Дело № 2-271/2022
65RS0008-01-2022-000332-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 г. г.Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
Председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,
при секретаре - Ким М.С.
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
27 апреля 2022 г. ФИО2 обратился в Невельский городской суд с указанными исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4 по следующим основаниям.
01 ноября 2021 г. между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенному по адресу: , площадью кв.м., расположенного на этаже. Согласно пункта 1 договора, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 15 ноября 2021 г. Пунктом 4.1 договора установлено, что в качестве гарантии взаимных обязательств покупателем передан продавцам первоначальный взнос в размере рублей наличными денежными средствами в момент подписания предварительного договора. Кроме того, в пункте 9 договора отражено, что квартира не продана, не подарена, не завещана, в споре и под арестом не состоит, рентой и правами третьих лиц не обременена. Однако 10 ноября 2021 г. истцу стало известно, что на квартиру наложен арест, в связи с чем сделка не состоялась. В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств истцом предъявлено требование о возврате суммы задатка в двойном размере, в сумме рублей. Однако ответчиком ФИО3 направлена лишь расписка, согласно которой он обязуется вернуть сумму задатка в размере рублей. Вместе с тем, право требования суммы задатка в двойном размере предусмотрено пунктами 16, 17.2 договора. Также указывает, что в настоящее время квартира ответчиками продана и ее собственником является ФИО1 С учетом изложенного, в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств, полагает, что имеет право на взыскание с них двойной суммы задатка в размере рублей. Кроме того, в связи с невозвращением денежных средств, за период с 16 ноября 2021 г. по 18 апреля 2022 г., в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила рублей. При составлении иска в суд истцом понесены расходы на оказание юридических услуг в сумме рублей и государственная пошлина в сумме 3 301 рубля. На основании изложенного. Со ссылкой на статьи 15, 309, 380 – 381, 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчиков в его пользу: двойную сумму задатка в размере рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме рублей за период с 16 ноября 2021 г. по 18 апреля 2022 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами с 19 апреля 2022 г. по день фактической оплаты на сумму задатка в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; расходы на оказание юридических услуг в сумме рублей и расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 301 рубля.
В судебное заседание по делу истец не явился, о времени и месте рассмотрения дел извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили.
При таких обстоятельствах, в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 20 ноября 2021 г. ФИО3 дана расписка об обязательстве, в течение десяти рабочих дней, возвратить ранее полученный залог ФИО2 в сумме рублей по предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной в .
Истцом в материалы дела представлена копия данного договора, заключенного между ним и ответчиками 01 ноября 2021 г., согласно которого основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества должен быть заключен не позднее 15 ноября 2021 г.
Пунктами 4.1, 16, 17.2 предварительного договора предусмотрено, что сумма задатка в размере рублей передана ФИО3 при его подписании.
В случае неподписания основного договора, сумма задатка возвращается продавцами в двойном размере.
Возражений по существу исковых требований ответчиками не представлено.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно пунктов 1 статьи 380, пунктов 1 – 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями части 1 статьи 56, части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
При таких обстоятельствах, учитывая непредставление ответчиками доказательств, суд исходит из объяснений истца и признает факт заключения предварительного договора между сторонами установленным.
По указанным основаниям суд также признает установленным факт незаключения основного договора купли-продажи жилого помещения по вине ответчиков, в связи с чем исковые требования о взыскании задатка в двойном размере, в сумме рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2021 г. по 18 апреля 2022 г. в сумме рублей, расчет которых судом проверен и признан верным.
Также суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задатка в размере рублей, начиная с 19 апреля 2022 г. по день фактической оплаты.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договора на оказание юридических услуг от 19 апреля 2022 г., истцом понесены судебные расходы в сумме рублей, включающие: составление искового заявления; представление интересов заказчика в суде; составление дополнений к иску; составление и подачу ходатайств в суд.
С учетом изложенного, исходя из категории спора, учитывая требования разумности и справедливости, а также то обстоятельство, что представитель истца не принимал участие в судебном заседании, суд взыскивает с ответчиков судебные расходы на оказание юридических услуг в сумме рублей и отказывает в удовлетворении остальной части данного требования.
Расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 301 рубля подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, , в пользу ФИО2, , двойную сумму задатка в размере рублей.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме рубль копеек ) за период с 16 ноября 2021 г. по 18 апреля 2022 г.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задатка в размере рублей, начиная с 19 апреля 2022 г. по день фактической оплаты.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, в пользу ФИО2 судебные расходы на оказание юридических услуг и оплаты государственной пошлины в сумме в удовлетворении остальной части требования о взыскании судебных расходов – отказать.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Невельский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 г.
Председательствующий судья О.В.Плешевеня