УИД 13RS0022-01-2022-000737-82
Дело №2-671/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
рп. Торбеево 21 ноября 2022 года
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Неяскина Е.С.,
при секретаре судебного заседания Дяшкиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что он является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Имея законное право и намерение приватизировать занимаемую на условиях социального найма квартиру, он обратился в администрацию Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о передаче этой квартиры безвозмездно в собственность в порядке приватизации. Однако администрацией ему было отказано в удовлетворении заявления, так как право муниципальной собственности на квартиру за администрацией не закреплено и закреплено быть не может, ввиду отсутствия необходимых для этого документов. В приватизации он ранее не участвовал. Дом аварийным не является, задолженностей по оплате найма жилого помещения и оплате коммунально-бытовых услуг не имеется. Свое право на приватизацию он не может реализовать по не зависящим от него обстоятельствам.
В связи с чем просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру площадью 20,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Россреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, сведений уважительности неявки суду не представлено.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.
Проанализировав исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В судебном заседании установлено, что согласно типовому договору социального найма жилого помещения №4а-36/2022 от 11.02.2022, акту приема передачи жилого помещения от 11.02.2022 администрация Торбеевского городского поседения передала ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.5-8).
Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 02.02.2022, что подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации (л.д.3).
В представленной администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия выписке из домовой книги указано, что по адресу: <адрес>, с 02.02.2022 зарегистрирован ФИО1 _._._ года рождения (л.д.17).
Данное обстоятельство также подтверждается справками администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 22.09.2022, 03.11.2022 (л.д.16,53).
Из справок, выданных ООО «Региональный расчетный центр», усматривается, что ФИО1 своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, поставляемые по адресу: <адрес> (л.д.20,21,22,23).
Справкой Ковылкинского производственного участка Приуральского филиала по Республике Мордовия АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 14.04.2022 подтверждается, что по состоянию на 01.12.1998 за ФИО1 _._._ года рождения право собственности на недвижимость по Торбеевскому району в органах БТИ не регистрировалось, в приватизации не участвовал (л.д.18).
Согласно сообщению Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 18.10.2022 в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества - жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.47).
Согласно сообщению Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия объект недвижимого имущества со следующими характеристиками – жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.
Из сообщений администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 25.10.2022 следует, что <адрес>, в реестре муниципального имущества Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не числится, право муниципальной собственности на указанную квартиру не регистрировалось. Архивные сведения о принадлежности указанной квартиры какой-либо организации и о передаче указанного жилого дома на чей-либо баланс отсутствуют (л.д.49,50,51).
В техническом плане помещения, изготовленном 22.09.2022, указано, что помещение с кадастровым номером №_, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 20,9 кв.м., расположено на 2 этаже, вид жилого помещения квартира (л.д.9-13).
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.03.2022 по адресу: <адрес>, расположена квартира площадью 20,9 кв.м., с кадастровым номером №_, назначение: жилое, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.14-15).
Таким образом, судом достоверно установлено, что жилое помещение, которое занимает ФИО1, представляет собой квартиру, которая предоставлена истцу по договору социального найма.
Сообщением №288 от 29.04.2022 администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия поясняет ФИО1, что в связи с отсутствием в архиве администрации подтверждающих документов о регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении федеральной регистрационной службы, передача жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в собственность в порядке приватизации не представляется возможным (л.д.19).
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно части 3 этой статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия при приемке его в муниципальную собственность и дальнейшей регистрации в установленном законом порядке такого права. В связи с этим заключение договора передачи в собственность жилого помещения между органом местного самоуправления и гражданином, проживающим на условиях социального найма в таком жилом помещении, не представляется возможным, что нарушает конституционные права гражданина.
Таким образом, государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Статьей 4 данного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Спорное жилое помещение к таковым не относится, что усматривается из сообщения администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 03.11.2022 (л.д.52).
В силу статьи 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В приватизации жилого помещения ФИО1 ранее не участвовал (л.д.18,43).
Исходя из изложенного, требование истца о признании за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации является законным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 _._._ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №_, выдан <...> _._._, код подразделения №_, право собственности на квартиру площадью 20,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.
Судья Е.С. Неяскин