№ 2-869/2023
УИД 42RS0016-01-2023-000714-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 08 июня 2023 года
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса в составе судьи Иваньковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Лосевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Новокузнецка о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что истец является наследником первой очереди после смерти своей матери ФИО1, умершей 29.09.2020, после смерти которой открылось наследство, состоящее, в том числе, из права аренды на земельный участок по адресу <адрес>, согласно договора об аренде земельного участка от 30.03.2016, находящегося в государственной собственности и предоставленного льготной категории граждан. Согласно данному договору, ФИО1 приняла в аренду земельный участок с разрешенным видом использования под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками на срок до 30.03.2036. Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру, в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде прав аренды на спорный земельный участок отказано, поскольку право аренды значится зарегистрированным уже после смерти его матери. Между тем, истец продолжает после смерти матери пользоваться данным земельным участком, несет бремя его содержания, выращивает урожай. В связи с чем, просит признать за ним право аренды на спорный участок в порядке наследования.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что арендатором земельного участка являлась его мама. Наследниками после ее смерти являются он и его брат, больше наследников нет. Спорный земельный участок его мама получила в 2009 году под индивидуальное жилищное строительство, был составлен договор аренды на имя мамы до 2014 года, потом продлен, право было зарегистрировано в УФРС. В 2016 году был составлен другой договор аренды, при оформлении им пояснили, что данный договор будет автоматически зарегистрирован в юстиции. Когда стали оформлять наследственные права, то выяснилось, что право аренды было зарегистрировано уже после смерти его матери, которая являлась арендатором. Из-за этого нотариус ему отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде прав на аренду, и порекомендовала обратиться в суд. Он после смерти матери продолжает пользоваться участком, возделывает огород, возвел ворота, несет бремя содержания участка единолично.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что он является братом истца, они единственные наследники после смерти матери. На спорный земельный участок он не претендует, поскольку после смерти матери, на которую был оформлен договор аренды, его брат продолжил за счет собственных средств благоустраивать участок.
Представитель ответчика - администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, направил отзыв, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Заслушав истца, 3 лицо, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (часть 2).
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (часть 3).
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство… Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).
Из материалов дела следует, что 30.03.2016 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка и ФИО1 был заключен договор №30/02-02/01-02-5070 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставленного льготной категории граждан, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1497 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство по <адрес>.
В соответствии с условиями договора, земельный участок передается в аренду до 30.03.2036. Договор аренды подлежит государственной регистрации.
ФИО1 умерла 29.09.2020.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, право аренды на спорный земельный участок было зарегистрировано 22.08.2022, то есть уже после смерти арендатора.
С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились наследники умершей – истец и его брат ФИО3 Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру и земельный участок в <данные изъяты>
В выдаче свидетельства о праве на наследство в виде прав аренды на спорный земельный участок истцу было отказано, поскольку спорный земельный участок не входит в наследственную массу, так как право аренды зарегистрировано за наследодателем уже после его смерти.
Из разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Судом установлено, что ФИО1 с 30.03.2016 являлась арендатором земельного участка по адресу <адрес>, предоставленного ей на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. С момента заключения договора и до момента смерти ФИО1 осуществляла права владения и пользования земельным участком, ее права по данному договору с момента заключения договора никем не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено. Однако права арендатора надлежащим образом не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по объективным причинам, а именно в связи со смертью ФИО1, которая наступила 29.09.2020.
Принимая во внимание, что действующее законодательство не предусматривает специальных сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права на объекты недвижимости, кроме того право аренды не было зарегистрировано в связи со смертью арендатора, однако данное право фактически было предоставлено ФИО1 на основании договора аренды от 30.06.2016, который в настоящее время является действующим, то суд приходит к выводу, что данные права подлежат включению в состав наследственной массы.
Поскольку истец в установленный законом срок принял наследство, путем обращения с заявлением к нотариусу, наличие спора относительно наследственного имущества не установлено, иной наследник – третье лицо не возражает против признания права аренды на земельный участок за истцом, то суд полагает, что препятствий для признания за истцом права аренды на спорный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО1 не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1497 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, наступившей 29.09.2020.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Е.Н. Иванькова
Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2023.