2-2674/2025

50RS0046-01-2025-004234-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 27 ноября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В.., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя администрации г.о. Ступино по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области, ОМВД России по городскому округу Ступино о признании право пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма, обязании осуществить регистрацию по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, ОМВД России по городскому округу Ступино о признании право пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма, обязании осуществить регистрацию по месту жительства.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вселена с семьей из 4 человек : муж ФИО6, сын ФИО7, сын ФИО8, в жилое помещение по адресу: <адрес> на основании решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Постановлением Главы муниципального образования «Сельское поселение Семеновское Ступинского муниципального района Московской области».

Истец пользуется жилым помещением в установленном порядке в качестве нанимателя, что подтверждается копией финансового лицевого счета свидетельством о регистрации по месту пребывания, справкой администрации сельского поселения Семёновское Ступинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельскими показаниями соседки ФИО9

Истец также выполняет все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе, производит оплату пользования жилым помещением и коммунальных услуг, а также осуществляет расходы по содержанию и ремонту указанного жилого помещения (квартиры), что подтверждается платежными поручениями, квитанциями.

На имя истца оформлен лицевой счет №. С ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ей Администрацией сельского поселения Семёновское Ступинского муниципального района Московской области по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение является для истца единственным местом жительства, квартира является для нее единственным жилым помещением, в отношении которого она обладает правом самостоятельного пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и может предоставляться гражданам по договору социального найма. Право на однократное бесплатное при. собственность жилого помещения, находящегося в государстве муниципальном жилищном фонде, ранее истец не реализовала.

При таких обстоятельствах, фактически между сторонами был заключен договор социального найма жилого помещения.

При этом истец, проживая в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию, то есть выполняет обязанности по договору социального найма помещения, что свидетельствует о том, что спорная квартира была занята не самовольно, а предоставлена в бессрочное пользование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры, является муниципальное образование «городской округ Ступино Московской области».

Постановлением Главы Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п истец признана нуждающимся в улучшении жилищных условий. До настоящего времени иного жилья не предоставлено.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала просила удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области возражает.

Ответчик ОМВД России по городскому округу Ступино представителя не направили, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК Российской Федерации.

В силу ст. 62 ЖК РФ Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения.

Исходя из положений ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 672 ГК РФ).

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (ст. 671 ГК РФ).

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Согласно ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Статьей 675 ГК РФ установлено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

огласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из представленных документов, Постановлением главы Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п семья ФИО2 была признана малоимущей в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении.

Постановлением Главы муниципального образования «сельское поселение Семеновское» Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п по заявлению ФИО2 о предоставлении ее семье освободившегося жилого помещения коммерческого назначения, постановлено, заключить с ФИО2 договор коммерческого найма на двухкомнатную квартиры по адресу: <адрес> на семью из 4 человек (л.д.11).

Администрацией сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района <адрес> с ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления сроком на 5 лет (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации сельского поселения Семеновское от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В соответствии с вышеуказанными договорами предусмотрено, что наниматель ежемесячно вносит плату за коммерческий наем жилого помещения на соответствующий расчетный счет администрации сельского поседения Семеновское Ступинского муниципального района в порядке и размере, установленном соответствующими постановлениями администрации. Размер платы определяется 1 раз в год.

В жилом помещении по истечении вышеуказанных договоров истец и члены ее семьи продолжают проживать, зарегистрированы, оплачивают коммунальные услуги, выставляемые МосОблЕИРЦ.

Согласно выписки ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес> Кн <данные изъяты> находится в собственности муниципального образования «городской округ Ступино Московской области».

Согласно сведениям администрации городского округа Ступино Московской области не является служебной.

Доказательств того, что по истечении срока договора найма жилое помещение относится к жилому помещению коммерческого найма, либо имеет иной статус не предоставлено.

С момента предоставления жилого помещения постоянно истец с семьей проживает в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг, задолженность отсутствует. Вселены в жилое помещение на законных основаниях, открыт лицевой счет, в котором указан тип жилья: муниципальное.

Исходя из представленных доказательств пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма. Иного ответчиком не представлено. Доказательств невозможности предоставить истцу с семьей жилое помещения с учетом очередности данное жилое помещение на условиях договора социального найма, заключить договор социального найма не представлено.

Заявленные требования в данной обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования в части обязать ОВМ ОМВД России по городскому округу Ступино по месту жительства не подлежат удовлетворению. При наличии заключенного договора социального найма, истец и члены ее семьи не лишены права обратиться за регистрацией по месту жительства. В обоснование требования отказ ОМВД России по г.о. Ступино не представлен. При указанных обстоятельствах отсутствуют основания возложения на н их обязанности по регистрации по месту жительства

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области, ОМВД России по городскому округу Ступино о признании право пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма, обязании осуществить регистрацию по месту жительства удовлетворить частично.

Установить факт и признать за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма

Обязать администрацию городского округа Ступино московской области заключить договор социального найма с ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Исковые требования об обязании зарегистрировать по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 10 декабря 2025 года

Судья: Середенко С.И.