Производство № 2-1978/2022
Дело (УИД) 28RS0002-02-2022-002202-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белогорск 27 сентября 2022 года
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
судьи Михалевич Т.В.,
при секретаре Здоровой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Белогорск о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав в обоснование, что в котором указывает, что на территории муниципального образования г. Белогорск расположено нежилое здание административно-хозяйственного корпуса, по адресу: <адрес>. После проведения технической инвентаризации указанное здание разделено на четыре отдельных нежилых помещений, которые зарегистрированы в управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии как собственность АО «19 Центральный автомобильный ремонтный завод» (далее – АО «19 ЦАРЗ»). В одном из помещений с кадастровым номером № по указанному выше адресу проживают граждане, с которыми руководством завода, начиная с 80-90-х годов, заключались договоры аренды нежилого помещения, но фактически помещения использовались и используются гражданами как жилые. Решением Арбитражного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ АО «19 ЦАРЗ» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, конкурсное производство. В связи с тем, что АО «19 ЦАРЗ» признано несостоятельным (банкротом), помещение в котором проживают граждане, было включено в конкурсную массу должника. Определением Арбитражного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Администрации г. Белогорск к АО «19 ЦАРЗ» об исключении здания по <адрес> из конкурсной массы должника. Указанное здание передано в муниципальную собственность <адрес> в г. Белогорске истец проживает с 2016 года и по настоящее время. Указанная комната была предоставлен истцу как жилая, а также предоставлено помещение, расположенное напротив его комнаты, 8 кв.м, для размещения кухни, на основании разрешения руководителя завода по его письменному заявлению. В связи с тем, что АО «19 ЦАРЗ» признано несостоятельным (банкротом), указанное заявление, равно как и остальная документация, свидетельствующая о законности вселения, не сохранилась. С истцом заключались договоры найма жилого помещения и впоследствии договоры аренды нежилого помещения. В данной комнате истец зарегистрирован не был. Длительное время истец проживает по указанному адресу, добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а именно, производит текущий ремонт жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 103 на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истец ФИО1 на доводах искового заявления настаивал, просил иск удовлетворить. Дополнил, что фактически площадь комнаты 15 кв.м, и площадь подсобного помещения 8 кв.м, он производил оплату за оба помещения. По месту жительства не был зарегистрирован, поскольку вселился в данную комнату в 2016 году. Коммунальные услуги он оплачивает из расчета общей площади комнаты 103, на площадь подсобного помещения не претендует.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Белогорск ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, в части признания права пользования на условиях социального найма комнатой 103, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск», МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Белогорск», Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответственные со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является право истца на пользование жилыми помещениями по адресу: <адрес> ком. № на условиях социального найма.
Согласно договору аренды №А нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «19 ЦАРЗ», именуемого в дальнейшем «Арендодатель» в лице управляющего директора ФИО3 и ФИО1, Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № в нежилом здании на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м.
Из договора аренды №А нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «19 ЦАРЗ», именуемого в дальнейшем «Арендодатель» в лице управляющего директора ФИО3 и ФИО1, следует, что Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № в нежилом здании на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес>.
Из договора аренды №А нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «19 ЦАРЗ», именуемого в дальнейшем «Арендодатель» в лице управляющего директора ФИО3 и ФИО1, следует, что Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № в нежилом здании на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес>.
ФИО1 были заключены с МУП «Городские энергетические сети» договор № теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению коммунальных услуг (отопления собственникам и пользователям жилых помещений) в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната, 103; ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Водоканал г.Белогорск» договор на прием сточных вод, в отношнеии помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната, №.
Из справки ООО «БРКЦ» следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ без права проживания.
Определением Арбитражного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ помещение (общежитие) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> исключено из конкурсной массы АО «19 ЦАРЗ», данное жилое помещение передано в муниципальную собственность муниципального образования г. Белогорск в лице администрации г. Белогорск.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № Муниципальному образованию г. Белогорск на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, назначение нежилое помещение.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за истцом ФИО1 недвижимости не зарегистрировано.
