Дело № 2-8868/2025
УИД 50RS0031-01-2025-007135-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Панченко Р.Б., при помощнике судьи Лариной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НОВАЯ ВОЛНА» к Закаевой Мархе Саид-Хусейновне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «НОВАЯ ВОЛНА» обратилось в суд с иском к ФИО1 С-Х., в котором, с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ и принятых судом уточнений, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению платы за помещение, за период с февраля 2021 года по сентябрь 2024 года в сумме 947 414,74 руб.; пени, начисленные за период просрочки оплаты задолженности с 28.02.2021 по 14.04.2025 в размере 547 988,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 954 руб., ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры №4, расположенной по адресу: АДРЕС. Истец является управляющей организацией многоквартирного дома. Ответчику предоставляются жилищно-коммунальные услуги, однако последняя ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с февраля 2021 года по сентябрь 2024 года образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате ЖКУ за период с 28.02.2021 по 14.04.2025. В настоящее время задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не оплачена. Указанное явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Представитель истца ООО «НОВАЯ ВОЛНА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, отзыв не представила, о причинах неявки суду не сообщила.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой.
Часть 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Как устанолвено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры №4, расположенной по адресу: АДРЕС.
ООО «НОВАЯ ВОЛНА» осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, оформленного протоколом от 11.12.2014, которым собственники избрали способом управления – управление управляющей организацией ООО «БЭСТ Сервис РА» (на основании решения № 3 от 13.04.2023 наименование общества изменено на ООО «НОВАЯ ВОЛНА»).
Ответчик надлежащим образом не выполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с февраля 2021 года по сентябрь 2024 года образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 947 414,74 руб., что подтверждается справкой о финансовом лицевом счете, а также расчетом образовавшейся задолженности, выполненным истцом.
Факт получения услуг по предоставлению истцом коммунальных ресурсов ответчиком не оспорен.
Доказательств, опровергающих расчет, представленный истцом, и подтверждающих иной размер суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком суду не представлено, доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, связанные с порядком расчета оплаты, суду также не представлено.
При таких обстоятельствах дела, исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскании с ответчика в пользу истца ООО «НОВАЯ ВОЛНА» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 947 414,74 руб.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
Согласно представленному расчету сумма пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате ЖКУ за период с 28.02.2021 по 14.04.2025 составляет 547 988,33 руб.
Расчет задолженности, пени, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, контррасчёт ответчиком не представлен, как и доказательства оплаты коммунальных услуг за спорный период.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований либо возражений (ст. 12 ГПК РФ).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Также взысканию с ответчика в пользу истца, в силу положений ст. 98 ГПК РФ в счет возмещения расходов по уплате госпошлины, подлежит сумма в размере 29 954 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Закаевой Мархы Саид-Хусейновны в пользу ООО «НОВАЯ ВОЛНА» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 947 414,74 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате ЖКУ за период 28.02.2021 по 14.04.2025 в размере 547 988,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 954 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Р.Б. Панченко
Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2025