Дело №2-1900/2025

УИД 47RS0003-01-2025-002107-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 14 ноября 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Естюковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А.И. к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, от имени которой действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского района Ленинградской области, о включении в наследственную массу имущественных прав и признании права собственности на наследственные права и имущество,

установил:

Д.А.И. обратился в Волховский городской суд Ленинградской области, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с иском к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, от имени которой действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского района Ленинградской области, просил:

включить в состав наследственной массы имущества, оставшегося после

смерти Д.И.Ю., умершего ******, права и обязанности по договору аренды № ****** от ****** земельного участка с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ******, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м;

признать права и обязанности по договору аренды № ****** от ****** земельного участка с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ******, площадью 1500 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти Д.И.Ю., умершего ******;

признать право собственности на объект незавершённого строительства, находящегося на земельном участке с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ****** площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м.

В обоснование требований указано, что ****** между отцом истца, Д.И.Ю., и муниципальным образованием Волховский муниципальный район Ленинградской области был заключён договор № ****** аренды земельного участка с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ******, площадью 1500 кв.м, сроком с 05.03.2010 по 04.03.2013.

21.10.2014 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ******, согласно которому срок Договора был продлён на прежних условиях до 04.03.2018.

По истечении срока действия договора, то есть после 04.03.2018 отец истца продолжил пользоваться спорным земельным участком, и надлежащим образом исполнял обязанности по своевременному внесению арендных платежей, вплоть до своей смерти. ****** отец истца умер.

Истец является его единственным наследником, принявшим наследство по закону. С момента открытия наследства истец продолжил пользоваться спорным земельным участком и уплачивать арендные платежи. Согласно справке ответчика от ****** № ****** задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № ****** от ****** отсутствует.

Приняв наследство после умершего отца истец приобрёл в том числе права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Кроме того, на спорном земельном участке отцом истца, Д.И.Ю. было начато строительство жилого дома. Объект незавершённого строительства представляет собой фундамент – бетонная плита толщиной 300 мм на 16 сваях сечением 200x200 мм с габаритными размерами согласно спутниковым геодезическим измерениям 10,0 м х 11,0 м. Выполнена прокладка выводов под канализацию диаметром 110 мм, подведены трубы водоснабжения. Готовность объекта составляет 4%.

Считает, что право собственности на указанное недвижимое имущество также перешло к истцу в порядке универсального правопреемства как к единственному наследнику по закону.

Не имея возможности оформить наследственные права на указанные объекты недвижимости во вне судебном порядке истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец Д.А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ****** (л.д. 26), в судебном заседании уточненные требования истца поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ******, в судебном заседании полагала, что требования истца не основаны на законе, представила письменные возражения на иск.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности******.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 - 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он в течение шести месяцев со дня открытия наследства фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ****** между Д.И.Ю., и муниципальным образованием Волховский муниципальный район Ленинградской области был заключён договор № ****** аренды земельного участка с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ******, площадью 1500 кв.м, сроком с 05 марта 2010 года по 04 марта 2013 года.

Разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства (п.1.2 Договора аренды).

Согласно п. 6.1 Договора аренды в случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на тех же условиях еще на два года с момента окончания договора (л.д. 8-13).

21 октября 2014 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ******, согласно которого срок Договора был продлён на прежних условиях до 04.03.2018. В остальном договор остался без изменения (л.д. 14-15).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует регистрационная запись.

Согласно выписке из ЕГРН № ****** от 13.11.2024 в отношении земельного участка с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ******, площадью 1500 кв.м внесены сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – вид - аренда, дата государственной регистрации ******, номер государственной регистрации № ******, срок действия с 05.03.2010 по 04.03.2018; лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Д.И.Ю. (л.д. 16-20).

Установлено, что по истечении срока действия договора, то есть после 04.03.2018 Д.И.Ю. продолжил пользоваться спорным земельным участком, и надлежащим образом исполнял свою обязанность по своевременному внесению арендных платежей.

Установлено, что Д.И.Ю. умер ****** (л.д. 24).

Согласно справке нотариуса Волховского нотариального округа Ленинградской области А.Е.Ю. № ****** от ******, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № ****** к имуществу мершего ****** Д.И.Ю.. По состоянию на 27.05.2025 единственным наследником, принявшим наследство по закону после смерти Д.И.Ю., является его сын Д.А.И., который обратился к нотариусу в заявлением о принятии наследства (л.д. 23).

Судом установлено, что с момента открытия наследства Д.А.И. продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым № ******, расположенным по адресу: ******, площадью 1500 кв.м и уплачивать арендные платежи.

Согласно справке КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области от ****** № ****** задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № ****** от ****** отсутствует (л.д. 21-22).

Доводы стороны ответчика о том, что договор аренды земельного участка № ****** от ******, заключенный до 04.03.2018, не был пролонгирован, автоматическая пролонгация договора аренды не предусмотрена, судом признаются несостоятельными.

