Дело №2-514/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленск 11 июля 2022 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Ильиной В.Т.,
при секретаре Романовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Ленск» о признании права собственности на гараж-стоянку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципальному образованию «Город Ленск» (далее АМО «город Ленск») о признании права собственности на гараж-стоянку, указав о том, что [ДАТА] заключен договор аренды земельного участка [НОМЕР] сроком на 5 лет, а именно на земельный участок с кадастровым номером [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м.
[ДАТА] заключен дополнительное соглашение [НОМЕР] к договору аренды земельного участка [НОМЕР] от [ДАТА], которым внесено изменение в п.1.2 договора, согласно которого определен вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта. В последующем было выдано разрешение на строительство гараж - стоянки до [ДАТА]. Постановлением главы АМО «город Ленск» от [ДАТА] [НОМЕР] земельному участку присвоен адрес: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].
[ДАТА] зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства [НОМЕР]. В настоящее время не предоставляется возможным регистрировать право собственности на объект завершенного строительства в связи с истечением срока действия разрешения на строительство. Объект капитального строительства гараж – стоянка построен на земельном участке, находящегося на праве аренды, земельный участок использован в соответствии с его назначением, построен согласно разрешению на строительство, в настоящее время строительство полностью завершено, объект не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «ПАПБ» от 25.03.2022, в связи с чем просит признать право собственности на гараж-стоянку, состоящих из 4 гаражных боксов, а именно гаражный бокс ___ кв.м., гаражный бокс ___, гаражный бокс ___ кв.м., гаражный бокс ___ кв.м., котельной ___ кв.м., помещение мастеров ___ кв.м. – общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] с кадастровым номером [НОМЕР].
В ходе подготовки дела к судебному заседанию представитель истца ФИО2 поддержала в полном объеме исковые требования.
В судебном заседании истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец направил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика АМО «Город Ленск» Н. не явилась, просила рассмотреть без ее участия, не возражает против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что [ДАТА] между АМО «Город Ленск» и А. был заключен договор аренды земельного участка [НОМЕР] сроком на 5 лет, с [ДАТА] по [ДАТА], а именно земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером [НОМЕР], находящийся по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, территория бывших складов «Продснаба» со стороны мкр. Спутник, площадью ___ кв.м., для размещения пилорамы и складирования изделий из дерева. Вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок (л.д.11-16).
[ДАТА] между АМО «Город Ленск» и ФИО1 заключен дополнительное соглашение [НОМЕР] к договору аренды земельного участка [НОМЕР] от [ДАТА], которым внесено изменение в п.1.2 договора, согласно которого определен вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (л.д. 17-18).
Из письма АМО «Город Ленск» от 09.09.2020 №01-07-03045/20 следует, что [ДАТА] было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1, и что договор аренды земельного участка между сторонами не расторгнут, согласно п.5.1.2 договора (л.д. 36).
Вышеуказанные договора соответствующим образом зарегистрированы, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.40-42).
[ДАТА] АМО «город Ленск» выдано разрешение на строительство гаража - стоянки ФИО1 со сроком действия до [ДАТА] (л.д. 38-39).
Постановлением главы АМО «город Ленск» от [ДАТА] [НОМЕР], на основании договора аренды от [ДАТА] [НОМЕР], выписки ЕГРН от [ДАТА], заявления ФИО1, земельному участку, с кадастровым номером [НОМЕР], площадью ___ кв.м. присвоен адрес: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] (л.д. 37).
[ДАТА] истец оформил право собственности на объект незавершенного строительства, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Уведомлением от 23.03.2022 №01-07-00751/22 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Гараж-стоянка по пер. ___ (территория бывших складов «Продснаба» со стороны мкр. «Спутник»). Причина отказа: не предоставление действующих правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство (ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) (л.д.8-9).
Из представленного истцом заключения по результатам обследования здания «Гараж-стоянка», расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], составленного ООО «Проектное архитектурное-планировочное бюро», следует, что здание выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами, по своим техническим, технологическим, объемно-планировочным параметрам и категории технического состояния соответствует технико-эксплуатационным качествам (прочности, устойчивость, надежность и др.) является безопасным для жизни и здоровья людей, при соблюдении правил эксплуатации зданий данной категории (л.д. 64-118).
Заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доверять представленному заключению оснований не имеется, заключение получено с соблюдением требований закона, лицом, имеющим необходимую квалификацию, профильное образование.
При таких данных, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в установленном законом порядке предоставлен в аренду земельный участок для обслуживания автотранспорта, разрешенное использование земельного участка допускает размещение на данной территории производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. В настоящий момент строительство объекта завершено, причиной невозможности получения акта о вводе объекта строительства в эксплуатацию в установленном законом порядке явилось истечение срока договора аренды и разрешения на строительство.
Также судом установлено, что объект завершенного строительства – гараж-стоянка находиться в границах земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР], что подтверждается техническим планом здания (схемы расположения здания на земельном участке) (л.д. 19-25), техническим планом объекта незавершенного строительства (л.д. 26-35), заключения по результатам обследования здания «Гараж-стоянка», расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], составленного ООО «Проектное архитектурное-планировочное бюро» (л.д. 64-118), технического паспорта на здание: Гараж-стоянка (л.д. 48-57).
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений относительно иска со стороны ответчика, иск о признании права собственности на объект завершенного строительства – гараж-стоянка по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 258, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на гараж-стоянку, расположенное по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], с кадастровым номером [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м., состоящего: из 4 гаражных боксов - гаражный бокс ___ кв.м., гаражный бокс ___, гаражный бокс ___ кв.м., гаражный бокс ___ кв.м.; котельной ___ кв.м.; помещение мастеров ___ кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Т. Ильина
п/п
Копия с подлинным верна: В.Т. Ильина