Решение по делу № 2-401/2023 от 26.12.2023 - о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности, встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону.

Дело № 2-401/2023

67RS0029-01-2023-000471-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Касаткина А.В.

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области, ФИО7 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности, встречному иску ФИО7 к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области (далее – Администрация) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что с 1993 года по 2005 год он состоял в браке с ФИО5 В период брака, а именно: 17.03.2003, они приобрели в общую долевую собственность квартиру № в №. С момента приобретения указанной квартиры он стал пользоваться ею как своей собственной, делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги, налоги и сборы, более 20 лет открыто владеет и пользуется спорной квартирой. ФИО5 с момента приобретения спорной квартиры не интересовалась ее судьбой, налоги и сборы не оплачивала. 12.08.2006 ФИО5 умерла. После смерти ФИО5 никто из наследников последней в наследство на причитающуюся долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру не вступил. Просит суд признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Определениями Десногорского городского суда Смоленской области от 14.06.2023 и от 19.07.2023 к участию в качестве ответчика привлечен ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен нотариус Десногорского нотариального округа Смоленской области ФИО8 соответственно.

ФИО7 исковые требования ФИО4 не признал, заявил встречный иск к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что он является единственным наследником умершей 12.08.2006 матери – ФИО5 и в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в связи с чем 24.03.2008 ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении компенсационной денежной выплаты. Он не знал о наличии спорной доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. С 2002 года по 2008 год он проходил обучение в <данные изъяты> и в указанный период в г. Десногорске Смоленской области не проживал, а в последствии переехал в Московскую область, где жил и работал. Поскольку он является единственным наследником ФИО9 и принял часть наследственного имущества после смерти матери, то имеет право на все причитающееся наследство последней. Просит суд признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Балабина И.Ю. исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, встречный иск ФИО7 не признала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО7 и его представитель ФИО10, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении ходатайства представителя ответчика (истец по встречному иску) об обеспечении возможности участия в судебном заседании посредством видеоконференц-связи отказано в связи с отсутствием технической возможности его проведения с учетом сообщения Красногорского городского суда Московской области от 25.12.2023.

Администрация, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, нотариус Десногорского нотариального округа Смоленской области ФИО8, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, не просили о рассмотреть дело в свое отсутствие или отсутствие своих представителей или об отложении рассмотрения дела, возражения на иск не представили, Администрация в письменных возражениях оставила рассмотрение настоящего спора на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснение представителя истца (ответчик по встречному иску) ФИО4 – адвоката Балабину И.Ю., свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 208 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 208 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 15 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от 29.04.2010 № 10/22), в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления от 29.04.2010 № 10/22).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления от 29.04.2010 № 10/22).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что 03.07.1993 зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО6, последней присвоена фамилия «ФИО12».

17.03.2003 между ФГУП «Российский государственный концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (далее – «Концерн «Росэнергоатом») (Продавец) и ФИО4, ФИО9 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец владеет на праве хозяйственного ведения жилым помещением по адресу: <адрес> (п. 1.1); Продавец продает квартиру Покупателю на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.3); цена квартиры по настоящему договору составляет 99 624 руб. (п. 2.1); Покупатель обязуется погасить долг по оплате за квартиру не позднее декабря 2012 года, для чего производить оплату цены квартиры в рассрочку путем удержания из заработной платы, о чем Покупатель пишет заявление установленной формы на имя главного бухгалтера Продавца либо вносить наличными в кассу Продавца. Удержания производятся до момента полной выплаты в следующем порядке: за 2003 год - 4 800 руб.; в течение 2004 года ежемесячно по 500 руб.; в течение 2005 года ежемесячно по 600 руб.; в течение 2006 года ежемесячно по 700 руб.; в течение 2007 года ежемесячно по 800 руб.; в течение 2008 года ежемесячно по 900 руб.; в течение 2009 года ежемесячно по 1 000 руб.; в течение 2010 года ежемесячно по 1 100 руб.; в течение 2011 года ежемесячно по 1 200 руб.; в течение 2012 года ежемесячно по 1 102 руб. (п. 2.3).

16.04.2003 право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО4, ФИО9 по ? доле за каждым.

01.02.2005 брак между ФИО4 и ФИО5 расторгнут.

Согласно справкам филиала АО «Концерн Росэнергоатом» «Смоленская АЭС» от 21.04.2023 из заработной платы ФИО4 за период с 2003 года по 2012 год производились удержания в счет оплаты по договору купли-продажи жилья от 17.03.2003.

