Решение по делу № 2-6152/2022 от 14.11.2022 - о взыскании стоимости работ по устранению недостатков выполненных работ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Дело №

УИД 41RS0№-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «НеваСтрой» о взыскании стоимости работ по устранению недостатков выполненных работ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НеваСтрой» (далее – ООО «НеваСтрой») о взыскании стоимости работ по устранению недостатков выполненных работ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НеваСтрой» и ФИО2, ФИО3 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям данного договора застройщик (ООО «НеваСтрой») обязуется своими силами построить жилой дом по адресу: <адрес> и передать участнику (ФИО2, ФИО3) жилое помещение – двухкомнатную квартиру, условный №, расположенную в секции № на 9 этаже, общей площадью 53,93 кв. м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 3.1 договора квартира передается в общую совместную собственность. Денежные средства, указанные в пункте 4.1 договора в размере 7 914 761 руб. оплачены истцами в полном объеме и своевременно. При приемке данного жилого помещения истцами были обнаружены многочисленные строительные дефекты и недостатки, наличие которых зафиксировано в смотровом листе от ДД.ММ.ГГГГ, смотровом листе от ДД.ММ.ГГГГ, комиссионном акте от ДД.ММ.ГГГГ, комиссионном акте от ДД.ММ.ГГГГ В связи с наличием строительных дефектов акт приема-передачи подписан не был. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о безвозмездном устранении в 30-дневный срок с момента получения данной претензии недостатков в жилом помещении – двухкомнатной квартире, условный №, расположенной в секции № на 9 этаже, общей площадью 53,93 кв. м по адресу: <адрес>, а также выплате неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения участнику долевого строительства. На данную претензию ответчиком дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ответчик готов рассмотреть возможность удовлетворения просьбы истцов, однако непонятно, когда ответчик намерен устранять недостатки (дефекты) жилого помещения, в отношении которого истцами исполнены все обязательства. В связи с тем, что до настоящего времени недостатки (строительные дефекты) ответчиком не устранены, что делает жилое помещение непригодным для использования, истцы обратились в независимую оценочную компанию ООО «Большой Город» и в соответствии с заключением технического специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по устранению выявленных нарушений/несоответствий жилого помещения условиям договора составляет 606 784 руб. Стоимость услуг по оценке составила 19 000 руб. Размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки составляет 1 612 236 руб. 82 коп. Моральный вред, причиненный истцам, выразился в невозможности длительное время проживать по избранному месту жительства, в переживаниях из-за нарушенных планов, от ощущения беспомощности и неопределенности времени осуществления запланированного переезда в <адрес> в результате длительного и умышленного бездействия ответчика. Размер подлежащего взысканию с ответчика морального вреда истцы определили по 150 000 руб. в пользу каждого из истцов. Кроме того, в связи с бездействием ответчика истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, в связи с чем понесли дополнительные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. Судебные расходы понесены истцами совместно, в связи с чем так же как и сумма причиненного ущерба, неустойка и штраф подлежит взысканию в силу статьи 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации солидарно в пользу обоих истцов. На основании изложенного просили взыскать с ответчика ООО «НеваСтрой» в пользу ФИО2, ФИО3 солидарно стоимость работ по устранению выявленных нарушений/несоответствий жилого помещения условиям договора в размере 606 784 руб., неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства в размере 1 612 236 руб. 82 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы в размере 39 000 руб. Взыскать с ООО «НеваСтрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб. Взыскать с ООО «НеваСтрой» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб.

Истцы ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены, участия не принимали, направили представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «НеваСтрой» о времени и месте судебного заседания извещен, представителя не направил, возражений не представил.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НеваСтрой» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участник/участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ-НВ2-1007-СБЕР-ОТД-ЭР-Д-У-УД. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящим договором, передать участнику долевого строительства жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, условный №, расположенную в секции № на 9 этаже, тип 2,9, общей проектной площадью 53,93 кв. м, кроме того, проектная площадь лоджии 8,12 кв. м (без понижающего коэффициента 0,5), а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1.1 договора долевого строительства) (л.д. 10-18).

Согласно пункту 1.6 договора участия в долевом строительстве застройщик устанавливает гарантийный срок на предъявление требований в связи с ненадлежащим качеством квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в ее состав, который составляет 5 лет и начинает исчисляться со дня передачи участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства многоквартирного дома составляет 3 года и исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1.7 договора участия в долевом строительстве застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в течение гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа квартиры или входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры или входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) квартиры возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

После завершения строительства многоквартирного дома и выполнения участниками долевого строительства всех условий договора, участники долевого строительства получают квартиру, указанную в пункте 1.1 договора, по акту приема-передачи для оформления в общую совместную собственность. У участника долевого строительства при возникновении права собственности на квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру (пункт 3.1 договора участия в долевом строительстве).

Как следует из пункта 4.1 договора участия в долевом строительстве, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по договору, определен сторонами из расчета 146 759 руб. 89 коп. за один квадратный метр общей проектной площади квартиры, указанной в пункте 1.1 договора, и составляет сумму в размере 7 914 761 руб., НДС не облагается.

Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве застройщик, при условии полной оплаты участником долевого строительства цены договора и неустойки (при ее наличии), предусмотренной договором, в письменном виде уведомляет участника долевого строительства о готовности исполнить свои обязательства по передаче квартиры путем направления по почте заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении, по адресу указанному в договоре, либо путем вручения указанного уведомления участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший уведомление от застройщика, указанное в пункте 5.1 и пункте 5.7 договора, обязан принять квартиру в срок, указанный в уведомлении (пункт 5.2 договора участия в долевом строительстве).

Как следует из пункта 5.4 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства имеет право отказаться от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры в случае, несоответствия качества передаваемой квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению ее качества, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования. Перечень таких несоответствий фиксируется сторонами в акте осмотра.

Согласно пункту 5.5 договора участия в долевом строительстве при устранении указанных в акте осмотра несоответствий передаваемой квартиры, участник долевого строительства обязан принять квартиру по акту приема-передачи в течение 3 рабочих дней после получения участником долевого строительства извещения об их устранении. Сообщение об устранении замечаний и о готовности квартиры к передаче по акту приема-передачи может быть направлено участнику долевого строительства в любое время заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении либо посредством направления телеграммы, либо путем вручения указанного уведомления участнику долевого строительств под расписку.

Пунктом 5.6 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что при уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры в предусмотренный договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия квартиры, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры. При этом риск случайной гибели квартиры (многоквартирного дома) признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта.

Застройщик вправе не передавать, а участник долевого строительства не вправе требовать передачи ему квартиры по акту приема-передачи до момента полного исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора. При этом застройщик не будет считаться нарушившим срок передачи квартиры, штрафные санкции в отношении застройщика применяться не будут (пункт 5.7 договора участия в долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 6.2.3 договора участия в долевом строительстве в обязанности застройщика входит: при надлежащем исполнении участником долевого строительства обязательств, установленных договором, осуществить передачу квартиры (оформление акта приема-передачи квартиры) участнику долевого строительств не позднее ДД.ММ.ГГГГ Предполагаемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: II квартал 2021 <адрес> срок может быть увеличен или уменьшен застройщиком в пределах срока разрешения на строительство. Застройщик имеет право досрочно, в любое время после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, осуществить передачу квартиры участнику долевого строительства, о чем застройщик обязуется уведомить участника долевого строительства, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств, установленных настоящим договором. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приемки квартиры.

Как следует из искового заявления, истцы свои обязательства по оплате договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДДУ-НВ2-1007-СБЕР-ОТД-ЭР-Д-У-УД выполнили в полном объеме, что в судебном заседании не оспаривалось.

Вместе с тем при осуществлении принятия квартиры были выявлены недостатки (дефекты) квартиры, которые зафиксированы истцами в смотровых листах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59, 60).

Кроме того, недостатки (дефекты) принимаемой квартиры зафиксированы в комиссионных актах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 48).

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «НеваСтрой» составлен акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний), согласно которому в связи с уклонением участников долевого строительства от принятия объекта долевого строительства по договору № ДДУ-НВ2-1007-СБЕР-ОТД-ЭР-Д-У-УД участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренный срок, руководствуясь частью 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и пунктом 5.6 договора, по истечении 2 месячного срока ООО «НеваСтрой» составило настоящий односторонний акт о передаче участникам долевого строительства ФИО2, ФИО3 объекта долевого строительства, согласно которому настоящим актом в соответствии с пунктом 5.6 договора застройщик передал, а участники долевого строительства приняли <адрес>, в общую совместную собственность, назначение – жилое помещение, (строительный (условный) №), (далее – квартира), расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Невская застава, Уездный проспект, <адрес>, строение 1. Квартира общей площадью 53,00 кв. м. Наименование и количество частей помещений, входящих в состав квартиры: 1 – жилая комната общей площадью 16,3 кв. м, 1 – жилая комната общей площадью 10,7 кв. м, 1 – коридор общей площадью 4,5 кв. м, 1 – кухня общей площадью 14,2 кв. м, 1 – совмещенный санузел общей площадью 3,9 кв. м, 1 – совмещенный санузел общей площадью 3,4 кв. м (пункт 1 акта о передаче объекта) (л.д. 47 оборотная сторона).

Как следует из пункта 3 акта о передаче объекта, дата передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцами направлена претензия с требованием безвозмездно в течение 30 дней с момента получения данной претензии устранить недостатки (строительные дефекты) в жилом помещении – 2-х комнатной квартиры условный №, расположенной в секции 5 на 9 этаже, общей площадью 53,93 кв. м по адресу: <адрес> неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения участникам долевого строительства в размере 842 434 руб. 14 коп. (л.д. 54).

Согласно письменному уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НеваСтрой» в ответ на обращение сообщило истцам, что при условии уменьшения суммы требования со стороны дольщика готово рассмотреть возможность удовлетворения просьбы (л.д. 52).

