УИД 19RS0001-02-2022-005428-17 Дело № 2-4288/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абакан 09 августа 2022 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего Наумовой Ж.Я.,
с участием прокурора Дмитриева А.С.,
при секретаре Поповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к ФИО5 о выселении из жилого помещения,
с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО5 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: указывая, что истец является собственником спорного жилого помещения. Ответчик ФИО5 вселена в вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, после ее продажи ФИО7, проживала в ней на основании договора аренды жилого помещения, который на сегодняшний день прекратил свое действие. Кроме того, обязательства по договору в части внесения платы за коммунальные платежи ответчиком не исполняются, законных оснований нахождения ответчика в данной квартире не имеется. Истец намерен воспользоваться своим правом собственника и реализовать ее, тогда как ответчик в добровольном порядке отказывается добровольно освободить спорное жилое помещение.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, будучи извещенным о нем надлежащим образом. Для представления своих интересов направил в судебное заседание представителя ФИО6
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суда указала, что ответчик без законных оснований проживает в квартире истца, хранит там свои вещи, добровольно освободить жилое помещение отказывается. Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: РХ, . При рассмотрении данного дела сторонами достигнуто соглашение о том, что договор аренды пролонгируется на срок до ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением права временной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ, иных соглашений, позволяющих истцу проживать в спорном жилом помещении между сторонами не заключалась. На основании вступившего в законную силу решения суда ФИО10 снята с регистрационного учета по адресу: . Просила заявленные требования удовлетворить.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о нем по адресу, указанному в исковом заявлении. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда невостребованной адресатом с почтовой отметкой «по истечению срока хранения». В материалах дела имеет телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ, составленная секретарем судебного заседания, о том, что ФИО10 до ДД.ММ.ГГГГ находится в отпуске, явиться в судебное заседание не имеет возможности, указала на свое право проживания в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признавая его извещение по адресу регистрации надлежащим в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Выслушав участвующих лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для личного проживания и проживания членов его семьи (пункт 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из смысла данных норм закона, а также абзаца 4 пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О судебном решении" следует, что опровергать факты, установленные судом по ранее вынесенному решению, могут лишь лица, не привлеченные к участию в этом деле, так как только для них факты и обстоятельства, установленные в предыдущем решении, не имеют преюдициального значения. Для тех лиц, которые участвовали в ранее рассмотренном деле, такая возможность исключена.
Так, решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3, к ФИО9, ФИО24, ФИО25 о признании утратившими право пользования жилым помещением постановлено:
Признать ФИО9, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .
В ходе рассмотрения спора судом установлено, что в соответствии с записью акта о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 сменила фамилию на «Шаповалова».
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , является ФИО3, что подтверждается представленной истцом в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета ООО «УК Формула Уюта» от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из копии справки о составе семьи, в спорном жилом помещении по адресу: РХ, зарегистрированы ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО10
Материалами дела и из пояснений представителя истца, следовало, что ответчики членами семьи истца и близкими родственниками не являются. Ответчик ФИО10 проживает в спорном жилом помещении.
В обоснование заявленного довода в материалы дела представлена копия договора аренды жилого помещения между ФИО3 (Арендодатель) и ФИО10 (Арендатор), в соответствии с которым срок аренды жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная плата за наем помещения составляет 14 000 руб., плата за наем производится ежемесячно.
Согласно соглашению, заключенному между представителем истца ФИО6 и ответчиком ФИО10 в ходе рассмотрения дела № срок действия настоящего договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением ответчику ФИО10 права временной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
По вышеуказанному делу ответчик ФИО10 признала исковые требования, о чем представила суду письменное заявление.
Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принял признание иска ответчиком, удовлетворив иск истца к данному ответчику.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу положений п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что добровольно жилое помещение ответчик не освобождает, своим поведением создает невозможные для собственника условия по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Аналогичное правовое регулирование закреплено и в части 2 статьи 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения, что позволяет говорить о том, что размер платы за пользование жилым помещением является существенным условием договора коммерческого найма жилья.
Положениями статьи 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.
Анализируя характер отношений сторон по поводу пользования спорной квартирой, суд отмечает, что ежемесячную плату, предусмотренную статьей 682 ГК РФ, ФИО10 не выплачивала, доказательств обратного в материалы дела не представлено, как и не представлено соглашения сторон о пользовании жилым помещением в срок до ДД.ММ.ГГГГ, как на это указывает ответчик в телефонном режиме.
В нарушение условий договора аренды коммунальные платежи ответчиком также оплачены не были.
Так, из представленных в материалы дела квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хакасский муниципальный банк» следует, что ФИО3 произведена оплата в НО «Фонд капремонта» в размере 1493,74 руб., в ООО «СТК» Абакан в размере 5826,62 руб., в ООО «УК «Формула Уюта» в размере 4975,22 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в НО «Фонд капремонта» в размере 781,84 руб., в ООО «СТК» Абакан в размере 5546,13 руб., в ООО «УК «Формула Уюта» в размере 2489,57 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в НО «Фонд капремонта» в размере 1165,89 руб., в ООО «СТК» Абакан в размере 1773,47 руб., в ООО «УК «Формула Уюта» в размере 3732,07 руб.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, право собственности ФИО10 на спорное жилое помещение прекращено, в связи, с чем она должна прекратить использование жилого помещения, так как не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО3, соглашение между сторонами о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось, а срок договора аренды, заключенный до ДД.ММ.ГГГГ, истек, проживание ФИО10 без какого-либо законного основания, наличие в квартире личных вещей ФИО10, нарушает права собственника этого жилого помещения, в связи, с чем требования о выселении из занимаемого жилого помещения, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3, к ФИО5 о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО13 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , паспорт гражданина , из жилого помещения по адресу: .
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд.
Председательствующий Ж.Я. Наумова
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ж.Я. Наумова