№2-673/2023

26RS0017-01-2023-000497-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителя истца ФИО1, на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к жилищному отделу Управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратилась с иском к жилищному отделу Управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и жилищным отделом Управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска заключен договор социального найма жилого помещения №. Жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя были включены: дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ первоначальный наниматель ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> по городу Кисловодску.

ФИО1 являясь дееспособным членом семьи умершего нанимателя, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в жилищный отдел управления городского хозяйства администрации <адрес> с заявлением о внесении изменений в договор социального найма и признании её нанимателем жилого помещения. Однако ответчик в течение установленного срока на заявление не ответил.

ФИО1 обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, является законным, добросовестным пользователем данного жилого помещения.

Отсутствие договора социального найма не позволяет ей обратиться в органы социальной поддержки за социальной помощью. Спорная квартира является для неё единственным местом проживания.

В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма существенным образом затрагивает права и законные интересы истца. Другой жилой площади у неё не имеется, по указанному жилому помещению она несет бремя содержания и ответственности. Она зарегистрирована по месту проживания в указанной квартире.

На основании изложенного, истец просит суд: признать ФИО1 нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, вместо первоначального нанимателя ФИО4; обязать жилищный отдел управления городского хозяйства администрации <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, как с новым нанимателем.

Представитель истца ФИО1, на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика жилищного отдела Управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки, об уважительности этих причин суд не уведомили. О времени и месте слушания дела стороны извещались надлежащим образом, направление извещения в адрес ФИО5 заказным письмом с уведомлением, подтверждается почтовым идентификатором №.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд признаёт ответчика надлежаще извещенным о месте и времени настоящего судебного заседания согласно требованиям ст. ст. 113, 117 ГПК РФ и положениям абз. 1 ч.1 ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, действующей в настоящее время, по договору асоциального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 3 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.

Согласно положениям ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма. Т.е. в данном случае с нами должен быть заключен договор найма спорного жилого помещения.

Согласно требованиям, ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и жилищным отделом Управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска заключен договор социального найма жилого помещения №. Жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов семьи нанимателя включены: дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из паспорта ФИО1, следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, является матерью ФИО3

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем <адрес>, с КН №, площадью 48,3кв.м. является <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, истец ФИО1 вносила платежи за оплату коммунальных услуг в отношении <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Согласно ст. 82 Жилищного кодекс РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем- либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя

Согласно ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, по требованию нанимателя и членов его семьи договор найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из представленных документов, что истец являлся членом семьи умершего нанимателя жилого помещения, проживал в одной квартире, пользовался в ней жилыми помещениями, обеспечивал сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, исполняю обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к жилищному отделу Управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к жилищному отделу Управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодска о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

признать ФИО1 нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, вместо первоначального нанимателя ФИО4; обязать жилищный отдел управления городского хозяйства администрации <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, как с новым нанимателем.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Домоцев К.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Домоцев К.Ю.