Из материалов дела следует, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что арендодатель направлял в адрес арендатора (наследодателя) Д.И.Ю. до его смерти, а также наследнику, к которому данное право перешло в порядке наследования, Д.А.И. (истца), требование о расторжении договора аренды земельного участка № ****** от ******. Судом отмечается, что после 04.03.2018г. (дата истечения срока действия договора аренды) ни одна из сторон не заявила о прекращении указанного договора аренды земельного участка, то есть срок действия договора был автоматически продлен. Таким образом, по состоянию на дату смерти ****** Д.И.Ю. арендатор на основании договора аренды № ****** от ****** правомерно владел и пользовался указанным земельным участком.

Из содержания договора аренды № ****** от ****** следует, что его заключение не обусловлено личными качествами арендатора, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор не содержит, уведомления о расторжении договора аренды либо об освобождении арендуемого земельного участка в адрес Д.А.И. ответчиком не направлялись, возражений со стороны ответчика относительно использования земельного участка Д.И.Ю., а после его смерти – Д.А.И. не поступало, то есть фактические арендные отношения между ответчиком и истцом продолжились, другому лицу земельный участок не предоставлен, при этом выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок с кадастровым № ****** от ******. подтверждено, что договор аренды является действующим.

Доводы ответчика об отсутствии у истца документов, подтверждающих право аренды спорного земельного участка, а также о том, что условиями договора аренды не предусмотрена передача прав и обязанностей в порядке наследования, судом отклоняются как не соответствующие нормам действующего законодательства, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Д.А.И. в части включения в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти Д.И.Ю., умершего ******, права и обязанности по договору аренды № ****** от ****** земельного участка с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ******, площадью 1500 кв.м и признании за ним права и обязанности по договору аренды № ****** от ****** указанного земельного участка, в порядке наследования по закону после смерти отца Д.И.Ю., умершего ******

При этом суд руководствуясь положениями статей 1, 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 8, 12, 418, 617, 621, 1112, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными судам в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года, исходит из того, что права и обязанности арендатора Д.И.Ю. по договору аренды земельного участка № ****** от ****** в порядке универсального правопреемства переходят к наследникам арендатора, поскольку не обусловлены личными качествами арендатора, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор не содержит, уведомления о расторжении договора аренды либо об освобождении арендуемого земельного участка в адрес арендатора Д.И.Ю. либо наследника его имущества Д.А.И. арендодателем (ответчиком) не направлялись, возражений со стороны ответчика относительно использования земельного участка Д.А.И. не поступало, то есть фактически арендные отношения между ответчиком и истцом продолжились, другому лицу земельный участок не предоставлен, при этом выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок с кадастровым № ****** от ****** подтверждено, что договор аренды является действующим.

Из материалов дела усматривается, что на спорном земельном участке с кадастровым № ******, расположенным по адресу: ******, площадью 1500 кв.м Д.И.Ю. было начато строительство жилого дома со следующими характеристиками: дом одноэтажный с мансардой; материал стен – пенобетон; крыша – металлочерепица; отопление – печное. Фундамент бетонная плита толщиной 300 мм на 16 сваях сечением 200x200 мм.

Объект незавершённого строительства представляет собой фундамент – бетонная плита толщиной 300 мм на 16 сваях сечением 200x200 мм с габаритными размерами согласно спутниковым геодезическим измерениям 10,0 м х 11,0 м. Выполнена прокладка выводов под канализацию диаметром 110 мм, подведены трубы водоснабжения. Готовность объекта составляет 4%.

Как отмечалось судом ранее, на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их, назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из приведенных положений в их взаимосвязи, объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

Следовательно, объект незавершенного строительства относится к наследственному имуществу.

Учитывая то обстоятельство, что объект незавершенного строительства возведен в границах земельного участка с кадастровым № ****** и соответствует его целевому назначению, к Д.А.И., как наследнику, фактически принявшему наследство перешло вещное право на использование земельного участка, предоставленного наследодателю на праве аренды для строительства жилого дома, при этом объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое может быть признано право собственности, суд приходит к выводу о признании за Д.А.И. права собственности на незавершенный объект капитального строительства (готовность ориентировочно оценивается на 4%), расположенный по адресу: ******, в границах земельного участка с кадастровым № ****** площадью 1500 кв.м.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), приходит к выводу, что исковые требования Д.А.И. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

включить в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти Д.И.Ю., умершего ******, права и обязанности по договору аренды № ****** от ****** земельного участка с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ******, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м.

Признать за Д.А.И., ****** года рождения, уроженцем ******, пол мужской, паспорт серия № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ****** права и обязанности по договору аренды № ****** от ****** земельного участка с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ******, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., в порядке наследования по закону после смерти отца Д.И.Ю., умершего ******.

Признать за Д.А.И., ****** года рождения, уроженцем ******, пол мужской, паспорт серия № ****** выдан ****** ****** код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ****** право собственности на объект незавершённого строительства (готовность ориентировочно оценивается на 4%), находящегося на земельном участке с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ****** площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м, в порядке наследования по закону после смерти отца Д.И.Ю., умершего ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2025 года.

Судья: подпись Максимова Т.В.