± 13 кв.м, земельного участка с кадастровым номером <номер> - 1316 кв.м ± 13 кв.м. При разработке вариантов уточнения местоположения границ земельных участков также учитывалось местоположение границ смежных земельных участков сторонних лиц по ЕГРН, с целью исключения пересечений с последними.
Вариант 1 (см. чертеж <номер>.1) уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> разработан с учетом фактических границ земельных участков, варианта раздела в натуре жилого дома и сохранения площадей по ЕГРН.
В таблице <номер>.1 приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по варианту 1. Площадь земельного участка составит 1306 кв.м, что соответствует площади по ЕГРН (1316 кв.м ± 13 кв.м).
В таблице <номер>.2 приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по варианту 1. Площадь земельного участка составит 1377 кв.м, что соответствует площади по ЕГРН (1374 кв.м ± 13 кв.м).
Вариант 2 (см. чертеж <номер>.2) уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> разработан с учетом варианта раздела в натуре жилого дома, обеспечения проезда, шириной 3,5 м (минимальный проезд для обеспечения противопожарной безопасности согласно п.8.1.4 СП 4.13130.2013), со стороны <адрес> к земельному участку с кадастровым номером <номер>, и сохранения площадей по ЕГРН.
В таблице <номер>.1 приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по варианту 2. Площадь земельного участка составит 1312 кв.м, что соответствует площади по ЕГРН (1316 кв.м ± 13 кв.м).
В таблице <номер>.2 приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по варианту 2. Площадь земельного участка составит 1370 кв.м, что соответствует площади по ЕГРН 1374 кв.м ± 13 кв.м).
С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку эксперт обладает специальными познаниями в области строительства и техники, имеет длительный стаж работы в качестве эксперта, в установленном порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта согласуются с другими доказательствами по делу.
Согласно ст. 3 Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О землеустройстве" Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях: установления или изменения границ объектов землеустройства.
Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
На основании вышеизложенного суд полагает исковые требования истца в части исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика и установлении границ земельных участков истца и ответчика с учетом раздела дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необходимости принятия во внимание, при установлении местоположения границ земельных участков истца и ответчика вариант <номер> заключения эксперта <номер>, поскольку данный вариант установление границ земельных участков не противоречит ранее установленному порядку распределения территории земельного участка, при котором предусматривался проезд к части жилого дома истца через земельный участок ответчика. Доказательств изменения данного порядка суду не представлено. Указанный вариант разработан с учетом площадей земельных участков, находящихся в собственности сторон. Данный вариант не нарушает прав и законных интересов собственников, смежных с земельными участками истца и ответчика земельных участков.
Вариант <номер> экспертного заключения судом во внимание не принимается, поскольку исходя из представленных доказательств и обстоятельств дела, установление границ земельных участков истца и ответчика, таким образом приведен к нарушению прав истца, который лишается возможности проезда к своей части жилого дома с территории общего пользования (с <адрес>) и к нарушению прав собственников многоквартирного жилого <адрес>, поскольку по указанному варианту проезд к участку истца возможен только по территории общего пользования жильцом <адрес> предусмотренной для проезда и места стоянки транспортных средств при указанном доме.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, анализируя норма права и исходя из обстоятельств дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца в полном объеме, доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства не представлено.
Вопрос о распределении судебных расходов судом не разрешался, поскольку такие требования истцом не заявлялись.