12.08.2006 ФИО5 умерла.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку она не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 1141 ГК РФ определено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 – 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление от 29.05.2012 № 9) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что наследником по закону после смерти ФИО5 является ее сын – ФИО7, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

24.03.2008 ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении компенсационной выплаты в размере 6 000 руб. в страховом отделе г. Десногорска филиала ООО «Росгосстрах-Центр» - «Управление по Смоленской области».

Из материалов наследственного дела к имуществу умершей 12.08.2006 ФИО5 № усматривается, что спорная доля в вышеуказанной квартире в составе наследственного имущества не указывалась.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО1 ссылается на то, что с момента заключения договора купли-продажи более 20 лет он открыто владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги и налоги и сборы, а также денежные средства по договору купли-продажи, после смерти ФИО5 никто из наследников последней в наследство на спорную долю в праве общей долевой собственности на квартиру не вступал.

Из выписки из ЕГРН от 24.05.2023 усматривается, что собственником спорной ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру значится ФИО5

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории - жилое помещение (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе ФИО4 в удовлетворении иска и об удовлетворении встречного иска ФИО7, поскольку в суде не установлен факт добросовестного владения ФИО4 спорной ? долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, т.к. истец (ответчик по встречному иску) знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорную долю, фактически принадлежащую ФИО7, который, являясь единственным наследником первой очереди после смерти матери – ФИО5, обратившись к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства и, фактически приняв наследство после смерти матери, вправе наследовать указанное имущество.

Доводы представителя ФИО4 о нежелании ФИО7 принимать в порядке наследования по закону спорную долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру после смерти матери, не обоснованы и надлежащими, достаточными и бесспорными доказательствами не подтверждены.

К показаниям свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 о том, что ФИО7 знал о наличии спорного недвижимого имущества в виде ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, суд относится критически ввиду существующих социальных связей между данными свидетелями и истцом (ответчик по встречному иску), а также, поскольку указанные свидетели достоверно не подтвердили указанные обстоятельства, а фактически высказали свои предположения.

В силу положений гражданского законодательства факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

Вместе с тем, у спорной доли жилого помещения имеется собственник, поскольку в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 34 Постановление от 29.05.2012 № 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В связи с тем, что ФИО7 принял часть наследства, следовательно, он принял все имущество, принадлежащее ФИО9 на день смерти, в т.ч. и спорную ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, о существовании которой ранее не знал, в связи с чем, у него возникло право собственности на указанную долю в порядке наследования по закону.

Из материалов дела следует, что 24.03.2008 ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении другого имущества, а именно: компенсационной выплаты в размере 6 000 руб. в страховом отделе г. Десногорска филиала ООО «Росгосстрах-Центр» - «Управление по Смоленской области», что в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ означает, что он принял все причитающееся наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Доводы представителя истца (ответчик по встречному иску) относительно осведомленности ФИО7 о наличии наследственного имущества в виде спорной доли жилого помещения надлежащими достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены, а сам ответчик (истец по встречному иску) факт своей осведомленности о наличии спорного наследственного имущества отрицал.

Доказательств, подтверждающих отказ ФИО7 от права собственности на спорную долю жилого помещения, сторонами также не представлено, напротив ответчик (истец по встречному иску) претендует на указанное имущество, правомочия в отношении которого не осуществлял ввиду того, что не знал о наличии такого имущества.

Таким образом, положения ст. 234 ГК РФ не могут быть применены к спорным отношениям, поскольку владение ФИО4 спорной долей жилого помещения не является добросовестным.

Кроме того, добросовестность владения имуществом законодатель связывает, прежде всего, с тем, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что нельзя отнести к участникам общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО4 знал, кто является собственником и в последствие наследником спорного имущества.

В судебном заседании установлено, что после расторжения брака между ФИО4 и ФИО5 раздел совместно нажитого имущества между ними не производился, порядок пользования спорной долевой жилого помещения не определялся.

ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем пользование участником общей долевой собственности всем имуществом само по себе не является основанием для признания права собственности на не принадлежащую ему долю имущества по основанию приобретательной давности.

При этом, ФИО4 знал об отсутствии у него основания возникновения права собственности на спорную ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку владел оставшейся ? долей, и знал о принадлежности спорной доли ФИО5, наследником которой является ФИО7

Кроме того, ФИО4 после смерти ФИО9 не выяснил отношение ФИО7 к спорному имуществу. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ФИО4 и его представителем – адвокатом Балабиной И.Ю. в порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО4 необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО7 – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 (паспорт серии №) к администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области (ФИО3 6724001730), ФИО2 (паспорт серии №) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.

Встречный иск ФИО7 к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № доме <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Касаткин

Решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2023