Из заключения № межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Помещении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения (комната) № в <адрес>, комиссия пришла к выводу, что жилое помещение (комната) № в <адрес>, соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям, пригодного для проживания, требует проведение капитального ремонта.
Согласно копии технического паспорт на 1 этаж здания по <адрес>, площадь комнаты № составляет 15,9 кв.м.
Как указывалось выше, определением Арбитражного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ помещение (общежитие) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> исключено из конкурсной массы АО «19 ЦАРЗ», данное жилое помещение передано в муниципальную собственность муниципального образования г. Белогорск в лице администрации г. Белогорск.
Согласно части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Из содержания определения арбитражного суда следует, что здание заводоуправления АО «19 ЦАРЗ», имеющее назначение – нежилое помещение, фактически используется как общежитие для проживания граждан, занимаемые гражданами помещения, являются благоустроенными, в комнатах общежития проживают семьи, в том числе с несовершеннолетними детьми, проживающие в общежитии граждане несут расходы по оплате коммунальных услуг.
При этом определением Арбитражного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между АО «19 ЦАРЗ» и, кроме иных перечисленных лиц, ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого за плату во временное пользование предоставлены нежилые помещения в общежитии по адресу: <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м. На момент проверки в указанном общежитии находится и проживает, кроме иных граждан, и истец ФИО1, в комнате 103.
Факт постоянного проживания истца ФИО1 по адресу: <адрес>, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, согласно пояснениям которых истец ФИО1 проживает в комнате на первом этаже, с 2016 года, работает вахтовым методом, в перерывах между вахтами оказывал помощь на заводе, производил ремонт в общежитии.
По информации ООО «Городские энергетические сети» задолженность за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению по адресу <адрес> ком. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
Согласно справки ООО «Водоканал г.Белогорска», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, проживающему по адресу: <адрес> ком. №, задолженность за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению не имеется.
Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичные положения содержались в статье 7 Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.
Таким образом, факт нахождения жилого помещения в нежилом здании не противоречил действующему в тот период жилищному законодательству.
Определением Арбитражного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилые помещения указанного здания административно-хозяйственного корпуса на протяжении нескольких десятков лет использовались его владельцем АО «19 ЦАРЗ» под общежитие, являются благоустроенными, проживающие в них граждане, в том числе, ФИО1, несет расходы по оплате коммунальных услуг.
В силу частей 1,2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления по заявлению собственника помещения.
Поскольку собственником спорного помещения является сам орган местного самоуправления, его бездействие по переводу спорного помещения из нежилого в жилое не может являться препятствием для защиты жилищных прав истца.
Таким образом, приведенные нормы и обстоятельства дела позволяют сделать вывод о том, что комната № в <адрес> соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям, и может являться объектом жилищных прав.
В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Как указывала истец, в комнату № она вселен в 2016 году на основании заключенного с АО «19 ЦАРЗ» договора аренды нежилого помещения, и проживает в данной комнате до настоящего времени.
Также факт вселения и проживания истца в спорном жилом помещении подтверждаются показаниями свидетелей, которые суд находит достоверными, согласующимися между собой о юридически значимых для разрешения дела обстоятельствах, не противоречащими другим доказательствам по делу. Допрошенные свидетели в установленном порядке были предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний, оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что комната №, находящееся в муниципальной собственности, была предоставлена ФИО1 по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, при этом фактически данное помещение является жилым, на основании чего у истца возникло право пользования комнатой №.
В силу ч. 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ), применительно к настоящему случаю, при передаче в муниципальную собственность здания, расположенное по адресу: <адрес>, жилые помещения в нем утратили статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании за ним права пользования комнатой № на условиях социального найма, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Белогорск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан МО УМФС России по Амурской области в г.Белогорске ДД.ММ.ГГГГ), право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Михалевич
Решение в окончательной форме принято 04 октября 2022 года