Вопрос о возмещении судебных издержек за проведение судебной экспертизы в пользу экспертного учреждения со счета Управления Судебного департамента при ВС РФ в Московской области разрешается отдельным определением.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.а М.С. - удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 284,5 кв.м,, расположенного по адресу <адрес> соответствии с фактически сложившимся порядком пользования согласно экспертному заключению ООО Группа компаний «Эксперт» <номер> от <дата> (чертеж <номер>):
1. в индивидуальную собственность М.а М.С. выделить часть жилого дома с кадастровым номером <номер> блокированного типа (обозначена синим цветом на чертеже <номер>, общей площадью 164,7 кв.м, состоящая из следующих помещений:
1 этаж
лит.А пом.1 Жилая 13,5 кв.м
лит.А пом.2 Жилая 11,4 кв.м
лит.А пом.З Коридор 6,0 кв.м
лит.а2 пом.4 Веранда 15,3 кв.м
лит.А пом.1 Жилая 17,8 кв.м
лит.А пом.2 Кухня 13,9 кв.м
лит.а пом.З Веранда 7,5 кв.м
лит.а пом.4 Веранда 12,4 кв.м
лит.а пом.5 Лестница 1,0 кв.м
2 (мансардный) этаж
лит.а7 пом.1 Балкон 2,5 кв.м
лит.а6 пом.2 Мансарда 15,3 кв.м
лит.а6 пом.З Мансарда 9,1 кв.м
лит.а4 пом.1 Веранда 15,3 кв.м
лит.а6 пом.2 Мансарда 23,7 кв.м
2. в индивидуальную собственность ФИО1 выделить часть жилого дома с кадастровым номером <номер> блокированного типа (обозначена зеленым цветом на чертеже <номер>, общей площадью 119,8 кв.м, состоящая из следующих помещений:
1 этаж
лит.А пом.1 Жилая 16,9 кв.м
лит.а пом.2 Веранда 11,2 кв.м
лит.а пом.З Лестница 0,9 кв.м
лит.А пом.1 Жилая 14,5 кв.м
лит.а1 пом.2 Веранда 19,5 кв.м
лит.а1 пом.З Лестница 0,9 кв.м
2 (мансардный) этаж
лит.аЗ пом.1 Веранда 10,7 кв.м
лит.а6 пом.2 Мансарда 16,1 кв.м
лит.а5 пом.1 Веранда 11,3 кв.м
лит.а6 пом.2 Мансарда 17,8 кв.м
Право общей долевой собственности М.а М.С. и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер> прекратить.
Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>.
Установить границы координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес> по варианту <номер> экспертного заключения ООО Группа компаний «Эксперт» <номер> от <дата> (чертеж <номер>.2) согласно таблицы <номер>.1 заключения:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
1
452050,68
2227806,04
2
452063,31
2227815,32
3
452080,41
2227827,89
4
452077,31
2227831,79
5
452077,37
2227832,37
6
452078,05
2227833,91
7
452067,28
2227848,62
8
452057,36
2227841,94
9
452051,90
2227849,21
10
452049,47
2227847,44
11
452045,22
2227844,46
12
452045,64
2227843,87
13
452044,89
2227843,34
14
452044,77
2227843,47
15
452038,82
2227839,10
16
452038,88
2227839,01
17
452037,49
2227837,87
18
452036,07
2227837,16
19
452033,68
2227835,57
20
452032,03
2227837,63
21
452029,72
2227840,54
22
452022,63
2227850,27
23
452013,73
2227862,51
24
452011,58
2227865,12
25
452008,90
2227862,86
26
452010,93
2227860,40
27
452019,80
2227848,21
28
452026,93
2227838,43
29
452029,28
2227835,46
1
452050,68
2227806,04
Площадь: 1312 кв.м
Установить границы координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес> по варианту <номер> экспертного заключения ООО Группа компаний «Эксперт» <номер> от <дата> (чертеж <номер>.2) согласно таблицы <номер>.2 заключения:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
30
452060,56
2227855,55
31
452043,75
2227879,70
32
452039,57
2227885,30
33
452030,47
2227878,92
34
452019,42
2227871,16
24
452011,58
2227865,12
23
452013,73
2227862,51
22
452022,63
2227850,27
21
452029,72
2227840,54
20
452032,03
2227837,63
19
452033,68
2227835,57
18
452036,07
2227837,16
17
452037,49
2227837,87
16
452038,88
2227839,01
15
452038,82
2227839,10
14
452044,77
2227843,47
13
452044,89
2227843,34
12
452045,64
2227843,87
11
452045,22
2227844,46
10
452049,47
2227847,44
9
452051,90
2227849,21
8
452057,36
2227841,94
7
452067,28
2227848,62
52
452061,68
2227856,37
30
452060,56
2227855,55
Площадь: 1370 кв.м
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 года.
Судья: Т.В.Пугачева