Ссылаясь на то, что недостатки (строительные дефекты) застройщиком устранены не были, истцы обратились в суд.

Согласно представленному истцами заключению технического специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Большой Город», в результате проведения натурных и инструментальных исследований объекта, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, МО Невская застава, Уездный проспект, <адрес>, строение 1, <адрес>, были выявлены дефекты и несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, ГОСТам, СНиПам. Стоимость работ по устранению выявленных нарушений/несоответствий данной квартиры условиям договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, ГОСТам, СНиПам составляет 606 784 руб. (л.д. 21-51).

Указанное заключение ответчиком не опровергнуто, при этом судом не установлено оснований не доверять выводам, изложенным в означенном заключении, поскольку заключение не вызывает сомнений в своей объективности, составлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и полномочия. Заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством, оно содержит подробное описание проведенного исследования, является ясным и полным.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что обязательства по договору ответчиком исполнены ненадлежащим образом, квартира передана истцу с недостатками, за которые отвечает ответчик, в связи с чем исковые требования о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков (дефектов строительства) подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов солидарно подлежит взысканию стоимость работ по устранению нарушений/несоответствий жилого помещения условиям договора в размере 606 784 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 7.4 договора участия в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, за исключением случаев, установленных пунктами 5.6-5.7 договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем ООО «НеваСтрой» обязательство по передаче истцам объекта в установленный договором срок не исполнило, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно статье 401 ГК РФ, лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Пунктом 9.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрены форс-мажорные обстоятельства, при которых стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, в частности, если это неисполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, то есть событиями чрезвычайного характера, возникшими после заключения договора, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами. К таким событиям и обстоятельствам стороны относят: стихийные бедствия, войну или военные действия, забастовки, изменения действующего законодательства, а также принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления решений, повлекших за собой невозможность (полностью или в части) исполнения договора. При этом срок исполнения обязательств по договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих от ответственности перед истцами за неисполнение обязательства по передаче объекта в установленный договором срок, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Оценив обстоятельства дела, руководствуясь положениями статей 309, 310 ГК РФ, Федерального закона № 214-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что обязанность ответчика передать истцам завершенный строительством объект в установленный договором срок, надлежащим образом не исполнена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истцов о взыскании с ответчика неустойки является законным и обоснованным.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Между тем неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит взысканию в силу следующего.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 1 абзац 2).

Пунктом 1(1) постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 1(2) постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»).

Означенное постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

При таком положении с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (87 дней) в размере 436 103 руб. 33 коп., исходя из следующего расчета: 7 914 761 руб. х 9,5% / 300 х 87 х 2 = 436 103 руб. 33 коп.

При таких обстоятельствах требование истцов ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит частичному удовлетворению.

Рассматривая требование истцов о взыскании с ООО «НеваСтрой» компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно статьям 151, 1099-1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых причинен моральный вреда, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как следует из искового заявления, действиями ответчика были нарушены права ФИО2, ФИО3 как потребителей невозможностью произвести смену постоянного места жительства, в связи с чем им был причинен моральный вред, который истец ФИО2 оценила в размере 150 000 руб., истец ФИО3 оценил в размере 150 000 руб.

С учетом установленных обстоятельств и правовых норм, суд приходит к выводу, что требование ФИО2, ФИО3 о компенсации морального вреда основано на законе, факт нарушения прав потребителей установлен в судебном заседании на основании исследованных доказательств.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание фактические обстоятельства, при которых причинен моральный вред, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем в силу пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (абзац 5).

При таких обстоятельствах требование истцов о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Для защиты своих нарушенных прав истцы понесли расходы по оплате услуг проведения экспертизы в размере 19 000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания услуг на проведение технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, актом № приема-сдачи услуг по договору возмездного оказания услуг на проведение технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией на оплату оценочных услуг от ДД.ММ.ГГГГ серии ВА № (л.д. 55).

Указанные расходы суд относит к судебным издержкам в соответствии со статьей 94 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты своих нарушенных прав истцы понесли расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается договором о возмездном оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Учитывая уровень сложности данного дела, объем оказанной представителем юридической помощи, суд полагает заявленную к возмещению оплату оказанных юридических услуг в сумме 20 000 руб. соответствующей принципу разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично в размере 1 042 887 руб. 33 коп., что составляет 47% от заявленных, судебные издержки подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере 18 330 руб., исходя из расчета: 39 000 руб. х 47% = 18 330 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец были освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в доход местного бюджета, в связи с чем с ООО «НеваСтрой» в бюджет Петропавловск-Камчатского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 014 руб. 44 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт 30 009 442253), ФИО3 (паспорт <...>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НеваСтрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ФИО3 солидарно стоимость работ по устранению нарушений/несоответствий жилого помещения условиям договора в размере 606 784 руб., неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 436 103 руб. 33 коп., судебные издержки в размере 18 330 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НеваСтрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НеваСтрой» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НеваСтрой» в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 14 014 руб. 44 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.