Решение по делу № 2-3268/2025 от 22.01.2026 | Предгорный районный суд (Ставропольский край)

Категория дела О взыскании денежной задолженности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Некоммерческая организация <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (НО СК «Фонд капитального ремонта») обратилось в суд с исковыми требованиями к <ФИО> о взыскании задолженности по уплате

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение статей 153, 154, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи <адрес> от <дата> №-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных

Резолютивная частьитоговое решение суда

Заявленные исковые требования Некоммерческая организация <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (НО СК «Фонд капитального ремонта») к <ФИО> о взыскании задолженности по уплате взносов

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД № 26RS0030-01-2025-004544-85

Дело № 2-333/2026 (2-3268/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

22 января 2026 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческая организация <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (НО СК «Фонд капитального ремонта») к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (НО СК «Фонд капитального ремонта») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

В обоснование своего заявления указывают, что ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером 26:29:110140:250, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, ст-ца Ессентукская, <адрес> (л/сч. 210171625).

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ст-ца Ессентукская, <адрес> включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014 - 2043 годы», утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Согласно статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в указанном многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

693-п "О внесении изменений в пункт 2 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 572-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2024 год", установлен размер взноса - 13,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2025 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ составляет -17,17 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования); 18,17 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).

В нарушение статей 153, 154, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», ежемесячные взносы в установленный срок на счет регионального оператора от ответчика не поступали.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 111813,38 рублей, сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 42351.75 рублей, общая задолженность составляет 154165,13 рублей.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Некоммерческая организация <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (далее - региональный оператор) создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- рп, осуществляет свою деятельность в рамках действующего законодательства и является, наряду с собственниками в многоквартирных домах, участником региональной программы.

Нормами ст. 179 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, формируют имущество регионального оператора и могут использоваться им только для финансирования расходов на капитальный рсмонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Частью 4 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право регионального оператора применять установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Досудебные, претензионные обращения действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрены.

Региональным оператором мировому судье участка №<адрес> было направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности но уплате взносов на капитальный ремонт, однако вследствие поступившего возражения от ФИО2, суд определил отменить судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обратившись в суд, просили:

Взыскать с ФИО2, являющегося собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, ст-ца Ессентукская, <адрес> (л/сч. 210171625), в пользу некоммерческой организации <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 154165,13 руб., в том числе:

- задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 111813,38 руб.;

- пени в размере 42351,75 руб.

Взыскать с ФИО2, являющегося собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, ст-ца Ессентукская, <адрес>, корн. 2, <адрес> (л/сч. 210171625), в пользу некоммерческой организации <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5625,00 руб.

Представитель истца некоммерческой организации <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно просительной части искового заявления просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом (80406815376655), причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений. Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из положений ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3).

Положениями ст. 168 ЖК РФ предусмотрено, что региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором (ч. 1). Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (ч. 5).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из положений ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2018 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> на 2018 год составляет с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ - 6,36 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по 3 ДД.ММ.ГГГГ - 7,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2019 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> на 2019 год составляет с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ - 7,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по ДД.ММ.ГГГГ - 8.63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 9,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием). Указанный размер взноса на капитальный ремонт действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п "О внесении изменений в пункт 2 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 572-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2024 год", установлен размер взноса - 13,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Согласно постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2025 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ составляет -17,17 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования); 18,17 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером 26:29:110140:250, площадью 108.3 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи, простая письменная форма, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 по адресу: <адрес> имеется задолженность в сумме 154165,13 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 111813,38 рублей, сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 42351,75 рублей, общая задолженность составляет 154165,13 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика ФИО2

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Некоммерческой организации <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о взыскании с ФИО2 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95412 рублей 22 копеек, пени в размере 34765 рублей 85 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2453 рублей 00 копеек, отменен.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 5625,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с удовлетворением заявленных истцом исковых требований, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 192-199, 233-237 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Некоммерческая организация <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (НО СК «Фонд капитального ремонта») к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт РФ серии 0701 № выдан Отделом Внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу некоммерческой организации <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 154165,13 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5625,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →